Podívejte se na řadu projektů ve východní části Hanoje, které budou „spuštěny“ na konci roku. Byty dominují trhu v Binh Duong.

Návrh na zavedení balíčku pobídek pro sociální bydlení z dluhopisového kapitálu, série projektů zahájených na konci roku, bytové domy nadále dominují trhu Binh Duong ... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nejnovější informace o nemovitostech: V posledních měsících roku 2024 dominuje východní část hlavního města západní části, pokud jde o nabídku nových bytů. (Zdroj: DN&TT)

Návrh na zavedení balíčku pobídek k sociálnímu bydlení z dluhopisového kapitálu

V návrhu usnesení o preferenčním kapitálu pro rozvoj sociálního bydlení, který je před předložením vládě k vyhlášení konzultován s ministerstvy a složkami ministerstva, navrhlo ministerstvo výstavby zavést preferenční balíček úvěrů na sociální bydlení z dluhopisového kapitálu ve výši 100 miliard VND s platností 5 let. Ministerstvo výstavby poprvé navrhlo uplatnění preferenčního balíčku pro sociální bydlení formou emise dluhopisů.

Podle návrhu usnesení se úroková sazba pro preferenční úvěrový balíček ve výši 100 000 miliard VND na nákup sociálního bydlení rovná úrokové sazbě pro chudé domácnosti, kterou v každém období stanoví premiér . Období vyplácení preferenčního úvěrového balíčku ve výši 100 000 miliard VND bude do úplného vyplacení tohoto úvěrového balíčku, nejpozději však do 31. prosince 2030.

Očekává se, že přidělování a vyplácení preferenčních úvěrových balíčků na rozvoj sociálního bydlení bude probíhat následovně: V letech 2025 až 2029 bude každoročně přiděleno přibližně 16 500 miliard VND; v roce 2030 bude přiděleno přibližně 17 500 miliard VND.

Za účelem realizace preferenčního úvěrového balíčku ve výši 100 000 miliard VND navrhlo ministerstvo stavebnictví, aby vláda pověřila ministerstvo financí přezkoumáním a pečlivým a konkrétným vyhodnocením možnosti vydání státních dluhopisů, které by poskytly kapitál Bance sociální politiky k poskytování úvěrů na nákup, splátkový koupě, výstavbu, rekonstrukci a opravy domů.

Návrh navrhuje, aby Ministerstvo plánování a investic koordinovalo s Ministerstvem financí a příslušnými ministerstvy a složkami přidělování státního dluhopisového kapitálu na rozvoj sociálního bydlení. V procesu posuzování investičních politik pro projekty infrastruktury průmyslových parků je nutné posoudit přidělování pozemků pro rozvoj bydlení pro pracovníky v souladu s ustanoveními zákona o bydlení.

Ministerstvo stavebnictví zároveň navrhlo, aby vláda pověřila Státní banku koordinací s Vietnamskou bankou pro sociální politiku za účelem přezkoumání a odstranění obtíží a překážek bránících v efektivním provádění programu úvěrů na podporu sociálního bydlení.

Vietnamská banka pro sociální politiku vypracuje projekt na emisi vládou garantovaných dluhopisů, zašle žádost o záruku Ministerstvu financí k předložení ke schválení premiérovi, poskytne Vietnamské bance pro sociální politiku vládní záruky k organizaci emise vládních dluhopisů a spravuje kapitálové zdroje v souladu s předpisy.

Zároveň musí mít obce specifické mechanismy a řešení pro zkrácení administrativních postupů pro zavádění projektů, schvalování, přidělování pozemků, pronájem pozemků, vyklízení stavenišť, investiční postupy ve výstavbě atd., aby podpořily a povzbudily podniky k investicím do stavebních projektů, vytvořily nabídku pro trh a využily preferenční kapitálové zdroje pro rozvoj sociálního bydlení.

Cílem usnesení je zajistit kapitál pro realizaci investičního projektu na výstavbu nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030. Tím se vytvoří podmínky pro to, aby měl každý místo k životu, poskytne se podpora bydlení příjemcům sociální politiky, osobám s nízkými příjmy a chudým lidem, kteří čelí bytovým problémům, a přispěje se k politické stabilitě a zajistí se sociální zabezpečení.

Série bytových projektů zahájených na konci roku

V posledních měsících roku 2024 dominuje východní část hlavního města západní části, pokud jde o nabídku nových bytů, a v tomto období bylo oficiálně představeno nebo spuštěno mnoho projektů.

Realitní developerská společnost MIK Group nedávno uvedla na trh projekt Imperia Signature Co Loa v metropoli Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoj). První subdivize s názvem Continental z produktové řady Imperia Signature bude představena v blízké budoucnosti se dvěma 45patrovými věžemi, u kterých se očekává, že na trh nabídnou více než 1 700 bytů. Očekávaná prodejní cena je od 79 milionů VND/m2 (bez DPH a nákladů na údržbu).

V polovině listopadu východní Hanoj ​​nadále vítal nový projekt, pařížskou část Metropolitního hotelu (Vinhomes Ocean Park).

Začátkem listopadu byly také oficiálně otevřeny k prodeji dva bytové domy S2.10 (523 bytů) a S2.17 (497 bytů) v subdivizi Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1.

Západní Anglie je již více než deset let oblastí, která dominuje nabídce nemovitostí v Hanoji, včetně dominance bytů. Západní Anglie je také místem, kde se zaznamenává mnoho realitních horeček na kapitálovém trhu, od pozemků, nízkopodlažních nemovitostí až po byty.

V posledních 3 letech si však tržní rovnováhu dělí východní část města, západ již není dominantní. Zpráva společnosti Savills o trhu za 3. čtvrtletí roku 2024 uvádí, že v prvních 9 měsících roku 2024 zaznamenala Hanoj ​​více než 12 000 nově otevřených bytů, soustředěných převážně na západě a východě hlavního města. Podle společnosti Savills se také očekává, že v posledním čtvrtletí roku 2024 Hanoj ​​získá dalších 9 700 nových bytů, z nichž 88 % bude pocházet z dalších fází velkých projektů, soustředěných převážně v metropolitních oblastech na západě a východě města. Západní a východní Hanoj ​​se tak dělí o „tržní podíl“ na realitním trhu hlavního města v rovnováze sil a protiváhy.

Hai Duong vytváří předpisy o podpůrných mechanismech pro realizaci investičních projektů výstavby sociálního bydlení

Na pravidelném zasedání provinčního lidového výboru Hai Duong, které se konalo 2. prosince ráno, předseda provinčního lidového výboru Hai Duong Le Ngoc Chau souhlasil s vypracováním předpisů o podpůrných mechanismech pro realizaci investičních projektů výstavby sociálního bydlení v provincii Hai Duong do roku 2030.

Podle zprávy Odboru plánování a investic provincie Hai Duong stanoví Nařízení o podpůrném mechanismu pro realizaci investičních projektů výstavby sociálního bydlení v provincii Hai Duong do roku 2030 podpůrný mechanismus pro realizaci investičních projektů výstavby sociálního bydlení v provincii Hai Duong do roku 2030, které budou financovány z nestátního rozpočtového kapitálu a finančních zdrojů odborů.

Toto nařízení navrhuje, aby provincie Hai Duong podpořila veškeré náklady na kompenzace a vyklízení staveniště v rámci investičních projektů výstavby sociálního bydlení (nevztahuje se na případy uvedené v bodě c, odstavci 4, článku 84 zákona o bydlení č. 27/2023/QH15); aby podpořila investiční náklady na výstavbu vyrovnávacích prvků staveniště podle podrobného plánu schváleného příslušnými orgány v rámci investičních projektů výstavby sociálního bydlení. Výše ​​podpory není zahrnuta v nákladech na stanovení prodejní ceny, ceny pronájmu a ceny leasingu s následnou koupí sociálního bydlení.

Projekty s investičními fázemi budou posuzovány k podpoře v souladu s investičními fázemi projektu. V případě investice do výstavby sociálního bydlení na pozemkovém fondu pro samostatnou výstavbu sociálního bydlení je investor zodpovědný za poskytnutí finančních prostředků na provedení kompenzací, vyčištění pozemku a investice do výstavby vyrovnávacích prvků pozemku.

Zároveň se navrhuje, aby Provinční lidový výbor uhradil náklady na kompenzaci, vyčištění staveniště a investiční náklady na výstavbu pro vyrovnání terénu poté, co investor dokončí výstavbu technické infrastruktury projektu v souladu s podrobným plánem, projekty posouzenými a schválenými v souladu s předpisy a zkontrolovanými a potvrzenými příslušnými státními orgány z hlediska realizační hodnoty.

