Hanoj: Obrovská poptávka, byty se den ode dne vytápějí

ANTD.VN - Segment bytů dominuje realitnímu trhu díky neustále rostoucí poptávce. Byt se stal hlavní produktovou řadou pro uspokojení skutečných bytových potřeb. Dobré projekty nutí kupce hledat, a dokonce je i vyprodávat.

Poptávka prudce vzrostla

Do konce roku 2024 zaznamenal trh s byty v Hanoji výrazný nárůst nabídky a zároveň prudký nárůst objemu transakcí. Mnoho výzkumných pracovišť poukázalo na to, že nabídka a spotřeba bytů v Hanoji nedávno dosáhly nejvyšší úrovně od roku 2021.

Podle společnosti CBRE dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2024 nabídka nových bytů v Hanoji 8 277 kusů. Očekává se, že do roku 2026 bude v Hanoji k dispozici přibližně 38 000 bytů. Společnost Cushman & Wakefield odhaduje, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 vstoupí na trh přibližně 8 900 nových bytů.

Dále by se od roku 2025 mohlo na trh dostat přibližně 110 000 bytů, uvádí Savills.

Za zmínku stojí, že podle odborníků tato velká nabídka nemůže uspokojit stále rostoucí poptávku na hanojském trhu, a to zejména kvůli dopadu urbanizace a mechanického růstu populace. Míra absorpce v poslední době neustále roste a cena se zatím nedokázala „otočit“, což dokazuje.

Dodatečná nabídka stále nedokáže uspokojit poptávku.

Podle statistik z roku 2023 dosáhl počet obyvatel Hanoje téměř 8,5 milionu, ale 12 městských čtvrtí „převážilo“ přes 45 %, tedy asi 3,8 milionu lidí, ačkoli tvořily pouze 9 % rozlohy. Jen z hlediska mechanického růstu populace zaznamenala Hanoj ​​roční mechanický nárůst populace o přibližně 200 000 lidí, což vytváří obrovský tlak na městskou infrastrukturu. Nemluvě o tom, že velký počet studentů, kteří se každoročně zapisují, dále zvyšuje poptávku po bydlení. V současné době je v Hanoji téměř 600 000 univerzitních studentů.

Předpovědi ukazují, že do roku 2025 se očekává, že populace Hanoje dosáhne 9 milionů lidí s mírou urbanizace přibližně 62 %. Počet obyvatel žijících v městských oblastech se zvýší ze 4 138 500 lidí v roce 2022 na 5 580 000 lidí v roce 2025, což odpovídá 120 000 novým městským domácnostem každý rok.

Podle plánu rozvoje bydlení v Hanoji činí celková poptávka na období 2022–2025 185 200 domů, včetně 166 600 bytů. Poptávka po bytech tedy ve srovnání s ní výrazně převyšuje nabídku a bude ji i nadále výrazně převyšovat.

Dlouhodobě se v plánu hlavního města Hanoje na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 předpovídá, že se počet stálých obyvatel do roku 2030 zvýší na přibližně 10,5 milionu lidí. Při současném tempu rozložení populace bude skutečná poptávka po tomto typu bytů v nadcházejícím období velmi vysoká.

Odborníci se obecně shodují, že s rychle rostoucí populací se byty stávají první volbou obyvatel, protože se jedná o flexibilní typ budovy a dokáží uspokojit největší bytové potřeby na stejném pozemkovém fondu.

Byty rostou v oblibě, když nejlépe uspokojují skutečné potřeby bydlení

Byty vstupují do nového cyklu, zákazníci se rychle rozhodují, aby využili „poslední šanci“

Poptávka je příliš vysoká, zvýšená nabídka stále nestačí k uspokojení poptávky a k tomu existuje řada faktorů, které dohromady tlačí ceny bytů nahoru. Je pozoruhodné, že ačkoli průměrná cena bytu v primárním bydlení ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhla 72 milionů VND/m² (bez DPH a nákladů na údržbu), což v období do roku 2030 způsobilo „dočasnou šokovou reakci“, je to pouze začátek nového růstového cyklu – uvádí pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing. Pan Trung dodal, že v roce 2025 se na trhu s byty objeví více „super luxusních“ projektů, produktů, které nejsou pro většinu.

Vzhledem k tomuto vývoji se mnoho zákazníků se skutečnými potřebami v oblasti bydlení domnívá, že je to správný čas k investici, kdy investoři na konci roku uvádějí na trh produkty s mnoha flexibilními pojistkami a před vstupem do nového období zvyšování cen. Úkolem je najít projekt, který je finančně vhodný a zajistí životní standard majitele domu.

Projekty, které jsou finančně vhodné a zajišťují, aby bydlení splňovalo požadavky majitelů domů.

Například v projektu Hanoi Melody Residences (městská oblast Tay Nam Linh Dam, obvod Hoang Liet, okres Hoang Mai) se v posledních dnech dramaticky zvýšil počet zákazníků, kteří se na projekt informují. Cena, plánování inženýrských sítí a „výhodná“ lokalita v blízkosti nejdůležitějších dopravních tepen v Hanoji jsou faktory, které zákazníci zmiňují nejčastěji.

Paní Tran Thi Hong, jedna z klientek tohoto projektu, uvedla, že byla docela překvapena cenou projektu 62 milionů VND/m2, přičemž vnitřní inženýrské sítě byly nejlepší v oblasti, obklopené zelení. Podle paní Hong byla tato cena nejnižší mezi novými projekty v centru města, o kterých se klientka dozvěděla. Prodejní cena se liší podle patra, směru bytu... ale obecně je stále docela vhodná pro finance kupujících s průměrným příjmem .

„ Myslím, že je to poslední šance koupit si dům v centru města s luxusním vybavením za takovou cenu,“ dodala paní Hong.

Toto je také běžná mentalita mnoha kupujících domů, jakmile najdou vhodný projekt, před novým cyklem růstu. Mnoho zákazníků dokonce své byty velmi rychle uzavírá ze strachu, že promeškají příležitost vlastnit je, což přispívá k živému vzhledu trhu s byty v posledních dnech letošního roku.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd