(Ilustrační obrázek)
Advokát Nguyen Van Dinh ( Hanojská advokátní komora) - expert na právo v oblasti nemovitostí - sestavil seznam 17 významných nových bodů usnesení (účinných od 1. ledna 2026) ve srovnání se současným pozemkovým zákonem (pozemkový zákon z roku 2024), a to takto:
1. Přidávají se tři další skupiny případů navrácení pozemků, a to: (1) Realizace projektů ve volných obchodních zónách a projektů v mezinárodních finančních centrech; (2) V případech, kdy je projekt realizován na základě dohody o právech užívání pozemků, která vypršela, a bylo dosaženo dohody o více než 75 % rozlohy pozemku a více než 75 % vlastníků pozemků, provinční lidová rada zváží a schválí navrácení zbývající rozlohy pozemků, která má být přidělena investorovi; (3) Vytvoření pozemkového fondu pro úhradu smluv BT; pronájem pozemků pro pokračující výrobu a podnikání v případech, kdy organizace využívají pozemky, které stát navrácen. (Stanoveno v článku 3.2 usnesení)
2. Rozšířit uplatňování tabulek cen pozemků na všechny účely (jak „vstupy“ pozemkových vztahů – když stát rekultivuje pozemky, tak „výstupy“ pozemkových vztahů – když stát přiděluje/pronajímá pozemky) a zrušit platnost „specifických cen pozemků“. Tabulky cen pozemků a koeficienty úpravy cen pozemků se používají jako základ pro výpočet poplatků za užívání pozemků, poplatků za pronájem pozemků a odškodnění pro osoby, když stát rekultivuje pozemky (článek 5 usnesení).
3. Předpisy o snižování poplatků za užívání pozemků při změně účelu užívání pozemků: V případech, kdy se zahradní pozemek, pozemek u rybníka nebo zemědělský pozemek v rámci stejné parcely jako pozemek pro bydlení přeměňuje na pozemek pro bydlení (a v některých dalších případech), bude poplatek činit: 30 % z rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemků vypočítaným podle ceny pozemku pro bydlení a poplatkem za užívání pozemků vypočítaným podle ceny zemědělského pozemku v době rozhodnutí o povolení změny účelu užívání pozemků pro plochu pozemků přeměněných v rámci místního limitu přídělu pozemků pro bydlení; 50 % z rozdílu pro plochu pozemků přesahující limit, ne však více než jednorázový limit přídělu pozemků pro bydlení; 100 % z rozdílu pro plochu pozemků přesahující dvojnásobek limitu přídělu pozemků pro bydlení.
Preferenční zacházení se vztahuje pouze jednou na domácnost nebo jednotlivce (na pozemek). Pokud se u domácnosti nebo jednotlivce změnil účel využití pozemku od doby, kdy vstoupil v platnost zákon o pozemkech z roku 2024 (1. srpna 2024), do doby, než vstoupí v platnost nová nařízení (1. ledna 2026), bude toto zacházení uplatněno zpětně: Pokud poplatek za užívání pozemků dosud nebyl zaplacen, bude přepočítán (ve výši 30 % nebo 50 % rozdílu). Pokud již byl poplatek za užívání pozemků zaplacen (ve výši 100 % rozdílu dle zákona o pozemkech z roku 2024), bude přepočítán a stát jej proplatí… (článek 10.2, článek 4.10 usnesení)
4. Povolit vyvlastnění pozemků před schválením plánu kompenzací, podpory a přesídlení a zajištěním přesídlení v následujících případech: (1) Realizace celostátně významného projektu, naléhavého veřejného investičního projektu bez opatření k přesídlení (ale plán vyklizení pozemku musí být veřejně zveřejněn); jiné projekty (bez opatření k přesídlení), u kterých více než 75 % uživatelů pozemků souhlasí s vyvlastněním pozemků před schválením plánu vyklizení pozemků; (3) naléhavé veřejné investiční projekty, projekty přesídlení na místě a projekty přesídlení podél hlavní stavební trasy. Provinční lidový výbor upraví dočasné ubytování, jeho dobu trvání a náklady. (Články 3.3, 3.4 usnesení)
5. Umožňuje příslušnému orgánu rozhodnout o vyvlastnění pozemků podle postupu projektu nebo postupu vyklízení pozemků. (Článek 3.5 usnesení)
6. Umožnit příslušnému orgánu rozhodovat o přidělování a pronájmu pozemků podle postupu projektu nebo postupu vyklízení pozemků. (Článek 4.1 usnesení)
7. Umožnit uživatelům půdy vybrat si mezi platbou jednorázové částky nebo roční platbou za pronájem pozemku. (Článek 4.2 usnesení)
8. Umožňuje přidělování a pronájem půdy a přeměnu půdy z půdy pro pěstování rýže a lesní půdy na jiné účely bez nutnosti souhlasu Provinční lidové rady. (Článek 4.3 usnesení)
9. Další případy přidělování pozemků a pronájmu pozemků bez dražby nebo nabídkového řízení: (1) Pozemky za úhradu na základě smluv o provozování nemovitostí; (2) Realizace projektů v případech, kdy stát získá pozemky zpět, nevyužije státní kapitál, má rozhodnutí o schválení investiční politiky a schválení/výběru investora; (3) Energetické projekty, projekty v oblasti cestovního ruchu spojené s obchodem a službami v oblastech se zvláště obtížnými socioekonomickými podmínkami. (Článek 4.4 usnesení)
10. Snížit požadavky na dražbu práv k užívání pozemků pro bytové projekty; snížit požadavky na výběrové řízení pro investory pro projekty v městských a venkovských obytných oblastech: stačí pouze územní plán (nebo generální plán v případech, kdy územní plán není vyžadován). (Články 4.5, 4.6 usnesení)
11. Umožňuje úpravu doby užívání pozemků pro nové investory, kteří nahrazují investory v úpadku nebo v úpadku; a pro investory, kterým jsou převedeny projekty. Noví investoři a investoři, kterým jsou převedeny projekty, musí platit dodatečné poplatky za užívání pozemků a poplatky za pronájem pozemků. (Článek 4.7 usnesení)
12. Zkrátit lhůtu pro oznámení o vyvlastnění pozemků na 60 dnů pro zemědělskou půdu a 120 dnů pro nezemědělskou půdu (zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví 90 dnů, respektive 180 dnů); zkrátit dobu pro veřejné zveřejnění plánů kompenzací, podpory a přesídlení; a zkrátit dobu pro vedení dialogů v případě neshod ohledně plánu vyklizení pozemků. (Článek 3.9 usnesení)
13. Vyjasnění případů osvobození od poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného: ocenění pozemků a výpočet poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného se nevyžadují a nejsou nutné žádné postupy pro žádost o osvobození, s výjimkou případů, kdy je pozemkové nájemné osvobozeno pouze na určitý počet let. Ve srovnání se zákonem o pozemkech z roku 2024 usnesení objasňuje, že v případech, kdy je pozemkové nájemné osvobozeno pouze na určitý počet let, je ocenění pozemků a výpočet pozemkového nájemného stále vyžadováno. (Článek 10.1 usnesení)
14. Zmírnění podmínek pro prodej majetku na pozemcích pronajatých s ročními platbami: Majetek, na který je vydáno stavební povolení (v případech, kdy je stavební povolení vyžadováno); majetek, který byl dokončen v souladu s podrobným plánem a projektem, s výjimkou případů, kdy je realizace vyžadována soudním rozsudkem nebo rozhodnutím… Ve srovnání s článkem 46 pozemkového zákona z roku 2024 usnesení snižuje podmínku, že majetek musí být registrován, což znamená, že lze prodat i majetek, u kterého se nevyžaduje osvědčení o vlastnictví na listu vlastnictví. (Článek 11.1 usnesení)
15. V případech, kdy uživatelé pozemků vyčlení část obytného pozemku nebo pozemek obsahující obytné i jiné pozemky pro průchod, není při dělení nebo sloučení pozemků povinné měnit účel využití pozemku pro plochu vyčleněnou pro průchod. Povolení změny účelu využití pozemku pro část pozemku nevyžaduje dělení. Sloučení pozemků s různými účely využití pozemků, různými formami využití pozemků a různou dobou užívání pozemků je povoleno. (Článek 11.3 usnesení)
16. Zjednodušit systém územního plánování/plánování: žádný pětiletý územní plán (2026–2030) pro ústředně spravovaná města, žádný územní plán na úrovni okresů, žádný roční územní plán na úrovni okresů a žádný územní plán na úrovni obcí. (Článek 12.3 usnesení)
17. Požadavek na schválení rekultivačních činností Národním shromážděním a předsedou vlády a na přijímání investičních rozhodnutí se ruší, pokud jsou prováděny v oblastech uvedených v článku 190.3 zákona o půdě (oblasti chránící historické a kulturní památky, malebná místa…; přírodní dědictví…; národní parky, přírodní rezervace, oblasti ochrany druhů a stanovišť…; oblasti námořních přístavů, vody před moly…; ústí řek a oblasti plánované a využívané pro účely národní obrany a bezpečnosti). (Článek 11.6 usnesení)
Zdroj: https://vtv.vn/17-diem-moi-cua-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-100251212104941604.htm
Komentář (0)