V případě investičních projektů bytové výstavby, které byly schváleny příslušnými orgány pro investiční politiku a které jsou k datu účinnosti tohoto nařízení v procesu realizace, ale náklady na kompenzaci projektu a vyklizení staveniště nebyly odečteny od poplatků za užívání pozemků nebo nebyly přiřazeny k prodejní ceně, ceně pronájmu nebo ceně splátkového prodeje sociálního bydlení nebo nebyly uhrazeny jinými formami v souladu s ustanoveními zákona, mají tyto projekty nárok na plnou podporu nákladů na vyklizení staveniště.

Investiční projekty výstavby sociálního bydlení, které byly v zásadě schváleny příslušnými orgány před datem účinnosti usnesení, ale dosud jim příslušné orgány nepřidělily pozemky k realizaci projektu, mají nárok na podporu na investiční náklady na výstavbu pro položky vyklizení staveniště dle podrobného plánu schváleného příslušnými orgány v rámci investičního projektu výstavby sociálního bydlení.

Předseda provinčního lidového výboru Hai Duong Le Ngoc Chau souhlasil s obsahem zprávy odboru plánování a investic Hai Duong. Zároveň potvrdil nutnost vydávání politik na podporu realizace projektů sociálního bydlení. Tato politika je v souladu s pokyny a zásadami strany a státu, s cíli rozvoje sociálního bydlení v provincii a je zaměřena na pracovníky s nízkými příjmy.

Předseda provinčního lidového výboru Hai Duong požádal odbor plánování a investic Hai Duong, aby zohlednil názory z jednání a přezkoumal zásady s cílem zajistit jejich soulad s právními předpisy a místními podmínkami. Obsah by měl jasně definovat práva a povinnosti investorů a povinnosti státních orgánů. Odbor výstavby by měl prostudovat a navrhnout plánování sociálního bydlení, včetně minimálního a maximálního počtu podlaží. Projekty sociálního bydlení, které nemají investory, musí splňovat nové právní předpisy.

Byty nadále „dominují“ trhu Binh Duong

Byty v cenové relaci „dostupné bydlení“ i v posledních měsících roku nadále dominují realitnímu trhu v Binh Duong.

Říjnová data z realitního trhu společnosti Batdongsan.com.vn ukazují, že byty jsou segmentem se silným růstem jak zájmu, tak i počtu nabídek. Konkrétně zájem o byty na trhu s koupí a prodejem se ve srovnání se zářím zvýšil o 5 % a počet nabídek se také prudce zvýšil a dosáhl 12 % ve srovnání s předchozím měsícem. Je pozoruhodné, že toto tempo růstu pokračuje v tempu předchozích měsíců.

Podle tržních údajů z Batdongsan.com.vn tedy v prvních 9 měsících roku 2024 byty vždy vedly v zájmu jak na trhu s nákupem a prodejem, tak na trhu s pronájmem v Binh Duong. Konkrétně na trhu s nákupem a prodejem byty vedou v zájmu s tempem růstu 6 % ve srovnání se začátkem roku. Na trhu s pronájmem byty daleko převyšují všechny ostatní segmenty, pokud jde o zájem, a to o 33 % ve srovnání se začátkem roku.

Zájem je soustředěn zejména o byty v blízkosti Ho Či Minova Města, jako jsou Di An a Thuan An. Jedná se také o dvě oblasti s nejvyšším zájmem o byty na trhu v Binh Duong, s růstem oproti začátku roku o 20 %, respektive 7 %.

K výše uvedené skutečnosti pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že byty v Binh Duong přitahují pozornost spotřebitelů, protože skutečná poptávka po bydlení na tomto trhu je velmi vysoká. Binh Duong je průmyslovým centrem Jihu, takže poptávka po bydlení je vysoká, míra imigrace a růst populace jsou vysoké.

Podle Úřadu pro statistiku je hustota obyvatelstva a míra imigrace v provincii Binh Duong 26,4 %, což je nejvyšší hodnota v zemi. Ve srovnání s řadou dalších satelitních trhů je Binh Duong provincií poblíž Ho Či Minova Města s výhodnou obchodní polohou.

Průměrná cena bytů v Binh Duong je také nižší než v Ho Či Minově Městě, kde se průměrná cena bytů ve třech žádaných oblastech Di An, Thuan An a Thu Dau Mot pohybuje pouze mezi 28 a 33 miliony VND/m2. Vzhledem k výhodám bydlení pramení zájem o byty v Binh Duong především z potřeb místních obyvatel a obyvatel okolního okolí.

Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že geograficky zájem o byty v Binh Duong pochází ze dvou hlavních skupin zákazníků: z Binh Duongu a Ho Či Minova Města. Z nich zákazníci z Ho Či Minova Města tvoří 49 % a zákazníci z Binh Duongu 33 %.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html