Nebudou mít bezskrupulózní realitní makléři žádnou možnost přežít?

Musí mít osvědčení o praxi

Organizace a jednotlivci podnikající v oblasti realitního makléřství si proto musí zřídit realitní makléřskou činnost v souladu s předpisy a splňovat řadu podmínek. Kromě toho musí existovat předpisy o realitních makléřských službách; musí existovat materiální a technické zázemí, které splňuje provozní požadavky v souladu s nařízeními vlády . Zároveň musí být alespoň jedna osoba s certifikací realitního makléře.

Podniky musí před zahájením realitního zprostředkování zaslat informace o svém podniku státnímu úřadu pro správu obchodu s nemovitostmi na provinční úrovni, kde má podnik sídlo, aby je mohly zveřejnit v informačním systému o trhu s bydlením a nemovitostmi v souladu s ustanoveními tohoto zákona.

Všichni realitní makléři musí mít profesní licenci.

Pro osoby vykonávající realitní makléřství zákon rovněž stanoví, že musí mít osvědčení o výkonu praxe v oblasti realitního makléřství; musí vykonávat činnost v oblasti obchodování s nemovitostmi nebo v oblasti realitního makléřství. Makléři hledají partnery, kteří splňují podmínky zákazníků, aby se účastnili jednání a podepisovali smlouvy. Realitní makléři jsou oprávnění zástupci pro provádění prací souvisejících s postupy při koupi, prodeji, převodu, pronájmu, podnájmu a leasingu s koupí nemovitostí. Realitní makléři poskytují stranám informace a podporu při sjednávání a podepisování smluv o koupi, prodeji, převodu, pronájmu, podnájmu a leasingu s koupí nemovitostí.

Už není prostor pro manipulaci.

Podle statistik Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) v současné době v celé zemi pracuje jako realitní makléři přibližně 200 000 lidí. Pouze 40 000 z nich však má certifikát realitního makléře.

Podle pana Phama Lama, místopředsedy VARS, na vrcholu trhu s nemovitostmi působilo v celé zemi až 300 000 makléřů, přičemž Ho Či Minovo Město tvořilo jednu třetinu z nich. Dnes je však aktivní pouze asi pětina těchto makléřů a jejich činnost je nestabilní.

„Ve skutečnosti je počet makléřů ještě větší, protože realitním makléřem se může stát kdokoli. Statistiky ukazují, že na primárním i sekundárním trhu se v průměru uskuteční přes 100 000 transakcí ročně. V některých lokalitách se uskuteční až několik tisíc transakcí měsíčně a makléřská síla hraje důležitou roli při napomáhání realitním transakcím. V posledních letech se tato síla výrazně změnila a vyvinula. Mnoho společností si vybudovalo makléřskou sílu s dobrou odborností, dovednostmi a profesní etikou,“ zhodnotil pan Pham Lam.

Vedoucí představitel investiční akciové společnosti Nam Long také uvedl, že makléřské organizace na trhu mají jasný rozdíl mezi jednou stranou, která je profesionální, dobře vyškolená, specializovaná a zodpovědná, a druhou stranou, kterou tvoří organizace, společnosti nebo makléřské platformy, které se zakládají příliš snadno, což vede k mnoha negativním důsledkům. Dříve si makléř mohl po pouhých 7 dnech založit vlastní firmu a nazývat se generálním ředitelem. Tyto firmy poskytují pracovní sílu nízké kvality, i když jich je jen málo, ale stále výrazně ovlivňují investory i zákazníky. Vzhledem k rozsahu dolu se tyto firmy nestarají o ochranu značky investora ani o to, jak se v budoucnu postarat o zákazníky, zaměřují se pouze na dokončení transakcí, inkaso peněz a ignorují své povinnosti vůči investorům a zákazníkům.

Trh s nemovitostmi bude fungovat transparentněji.

Viceprezident Vietnamské realitní asociace Nguyen Van Dinh potvrdil velkou roli makléřských společností na trhu s nemovitostmi a zároveň připustil, že na některých místech došlo k prudkému nárůstu cen pozemků, k čemuž přispěli spekulanti a neprofesionální makléři. Dokonce i makléři v profesionálních společnostech záměrně přispívali ke „zvyšování cen“ a vytvářeli tak výhody, které nesloužily ekonomickému rozvoji lokalit. Dá se říci, že trh s nemovitostmi byl v posledním období manipulován mnoha spekulanty a makléři.

Příběhy o nepoctivých realitních makléřích a manipulaci s trhem jsou částečně způsobeny nedostatkem hodnocení a kritérií pro určení podmínek pro makléřskou praxi. Právní rámec existuje, ale zákony byly po dlouhou dobu nekontrolovány, zatímco počet makléřů prudce rostl, což vedlo k mnoha důsledkům.

Ministerstvo stavebnictví dříve připustilo, že kromě makléřů na profesionálních realitních trzích existuje mnoho nezávislých makléřů, kteří nemají certifikáty realitního makléře. Část týmu realitních makléřů má stále slabé odborné znalosti, omezené právní znalosti, postrádá profesionalitu a slabé obchodní etiky, což vede k oportunistickým obchodním praktikám, které nepřebírají odpovědnost a poškozují zákazníky. Existuje také fenomén realitních tržišť, která se vzájemně spolčují, aby hromadila zboží, manipulovala s cenami, vytvářela vlny, nafukovala ceny a vytvářela virtuální horečky, aby profitovala z cenových rozdílů, což způsobuje chaos na realitním trhu.

Proto se očekává, že tento nový zákon o podnikání v oblasti nemovitostí se svými podrobnými a jasnými předpisy pomůže zprůhlednit trh s nemovitostmi a eliminovat bezskrupulózní realitní makléře.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm