Návrhy na zavedení balíčků preferenčního sociálního bydlení financovaných z dluhopisů, série projektů zahájených na konci roku a bytové domy, které nadále dominují trhu Binh Duong … to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.
 |
| Nejnovější zprávy z oblasti nemovitostí: V posledních měsících roku 2024 východní část hlavního města v nabídce nových bytů převyšuje západní část. (Zdroj: Business & Information) |
Návrh na zavedení balíčku pobídek pro sociální bydlení s využitím dluhopisových fondů.
V návrhu usnesení o preferenčních zdrojích kapitálu pro rozvoj sociálního bydlení, který je v současné době projednáván ministerstvy a agenturami před předložením vládě k vyhlášení, navrhuje ministerstvo výstavby zavést preferenční úvěrový balíček ve výši 100 000 miliard VND na sociální bydlení z dluhopisového kapitálu s platností 5 let. Ministerstvo výstavby poprvé navrhuje uplatnění preferenčního balíčku sociálního bydlení prostřednictvím emise dluhopisů.
Podle návrhu usnesení bude úroková sazba u balíčku preferenčních úvěrů ve výši 100 000 miliard VND na nákup sociálního bydlení stejná jako úroková sazba u úvěrů chudým domácnostem, o čemž rozhodne premiér v každém období. Období vyplácení balíčku preferenčních úvěrů ve výši 100 000 miliard VND bude pokračovat až do vyplacení celého balíčku, nejpozději však do 31. prosince 2030.
Očekává se, že přidělení preferenčních úvěrových balíčků na rozvoj sociálního bydlení bude následující: V letech 2025 až 2029 bude každoročně přiděleno přibližně 16 500 miliard VND a v roce 2030 bude přiděleno přibližně 17 500 miliard VND.
Za účelem realizace balíčku preferenčních úvěrů ve výši 100 bilionů VND navrhlo ministerstvo stavebnictví, aby vláda pověřila ministerstvo financí důkladným přezkoumáním a posouzením proveditelnosti vydání státních dluhopisů s cílem poskytnout kapitál Bance sociální politiky pro poskytování úvěrů na nákup, leasing s následnou koupí, výstavbu, rekonstrukci a opravy bydlení.
Návrh navrhuje, aby Ministerstvo plánování a investic ve spolupráci s Ministerstvem financí a dalšími příslušnými ministerstvy a agenturami přidělilo státní dluhopisy na rozvoj sociálního bydlení. Při posuzování investičních politik pro projekty infrastruktury průmyslových parků musí být posouzeno i přidělení pozemků pro rozvoj bydlení pro pracovníky, jak je stanoveno v zákoně o bydlení.
Ministerstvo stavebnictví dále navrhlo, aby vláda pověřila Vietnamskou státní banku koordinací s Bankou sociální politiky za účelem přezkoumání a řešení obtíží a překážek s cílem efektivně realizovat úvěrový program na podporu sociálního bydlení.
Banka sociální politiky vypracuje plán pro emisi vládou garantovaných dluhopisů, předloží žádost o záruku Ministerstvu financí ke schválení premiérovi a udělí Bance sociální politiky vládní záruku za účelem organizace emise státních dluhopisů a správy kapitálu v souladu s předpisy.
Zároveň musí mít obce specifické mechanismy a řešení pro zkrácení administrativních postupů pro plánování a schvalování projektů, přidělování pozemků, pronájem pozemků, vyklízení pozemků a investiční postupy ve výstavbě... s cílem podpořit a povzbudit podniky k realizaci investičních a stavebních projektů, vytvořit nabídku pro trh a využít preferenčního kapitálu pro rozvoj sociálního bydlení.
Cílem usnesení je zajistit financování výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách v období 2021–2030. Tím se vytvoří podmínky pro to, aby měl každý bydlení, poskytne se podpora bydlení pro příjemce sociální politiky, osoby s nízkými příjmy a chudé, kteří čelí problémům s bydlením, a přispěje se tak k politické stabilitě a zajistí se sociální zabezpečení.
Koncem roku se spustí série bytových projektů.
V posledních měsících roku 2024 dominuje východní část hlavního města západní části, pokud jde o nabídku nových bytů, přičemž v tomto období bylo oficiálně zahájeno nebo dokončeno mnoho projektů.
Realitní developerská společnost MIK Group nedávno uvedla na trh projekt Imperia Signature Co Loa, který je součástí megaměstské oblasti Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoj). První fáze s názvem Continental z produktové řady Imperia Signature bude brzy spuštěna a bude zahrnovat dvě 45patrové věže. Očekává se, že na trh dodá více než 1 700 bytů. Očekávaná prodejní cena je od 79 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu).
V polovině listopadu přivítala východní část Hanoje další nový projekt: pařížskou čtvrti v rámci Metropolitního parku (Vinhomes Ocean Park).
Začátkem listopadu byly oficiálně uvedeny do prodeje také dva bytové domy, S2.10 (523 bytů) a S2.17 (497 bytů), v čtvrti Sapphire v komplexu Vinhomes Ocean Park 1.
Západní trh s nemovitostmi v Hanoji, zejména v oblasti bytových domů, již více než deset let soustavně dominuje. Západní trh s nemovitostmi v hlavním městě zaznamenal také řadu boomů, od pozemků a nízkopodlažních domů až po bytové komplexy.
V posledních třech letech se však rovnováha na trhu posunula a východní část města již nezaujímá dominantní postavení, zatímco západní část již nedominuje. Podle tržní zprávy společnosti Savills za 3. čtvrtletí roku 2024 bylo v Hanoji v prvních devíti měsících roku 2024 uvedeno do provozu více než 12 000 nových bytů, soustředěných především v západní a východní části hlavního města. Savills také předpovídá, že v posledním čtvrtletí roku 2024 Hanoj obdrží dalších 9 700 nových bytů, z nichž 88 % bude pocházet z následných fází velkých projektů, soustředěných především ve velkých městských oblastech v západní a východní části města. Západní a východní části Hanoje si tak nyní na realitním trhu v hlavním městě dělí „tržní podíl“ ve vyváženém a vyvažovacím vztahu.
Provincie Hai Duong vyvíjí předpisy o mechanismech na podporu realizace investičních projektů výstavby sociálního bydlení.
Na pravidelném zasedání provinčního lidového výboru Hai Duong, které se konalo ráno 2. prosince, předseda Le Ngoc Chau souhlasil s vypracováním předpisů o mechanismu podpory realizace investičních projektů výstavby sociálního bydlení v provincii Hai Duong do roku 2030.
Podle zprávy Odboru plánování a investic provincie Hai Duong stanoví nařízení o mechanismu podpory realizace investičních projektů výstavby sociálního bydlení v provincii Hai Duong do roku 2030, že mechanismus podpory realizace investičních projektů výstavby sociálního bydlení v provincii Hai Duong do roku 2030 je financován z nestátních rozpočtových zdrojů a z finančních prostředků odborů.
Toto nařízení navrhuje, aby provincie Hai Duong plně hradila náklady na kompenzace a vyčištění pozemků v rámci investičních projektů výstavby sociálního bydlení (s výjimkou případů uvedených v bodě c, odstavci 4, článku 84 zákona o bydlení č. 27/2023/QH15); a aby hradila náklady na vyrovnání terénu podle podrobného plánu schváleného příslušným orgánem v rámci investičních projektů výstavby sociálního bydlení. Tyto podpůrné platby nebudou zahrnuty do nákladů použitých k určení prodejní ceny, ceny pronájmu nebo ceny leasingu s následnou koupí sociálního bydlení.
Projekty s postupně definovanými investičními fázemi budou posuzovány k podpoře dle těchto fází. V případě investice do výstavby sociálního bydlení na pozemku určeném pro samostatnou výstavbu sociálního bydlení je investor zodpovědný za poskytnutí finančních prostředků na provedení kompenzací, vyklizení pozemků a investic do nivelace pozemků.
Současně se navrhuje, aby Provinční lidový výbor poskytl podporu na kompenzační náklady, náklady na vyklízení pozemků a investiční náklady na vyrovnání terénu poté, co investor dokončí výstavbu technické infrastruktury projektu v souladu s podrobným plánem a projektem, které byly posouzeny a schváleny v souladu s předpisy a které byly zkontrolovány a potvrzeny příslušnými státními orgány.
U investičních projektů bytové výstavby, které získaly investiční schválení od příslušných orgánů a které jsou v současné době realizovány k datu účinnosti tohoto nařízení, pokud kompenzace a náklady na vyklizení pozemků v rámci projektu nebyly odečteny od poplatků za užívání pozemků nebo přiřazeny k prodejní ceně, ceně pronájmu nebo ceně leasingu s následnou koupí sociálního bydlení, nebo nebyly proplaceny jinými formami stanovenými zákonem, mají tyto projekty nárok na plnou podporu nákladů na vyklizení pozemků.
Investiční projekty výstavby sociálního bydlení, které získaly investiční schválení od příslušných orgánů před nabytím účinnosti usnesení, ale dosud jim příslušné orgány nepřidělily pozemek pro realizaci projektu, mají nárok na podporu na investiční náklady na výstavbu na úpravu terénu dle podrobného plánu schváleného příslušnými orgány v rámci investičního projektu výstavby sociálního bydlení.
Předseda provinčního lidového výboru Hai Duong, Le Ngoc Chau, souhlasil s obsahem zprávy odboru plánování a investic Hai Duong. Potvrdil také nutnost vydání politiky na podporu realizace projektů sociálního bydlení. Tato politika je v souladu s pokyny a politikami strany a státu, je v souladu s cíli rozvoje sociálního bydlení v provincii a je zaměřena na pracovníky s nízkými příjmy.
Předseda Lidového výboru provincie Hai Duong požádal odbor plánování a investic Hai Duong, aby zohlednil názory vyjádřené na schůzi, přezkoumal zásady s cílem zajistit jejich soulad se zákonem a vhodnost pro místní situaci. Obsah by měl jasně definovat práva a povinnosti investorů a povinnosti státních orgánů. Odbor výstavby by měl prozkoumat a navrhnout plán sociálního bydlení, včetně minimální a maximální výšky podlaží. Projekty sociálního bydlení bez investorů by měly být realizovány v souladu s novými právními předpisy.
Trhu v Binh Duongu nadále dominují bytové domy.
Cenově dostupné byty i v posledních měsících roku nadále dominují realitnímu trhu v Binh Duong.
Podle údajů o trhu s nemovitostmi od Batdongsan.com.vn za říjen zaznamenaly bytové jednotky silný růst jak v zájmu, tak v nabídce. Konkrétně se zájem o byty na trhu s koupí a prodejem zvýšil o 5 % ve srovnání se zářím a počet nabídek také prudce vzrostl a dosáhl 12 % ve srovnání s předchozím měsícem. Je pozoruhodné, že tento růstový trend pokračuje v tempu růstu z předchozích měsíců.
Podle tržních údajů z Batdongsan.com.vn vedly v prvních devíti měsících roku 2024 byty v oblasti Binh Duong v zájmu o koupi i pronájem. Konkrétně na trhu s koupí byty vedly v zájmu o koupi s tempem růstu 6 % ve srovnání se začátkem roku. Na trhu s pronájmem byty daleko předčily všechny ostatní segmenty, pokud jde o zájem, a to o 33 % ve srovnání se začátkem roku.
Zájem se soustředí zejména na byty v blízkosti Ho Či Minova Města, konkrétně v Di An a Thuan An. Jedná se také o dvě oblasti s nejvyšší úrovní zájmu o byty na trhu Binh Duong s meziročním růstem o 20 %, respektive 7 %.
K této skutečnosti pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že byty v Binh Duong přitahují zájem spotřebitelů kvůli obrovské poptávce po bydlení na tomto trhu. Binh Duong je průmyslovým centrem Jihu, takže je zde vysoká poptávka po obytném prostoru s vysokou mírou imigrace a populačního růstu.
Podle Úřadu pro statistiku dosahuje hustota obyvatelstva a míra imigrace v provincii Binh Duong 26,4 %, což ji řadí na první místo v zemi. Ve srovnání s mnoha dalšími satelitními trhy je Binh Duong provincií blízko Ho Či Minova Města a slouží jako obchodní brána.
Ceny bytů v Binh Duong jsou také nižší než v Ho Či Minově Městě, přičemž průměrné ceny bytů ve třech oblíbených městech Di An, Thuan An a Thu Dau Mot se pohybují od 28 do 33 milionů VND/m2. Vzhledem k výhodám Binh Duong jako místa k životu je zájem o byty v Binh Duongu především ze strany místních obyvatel a lidí žijících v jeho okolí.
Data z Batdongsan.com.vn jasně ukazují, že geograficky zájem o byty v Binh Duong pochází od dvou hlavních skupin zákazníků: Binh Duong a Ho Či Minovo Město. Zákazníci z Ho Či Minova Města tvoří 49 %, zatímco zákazníci z Binh Duongu 33 %.
Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
Komentář (0)