Ceny bytů dosahují rekordních maxim: Investoři opouštějí Hanoj a hrnou kapitál na jih.

Ceny bytů prudce rostou a trh s nemovitostmi se opět otepluje.

Ceny bytů ve velkých městech nadále rostou a stávají se hlavním tématem zájmu investorů. Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) bylo ve třetím čtvrtletí roku 2025 zaznamenáno přes 34 000 úspěšných transakcí s mírou absorpce 66 %, což představuje nárůst o 12 procentních bodů ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Z nich segment bytů tvořil přes 66 % celkových transakcí s mírou absorpce až 81 %, což je výrazně více než u nízkopodlažních bytů.

Nová nabídka dosáhla míry absorpce 77 %, což odpovídá 27 000 transakcím, což naznačuje, že ceny bytů zůstávají hlavní hnací silou celého trhu. Celkově v prvních devíti měsících roku počet transakcí překročil 58 000, což je dvojnásobek oproti stejnému období roku 2024 – převážně v důsledku sekundární investiční poptávky, která odráží důvěru v dlouhodobý potenciál růstu cen bytů.

Ve třetím čtvrtletí roku 2025 Hanoj i nadále vedla s nejvyšším tempem růstu cen bytů v zemi, následovaná Da Nangem a Ho Či Minovým Městem. Ve srovnání se začátkem roku se průměrné ceny bytů prudce zvýšily: Hanoj o 96,2 %, Da Nang o 72,6 % a Ho Či Minovo Město o 56,9 %.

V současné době je průměrná cena bytu v Hanoji 78,9 milionu VND/m², což představuje 5% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí. V Ho Či Minově Městě dosáhly ceny bytů 81,6 milionu VND/m², zatímco v Da Nangu dosáhly 67,4 milionu VND/m², což představuje nárůst o přibližně 7 %. Rostoucí ceny bytů oživily sekundární trh, protože mnoho kupujících hledá nemovitosti ihned k nastěhování, místo aby čekali na výstavbu bytů v budoucnu.

Ceny bytů dosahují rekordních maxim: Investoři opouštějí Hanoj a hrnou kapitál na jih.

Vysoké ceny bytů táhnou kapitál do segmentu nízkopodlažních domů.

Rychlý nárůst cen bytů vedl některé investory k přesunu jejich pozornosti do segmentů vil, městských domů a řadových domů. Ve třetím čtvrtletí se ceny nízkopodlažních nemovitostí pohybovaly v rozmezí 50–400 milionů VND/m², což představuje nárůst o 5–10 % ve srovnání s předchozím obdobím. Nejsilnější nárůst zaznamenala Hanoj, zejména u projektů s cenami pozemků pod 200 milionů VND/m².

Rostoucí ceny bytů přilákaly pozornost investorů, ale také je přiměly k přehodnocení strategií pro kapitálové toky, jelikož ziskové marže ve velkých městech se zmenšují.

Podle zprávy serveru Batdongsan.com.vn se investiční kapitál silně přesouvá ze severu na jih. V prvních šesti měsících roku pocházelo 75 % těch, kteří chtěli koupit nemovitosti v Ho Či Minově Městě, od investorů mimo město, přičemž 61 % tvořili investoři ze severních provincií.

Ceny bytů v Hanoji jsou v současnosti příliš vysoké, což vede investory k hledání příležitostí v Ho Či Minově Městě – kde jsou ceny nižší a infrastruktura se rychle rozvíjí. Nejvyhledávanějšími oblastmi jsou ty v rámci plánů TOD (Transit-Oriented Development) nebo v blízkosti linek metra a okruhů, zejména v Dong Nai, Binh Duong a Tay Ninh.

Odborníci se domnívají, že investoři ze severu očekávají, že ceny bytů v Ho Či Minově Městě v období 2023–2024 porostou stejně rychle jako v Hanoji. Kromě ziskovosti se zaměřují na udržitelné příjmy z pronájmu a výhody stále se zlepšující infrastruktury.

Posun v toku kapitálu mezi oběma konci země ukazuje flexibilní strategii vietnamských investorů: ochotných opustit „vrcholové“ cenové rozpětí bytů a hledat výnosnější příležitosti v oblastech s větším potenciálem.

Zdroj: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html