„Závod“ o přilákání zahraničního kapitálu a pozitivní stránky realit na jihu

Mnoho „světlých míst“ na trhu s nemovitostmi na jihu

Realitní sektor v jižním regionu byl po mnoho let ideální destinací pro řadu domácích i zahraničních investorů a přitahoval značný kapitál.

Kromě rezidenčních nemovitostí, rekreačních nemovitostí, kanceláří k pronájmu atd. patří mezi segmenty s velkým růstem také průmyslové nemovitosti.

Trh s průmyslovými nemovitostmi je i v první polovině roku 2023 světlým bodem vietnamského trhu s nemovitostmi, s pozitivní mírou absorpce zaznamenanou jak u průmyslových pozemků, továren, tak i hotových skladů (RBF a RBW) na severu i jihu.

Podle zprávy společnosti CBRE (americké společnosti zabývající se investicemi a službami v oblasti komerčních nemovitostí) dosáhla absorpční plocha na trhu s průmyslovými pozemky v prvních 6 měsících roku 2023 na severním a jižním trhu 1. úrovně 386 hektarů, respektive 397 hektarů. Vzhledem k omezenému fondu průmyslových pozemků dostupných k předání v obou regionech a při vysoké poptávce si ceny pronájmu průmyslových pozemků nadále silně rostou.

Průmyslové zóny se na jihu silně rozvíjejí. Foto: PS

Podle záznamů v jižních provinciích mnoho provincií a měst soustřeďuje pozemkové fondy a připravuje řadu právních postupů, aby po kolech přilákání investic brzy uvedla do provozu mnoho průmyslových parků.

Jako jedno z předních měst v oblasti přilákání investic dosáhl k 20. červnu celkový přímý zahraniční kapitál investovaný do Ho Či Minova Města téměř 2,9 miliardy USD, což představuje nárůst o 30,7 % oproti stejnému období. Díky tomuto výsledku si Ho Či Minovo Město i nadále udržuje svou pozici mezi 10 nejlepšími lokalitami, které podniky se zahraničními investicemi hodnotí jako lokality s dobrými perspektivami z hlediska investičního prostředí.

V provincii Binh Duong oznámil statistický úřad Binh Duong, že v prvních 6 měsících roku 2023 přilákal Binh Duong přímé zahraniční investice (PZI) ve výši 943,3 milionu USD. Z toho 37 projektům byly uděleny nové investiční certifikáty, což představuje nárůst o 23,3 % oproti stejnému období, s celkovým registrovaným kapitálem 343,4 milionu USD.

Spolu s nově licencovanými projekty bylo 19 projektů s upraveným kapitálem, což představuje nárůst o 58,3 % oproti stejnému období, s celkovým upraveným kapitálem 55 milionů USD, což je třikrát více než ve stejném období. Počet projektů, které přispěly kapitálem a nakoupily akcie, byl 67 projektů, což představuje pokles o 18,3 % oproti stejnému období, s celkovým kapitálem 544,9 milionů USD, což představuje pokles o 24,8 % oproti stejnému období.

Je třeba poznamenat, že v roce 2023 postaví LEGO Group továrnu v hodnotě více než 1,3 miliardy USD v průmyslovém parku VSIP III, což je projekt s největším investičním kapitálem v provincii Binh Duong. Podle plánu LEGO ve třetím a čtvrtém čtvrtletí roku 2023 najme kancelářský personál a připraví se na provoz továrny a nábor pracovníků začne v roce 2024.

Dobře organizovaná infrastruktura a velké pozemkové fondy jsou připraveny přilákat investice. Foto: PS

Další lokalitou, která přitahuje silné investice, je provincie Long An . Od začátku roku Long An udělil investiční certifikáty 39 projektům se základním kapitálem 408,5 milionu USD a upravený kapitál pro 35 projektů, což představuje nárůst o 64,29 milionu USD.

V rozhovoru s reportérem Nguoi Dua Tin paní Pham Ngoc Thien Thanh, vedoucí oddělení výzkumu a poradenství společnosti CBRE Vietnam, uvedla: „Poptávka po průmyslových nemovitostech na jihu je velmi rozmanitá. Mezi skupiny, které aktivně hledají průmyslové pozemky, sklady a hotové továrny na jihu, patří nájemníci v automobilovém, oděvním a balicím průmyslu. To přiláká mnoho kapitálu pro rozvoj mnoha různých oborů.“

Rozvoj infrastruktury, zeleného průmyslu a ekologie jako předpoklad

V současné době se provincie se silným průmyslovým rozvojem na jihu, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong, Dong Nai , Long An..., nezaměřují pouze na přilákání zahraničních investic, ale také na budování strategií pro rozvoj velkých pozemkových fondů a budování technické infrastruktury ekologickým směrem.

Zástupce skupiny VSIP (společný podnik společností Becamex IDC Corporation (Vietnam) a Sembcorp Development Singapore) uvedl, že od výstavby prvního průmyslového parku v provincii Binh Duong se tato jednotka zaměřuje na zelený průmyslový park, blízký ekologickému prostředí a orientovaný na něj, který vytváří příznivé podmínky pro investory a zároveň nejlepší pracovní místa pro pracovníky.

Skupina VSIP v současné době rozvíjí 17 průmyslových, městských a servisních zón po celém Vietnamu. Celkový pozemkový fond skupiny VSIP se v současné době zvýšil na více než 11 000 hektarů, VSIP poskytuje výrobní infrastrukturu pro 880 zákazníků z 30 zemí a teritorií s celkovou investicí 18,7 miliardy USD a vytváří pracovní místa pro téměř 300 000 přímých pracovníků a miliony nepřímých pracovníků.

Binh Duong je provincie, která se zaměřuje na investice do rozvoje zelených průmyslových parků. Foto: QT

V provincii Binh Duong se provincie zaměřuje na řadu projektů průmyslových parků s cílem investovat a rozvíjet je. Například průmyslový park Song Than 1, 2, 3, průmyslový park Kim Huy, průmyslový park Dai Dang... Provincie Binh Duong se zaměřuje zejména na rozvoj ekologických průmyslových parků (EIP).

V polovině června 2023 uspořádal Lidový výbor provincie Binh Duong workshop, na kterém oznámil výsledky předběžné studie proveditelnosti o rozvojovém potenciálu eko-průmyslového parku (EIP) v Binh Duongu. Očekává se tedy, že rozvoj EIP v Binh Duongu přinese mnoho významných výhod, včetně obohacení znalostí, přilákání přímých zahraničních investic (FDI) a úspor nákladů.

Zavedením mezinárodně uznávaného EIP se provincie Binh Duong stává atraktivní destinací pro přední investory a přímé zahraniční investice. Implementace EIP navíc pomáhá snižovat výrobní náklady, zlepšovat hodnocení dekarbonizace a zvyšovat konkurenceschopnost investorů i průmyslových parků.

Pan Pham Ngoc Thuan, generální ředitel Becamex IDC. Foto: PS

Podle pana Phama Ngoca Thuana, generálního ředitele společnosti Becamex IDC v Binh Duongu, společnost Becamex IDC implementovala mnoho průlomových strategií, zejména od pilotního projektu první komplexní administrativní služby ve Vietnamu ve Vietnamsko-singapurském průmyslovém parku (VSIP), přes vývoj prvního dopravního systému BOT na státní dálnici č. 13, až po vytvoření modelu pro rozvoj integrovaného městského průmyslového parku s příkladnými službami.

Pan Thuan také uvedl, že modernizace stávajících průmyslových parků, aby se staly chytřejšími a aby mohly poskytovat platformy technologií 4.0, jako je umělá inteligence, velká data atd., pomáhá firmám snadno přejít na modely chytrých továren a chytrou výrobu a zvýšit produktivitu práce.

Společnost Becamex navíc uvedla do provozu centrum pro chytré operace, které pomáhá lépe koordinovat a monitorovat provoz. Zároveň doplňuje přírodní krajinu, stromy, uplatňuje normy ISO, předpisy a provozní klíčové ukazatele výkonnosti (KPI), aby se průmyslový park stal zelenějším, čistším a krásnějším.

Kromě toho bude u nových průmyslových parků od samého začátku konkrétně zohledněn úkol plánování a výpočtu inteligentních řešení řízení a kritéria pro ekologické průmyslové parky. To přispívá k přilákání vysoce přidané hodnoty, zelených a ekologických odvětví a vytváří předpoklady pro budoucí vědeckotechnické průmyslové parky.

Pan Mai Hung Dung, stálý místopředseda provinčního lidového výboru Binh Duong, informoval, že Binh Duong se orientuje na přeměnu tradičních průmyslových parků na inteligentní a ekologické modely průmyslových parků. Zároveň se zaměřuje na přilákání investic do high-tech, podpůrných a ekologicky šetrných průmyslových odvětví a oborů, zlepšení kvality pracovních sil a vytváření vysoké přidané hodnoty.

Provincie bude navíc provádět výzkum s cílem posunout výrobu směrem k automatizaci, inteligentním výrobním procesům a využívání čisté energie, obnovitelné energie, vysoké exportní hodnoty a propojení výroby s rozvojem průmyslových služeb.

„Binh Duong se vždy zaměřuje na podporu inovací a digitální transformace v průmyslovém sektoru s cílem zvýšit efektivitu výroby, šetřit zdroje, zajistit udržitelné environmentální faktory a přispět k podpoře rozvoje průmyslových parků a splnění ekologických standardů,“ uvedl pan Mai Hung Dung.

Budoucí trendy

Podle některých podniků s přímými zahraničními investicemi (FDI) se provincie Binh Duong ujímá vedení v rozvoji ekologických a průmyslových parků a jižní provincie Vietnamu, které se zaměřují na ekologickou a environmentální ochranu, stále více splňují potřeby a trendy trhu. To v budoucnu nevyhnutelně přiláká zahraniční podniky k investicím do atraktivního a příkladného prostředí.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html