Expert: Závratné ceny bytů v Hanoji ještě nejsou „vrcholem“

Podle zprávy Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky bude na trhu s byty v Hanoji v roce 2025 více než 30 000 nových bytů, což odpovídá vrcholnému období let 2016–2019. Očekává se, že cena nově otevřených bytů dosáhne v průměru 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což odpovídá ceně ve třetím čtvrtletí roku 2024 a představuje nárůst o 75 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022.

Pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, však k tomu uvedl: „ Ceny bytů v Hanoji v krátkém časovém období prudce vzrostly, ale na cestě do roku 2030 je to jen začátek nového cyklu růstu .“ Podle pana Trunga se předpokládá, že veškerá primární nabídka v Hanoji v roce 2025 bude v segmentu vyšší třídy a luxusu, z čehož luxusní segment tvoří 36 %.

Kromě toho se změnou nového zákona zvyšují vstupní náklady projektů, investoři již neupřednostňují střední segment, ale místo toho rozvíjejí projekty v segmentech vyšší třídy a luxusu, aby dosáhli jak očekávání investorů ohledně zisku, tak i potřeb rostoucí střední třídy ve Vietnamu.

V komentáři k cenám bytů v nadcházejícím období pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele PropertyGuru Vietnam, uvedl, že do prvního čtvrtletí roku 2025 vstoupí trh s nemovitostmi do období konsolidace finančních zdrojů a dokončení právních postupů. Od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 bude trh vzkvétat a v roce 2026 vstoupí na stabilní trajektorii rozvoje. S tímto trendem by ceny bytů v dalším období mohly růst.

Ceny bytů v Hanoji ještě nedosáhly vrcholu. (Ilustrační foto: Minh Duc).

„ Současný problém s cenami bytů spočívá ve vstupních nákladech na pozemky, u kterých se očekává nárůst s uplatněním nových předpisů pro stanovování cen pozemků. Kromě toho mají tendenci se zvyšovat i stavební náklady, reálná poptávka po bydlení je vysoká, zatímco nabídka na trhu se pravděpodobně v krátké době opět nezvýší ,“ uvedl pan Quoc Anh.

Stejný názor sdílí i paní Nguyen Hoai An, ředitelka CBRE Hanoi, a uvedla, že trh s byty v Hanoji postupně zmírňuje „žízeň“ po nedostatku bytů. Ceny neklesnou, ale ani nebudou „prudce“ růst jako v nedávné době, nárůst je ve srovnání s rokem 2024 přibližně 5–8 %. V současné době je nabídka bytů pro bydlení i investice poměrně rozmanitá a cenová hladina je také vyšší než v předchozích letech. Proto je obtížné čekat na pokles cen bydlení.

Podle experta mohou ceny nemovitostí klesat pouze tehdy, když je přebytek nabídky, pomalý růst poptávky ovlivňuje likviditu trhu, má dopad na prodejní ceny, nebo dochází k velkým výkyvům v makroekonomice, na finančních trzích, v ekonomickém růstu...

Ve Vietnamu, ačkoli ekonomika v současné době stabilně roste, úrokové sazby, inflace a směnné kurzy jsou kontrolovány na rozumné úrovni, je nabídka bydlení stále ve stavu nedostatku a nerovnováhy mezi segmenty... Proto je v krátkodobém horizontu velmi obtížné, aby ceny nemovitostí klesly.

Zpráva CBRE rovněž předpovídá, že v roce 2025 by nabídka nových bytů mohla dosáhnout více než 30 000 jednotek. Ceny sice neklesnou, ale ani neporostou tak rychle jako v nedávném období, pravděpodobně se zvýší pouze o 5–8 % ve srovnání s rokem 2024. Ke konci třetího čtvrtletí roku 2024 zaznamenala Hanoj 4 po sobě jdoucí čtvrtletí rychlého růstu cen bytů, který meziročně dosáhl 26 %.

Podobně paní Nguyen Thi Hong Van, zástupkyně ředitele oddělení oceňování a finančního poradenství společnosti Savills Hanoi, uvedla, že v krátkodobém horizontu budou ceny bydlení, zejména bytů, nadále růst kvůli omezené nabídce nových bytů na trhu. Nabídka se tak mezičtvrtletně snížila o 34 % a meziročně o 25 %, přičemž ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla přibližně 2 700 jednotek. 98 % nabídky pochází ze stávajících projektů a téměř žádné nové projekty.

Pan Nguyen Dung Minh, zástupce generálního ředitele společnosti MIKGroup, také uvedl, že za posledních 5 let vytvořily rozsáhlé projekty velkou přidanou hodnotu. Existují projekty, kde se ceny bytů před čtyřmi lety pohybovaly pouze kolem 40 milionů VND/m2, ale nyní dosáhly 80–90 milionů VND/m2. Krátkodobé problémy, jako je omezená nabídka, jsou jedním z faktorů ovlivňujících prodejní ceny.

„ Odteď až do konce roku a začátku příštího roku bude průměrná prodejní cena bytů v Hanoji nadále růst. V nadcházejícím období nové zákony vytvoří příležitosti pro velké investory k novým rozsáhlým projektům, které přinesou společnosti skutečnou hodnotu, “ řekl pan Minh.

Chau Anh

Zdroj