Expert: Ceny bytů by letos mohly vzrůst o dalších 10 %

Na workshopu „Identifikace světlých míst v podnikání a investicích v roce 2024“ paní Dung analyzovala důvody, proč ceny bytů v Hanoji od začátku roku neustále rostou.

Podle paní Dungové dlouhodobě chybí na trhu s byty ve Vietnamu obecně a v Hanoji zejména nabídka, zejména nabídka pro skutečné bytové potřeby (ekonomické, střední, blížící se střední a luxusní).

Tempo růstu populace a urbanizace je mezitím vysoké, protože se zvyšuje počet lidí, kteří do Hanoje přijíždějí studovat a pracovat. Jen v roce 2023 bude celková nová nabídka na trhu v Hanoji činit pouze asi 10 000 jednotek, což se rovná 1/4 oproti běžné době.

Trh s byty ve Vietnamu obecně a v Hanoji zejména dlouhodobě trpí nedostatkem nabídky. (Ilustrační foto: Minh Duc)

Kromě toho úrokové sazby z úspor klesly na minimum, což způsobilo přesun peněžních toků do nemovitostí, zejména do segmentu bytů.

V předpovědi cen bytů v nadcházejícím období paní Dung uvedla, že letos mají byty stále prostor pro růst o zhruba 10 % a klesnout budou pouze tehdy, když ceny překročí toleranci kupujících.

Paní Dungová, která radila, kam investovat, uvedla, že bydlení je stále produktem, který láká individuální investory. Ze čtyř segmentů: cenově dostupné, střední třídy, luxusní a luxusní, je největší zájem o segmenty střední a téměř střední třídy, které by mohly být světlem trhu letos i v nadcházejících letech.

Podle paní Dung mohou investoři investovat do segmentu bydlení střední třídy a najít rozumné ceny. V současné době je cena v tomto segmentu na trhu v Ho Či Minově Městě přibližně o 30 % vyšší než na trhu v Hanoji.

„ Jestliže se v letech 2018–2019 mnoho investorů ze severu přesunulo na jih, nyní se na sever vracejí a vytvářejí tak velký prostor. Tento trend bude trvat minimálně další 1–2 roky, “ předpověděla paní Dung.

V komentáři k realitnímu trhu v nadcházejícím období Dr. Can Van Luc také uvedl, že i když to nějakou dobu zabere, realitní trh se zotaví rychle a lépe než některé země, protože Vietnam nemá nadbytek nabídky.

Aby bylo oživení efektivní, je podle Dr. Cana Van Luca nutné drasticky zlepšit podnikatelské prostředí v oblasti kapitálu a pozemků. Zejména by se ceny nemovitostí měly snižovat, nikoli zvyšovat, jak tomu bylo v poslední době.

Obchodní zástupce, pan Bui Quang Anh Vu, generální ředitel společnosti Phat Dat Real Estate Development Corporation, je také optimistický a tvrdí, že i s novým ekonomickým cyklem jsou nemovitosti stále dobrým investičním kanálem. Trh však potřebuje udržitelné řízení a orientaci, aby přinesl výhody mnoha lidem.

V poslední době se ve všech segmentech bytů, od cenově dostupných, střední třídy až po luxusní, obnovily nové cenové hladiny se silným vzestupným trendem.

Podle nejnovější zprávy společnosti PropertyGuru Vietnam o trhu s nemovitostmi v únoru 2024 v Hanoji ceny luxusních bytů (přes 50 milionů VND/m2) a bytů střední třídy (30–50 milionů VND/m2) nadále rostly, a to přibližně o 4 %, respektive o 3 % ve srovnání s lednem.

Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů je průměrná primární prodejní cena bytů v celé zemi vysoká, přičemž produkty uvedené na trh se pohybují za cenu přes 40 milionů VND/m2. Trh zcela postrádá cenově dostupné a nízkonákladové projekty s cenou pod 30 milionů VND/m2.

Expert Nguyen Quoc Anh uvedl, že míra urbanizace Hanoje je přibližně 51 %, což znamená, že Hanoj potřebuje každý rok asi 70 000 bytů, aby vyřešila problém s bydlením pro pracující. Ve skutečnosti je však nabídka na trhu ve srovnání s poptávkou příliš skromná. Pan Quoc Anh předpověděl, že letos ceny bytů budou i nadále růst.

Chau Anh

Zdroj