V Hanoji není nouze o nové byty, ale ceny jsou příliš vysoké; 3 miliardy VND nestačí ani na to, abyste si o koupi domu mysleli.

Podle našeho šetření se nově otevřené bytové jednotky v Hanoji prodávají za více než 50 milionů VND/m2. Dokonce i projekty na předměstích dosahují cen 57–60 milionů VND/m2.

Podle společnosti CBRE se nabídka nových bytů uvedených do prodeje ve 2. čtvrtletí roku 2024 ve srovnání s předchozím čtvrtletím téměř čtyřnásobně zvýšila a překročila 8 500 jednotek. V prvních šesti měsících roku dosáhl celkový počet nových bytů nabízených k prodeji v Hanoji více než 10 840 jednotek ze 17 projektů. Jedná se také o nejvyšší zaznamenaný počet od roku 2020.

„Odteď až do konce roku 2024 bude nabídka bytů v Hanoji i nadále vysoká, k prodeji bude nabízeno více než 10 800 nových jednotek, čímž se celkový počet nových jednotek uvedených do prodeje za celý rok 2024 zvýší na více než 21 000,“ uvádí se ve zprávě CBRE.

Rodiny s rozpočtem nižším než 3 miliardy VND budou mít v centru Hanoje velké potíže s pořízením bytu. Foto: QMS Top Tower

Podle statistik této jednotky je průměrná prodejní cena bytů v Hanoji na primárním trhu přibližně 60 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu). Toto číslo se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšilo o 6,5 % a meziročně o téměř 25 %.

Výše uvedené průměrné ceny naznačují, že většina nových projektů patří do střední nebo vyšší cenové kategorie. Podle průzkumu reportéra Investment Newspaper mají kupující několik možností, například Lumi Hanoi (okres Nam Tu Liem) s vyvolávací cenou 79 milionů VND/m2. Imperia Sola Park (okres Nam Tu Liem) má také ceny od 67 milionů VND/m2 a výše.

Kromě toho primární trh vítá také projekt Grand Sunlake (okres Ha Dong) s cenami bytů začínajícími na 52 milionech VND/m2 pro ty s trvalým vlastnickým listem. Dále se projekty jako The Wisteria (okres Hoai Duc) pohybují také v cenách dosahujících 57–60 milionů VND/m2. V případě bytového domu QMS Top Tower s „zlaceným sklem“ (okres Nam Tu Liem) zůstává nejnižší cena bytu na 68 milionech VND/m2.

Kromě toho se také říká, že projekt Hanoi Melody Residence (okres Hoang Mai) by měl mít prodejní cenu 60–70 milionů VND/m2, pokud investor v září získá stavební povolení. Brzy se na trhu objeví i čtvrtě Victoria (okres Nam Tu Liem) v rámci městské oblasti Vinhomes Smart City, kde se očekává, že prodejní ceny dosáhnou 70–75 milionů VND/m2.

Za výše uvedené ceny budou mít rodiny s rozpočtem nižším než 3 miliardy VND jen velmi obtížné pořídit si nový byt v Hanoji, zejména v centru města. Podle odhadu společnosti Savills nebyly na trhu s byty v Hanoji ve druhém čtvrtletí roku 2024 zaznamenány žádné nové projekty s cenou pod 45 milionů VND/m2.

Pokud jde o sociální bydlení, na schůzi v červenci 2024 místopředseda Hanojského lidového výboru pan Duong Duc Tuan zhodnotil, že realizace projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky „je stále pomalá“.

V roce 2024 plánuje Hanoj dokončit přibližně 10 000 jednotek sociálního bydlení v rámci 7 projektů. I kdyby však byl tento cíl splněn, počet jednotek uspokojí pouze méně než 20 % bytových potřeb nízkopříjmových pracovníků.

Podle místopředsedy Hanojského lidového výboru pramení důvod pomalého tempa pokrytí sociálním bydlením skutečnost, že plánování přidělování pozemků neuspokojuje velkou poptávku dospělých. Ukazatele architektonického plánování pro tento segment jsou ve srovnání s rozsahem projektů velmi nízké kvůli omezením velikosti populace. Motivační mechanismy a politiky navíc nejsou dostatečně atraktivní, aby povzbudily podniky i jednotlivce k účasti. Proces výběru investorů je také časově náročný…

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html