Ceny bytů dosáhly rekordních výšek: Investoři opouštějí Hanoj a investují do jihu země

Ceny bytů prudce rostou, trh s nemovitostmi se opět „ohřívá“

Ceny bytů ve velkých městech nadále rostou a stávají se hlavním problémem investorů. Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) bylo ve třetím čtvrtletí roku 2025 zaznamenáno více než 34 000 úspěšných transakcí s mírou absorpce 66 %, což je o 12 procentních bodů více než v předchozím čtvrtletí. Z toho segment cen bytů tvořil více než 66 % celkových transakcí s mírou absorpce až 81 %, což je mnohem více než u nízkopodlažních domů.

Nová nabídka dosáhla míry absorpce 77 %, což odpovídá 27 000 transakcím, což ukazuje, že ceny bytů jsou stále hlavní hnací silou celého trhu. Za prvních 9 měsíců roku dosáhl počet transakcí více než 58 000, což je dvojnásobek oproti stejnému období roku 2024 – převážně z řad sekundární investiční poptávky, což odráží důvěru ve schopnost dlouhodobě zvyšovat ceny bytů.

Ve třetím čtvrtletí roku 2025 si Hanoj i nadále udržela vedoucí pozici s nejvyšším tempem růstu cen bytů v zemi, následovaná Da Nangem a Ho Či Minovým Městem. Ve srovnání se začátkem roku se průměrná cena bytů prudce zvýšila: Hanoj o 96,2 %, Da Nang o 72,6 % a Ho Či Minovo Město o 56,9 %.

V současné době je průměrná cena bytu v Hanoji 78,9 milionu VND/m², což je o 5 % více než v předchozím čtvrtletí. V Ho Či Minově Městě dosáhla cena bytu 81,6 milionu VND/m², zatímco v Da Nangu dosáhla 67,4 milionu VND/m², což je přibližně o 7 % více. Eskalace cen bytů aktivizovala sekundární trh, protože mnoho kupujících hledá dostupné produkty, místo aby čekali na výstavbu bytů v budoucnu.

Ceny bytů dosáhly rekordních výšek: Investoři opouštějí Hanoj a investují do jihu země

Vysoké ceny bytů tlačí kapitál do segmentu nízkopodlažních budov

Rychlý nárůst cen bytů způsobil, že se někteří investoři přesunuli do segmentu vil, městských domů a řadových domů. Ve třetím čtvrtletí se cena nízkopodlažních staveb pohybovala mezi 50 a 400 miliony VND/m², což představuje nárůst o 5–10 % ve srovnání s předchozím obdobím. Nejsilnější nárůst zaznamenala Hanoj, zejména u projektů se základní cenou nižší než 200 milionů VND/m².

Rostoucí ceny bytů přilákaly pozornost investorů, ale také je donutily přehodnotit jejich strategie toku kapitálu, jelikož ziskové marže ve velkých městech se zužují.

Podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn se investiční cash flow ze severu silně přesouvá na jih. V prvních 6 měsících roku pocházelo 75 % zákazníků, kteří chtěli koupit nemovitosti v Ho Či Minově Městě, od investorů mimo danou lokalitu, z čehož 61 % tvořily severní provincie.

Ceny bytů v Hanoji jsou v současnosti příliš vysoké, což vede investory k hledání příležitostí v Ho Či Minově Městě – kde jsou ceny ještě nižší a infrastruktura se silně rozvíjí. Největší zájem je o oblasti nacházející se v plánování TOD nebo v blízkosti metra a dopravních sítí, zejména v Dong Nai, Binh Duong a Tay Ninh.

Odborníci uvádějí, že investoři na severu očekávají, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě v letech 2023–2024 porostou stejně rychle jako v Hanoji. Kromě faktoru zisku se zaměřují na udržitelný peněžní tok z pronájmů spolu s výhodou stále kompletnější infrastruktury.

Posun kapitálových toků mezi oběma konci země ukazuje flexibilní strategii vietnamských investorů: jsou ochotni opustit zónu „vrcholových“ cen bytů a hledat příležitosti k vyššímu zisku v oblastech s větším potenciálem.

Zdroj: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html