Da Nang upravuje ceník pozemků tak, aby se přiblížil tržní ceně.

Ceny pozemků byly proto upraveny tak, aby co nejvíce odrážely tržní ceny, přičemž nejvyšší nárůst byl zaznamenán v městských oblastech o 156 % ve srovnání s cenami pozemků upravenými podle rozhodnutí č. 59/2024/QD-UBND ze dne 31. prosince 2024 městského lidového výboru (platné od 1. ledna 2025) a ve venkovských oblastech o 149 %.

Tuto úpravu ceníku pozemků provádí město v souladu s ustanoveními pozemkového zákona tak, aby odrážela skutečnou situaci s cenami pozemků v dané oblasti.

Na základě záznamů o převodech pozemků poskytnutých daňovým oddělením regionu XII a skutečných pozemků a ploch nabízených k dražbě jsou skutečné transakční ceny a ceny vítězných nabídek o 20 % vyšší než ceny pozemků v ceníku pozemků dle rozhodnutí č. 59/2024/QD-UBND Městského lidového výboru. Městský lidový výbor proto upravuje ceník pozemků tak, aby se přiblížil tržním cenám pozemků a snížil ztráty státního rozpočtu na příjmech z pozemků.

Tento ceník pozemků byl vypracován s cílem řešit nedostatky stávajícího ceníku pozemků a zajistit spravedlnost mezi státem, uživateli pozemků a investory při plnění jejich finančních závazků týkajících se pozemků. Zároveň je v souladu se socioekonomickým rozvojem a skutečnými podmínkami města.

Podle rozhodnutí č. 45/2025/QD-UBND byly ceny pozemků podél 2 989 vyjmenovaných silničních úseků a tras v městských oblastech upraveny směrem nahoru. Konkrétně se ceny městských pozemků na pozici 1 podél 107 silničních úseků a tras zvýšily o 14–20 % ve srovnání s cenami pozemků podle rozhodnutí č. 59/2024/QD-UBND; 1 950 silničních úseků a tras se zvýšilo o více než 20–50 %; 549 silničních úseků a tras se zvýšilo o více než 50–70 %; 314 silničních úseků a tras se zvýšilo o více než 70–110 %; 60 silničních úseků a tras se zvýšilo o více než 110–130 %; a 4 silniční úseky a trasy se zvýšily o více než 130 % až 140 %.

Ceny pozemků podél tří úseků silnice zaznamenaly nejvyšší nárůst: úsek silnice Mai Dang Chon od silnice Tran Dai Nghia ke střední škole Nguyen Binh Khiem – nárůst o 156 % (z 13,48 milionu VND/ ^m2 na 34,5 milionu VND/m2); úsek silnice Vo Chi Cong od mostu Khue Dong k Mai Dang Chon – nárůst o 151 % (z 16,69 milionu VND/ ^m2 na 41,86 milionu VND/ ^m2 ); a úsek silnice Minh Mang se šířkou silnice 20 m – nárůst o 142 % (z 24,85 milionu VND/ ^m2 na 60,06 milionu VND/ ^m2 ).

Ceny pozemků v prvotřídních lokalitách jsou nejvyšší a pohybují se podél ulice Bach Dang od ulice Le Duan po ulici Nguyen Van Linh, a to 340,97 milionu VND/ ^m² , což představuje nárůst o 19 %; ceny pozemků na ulici Bach Dang od ulice Nguyen Du po ulici Le Duan jsou 318,13 milionu VND/ ^m² ; na ulici Nguyen Van Linh od ulice Bach Dang po ulici Phan Thanh jsou 242,78 milionu VND/ ^m² ; na ulici Pham Van Dong jsou 197,18 milionu VND/ ^m² ; na ulici Vo Van Kiet jsou 227,86 milionu VND/ ^m² ; na ulici Vo Nguyen Giap od ulice Pham Van Dong po ulici Vo Van Kiet jsou 279,64 milionu VND/ ^m² …

Ve venkovských oblastech (obcích) došlo k úpravě cen pozemků směrem nahoru u 401 úseků silnic a tras. Největší nárůst byl zaznamenán podél úseku silnice Quang Xuong na staré státní dálnici 14B, a to o 149 %, z 5,72 milionu VND/ ^m² na 14,24 milionu VND/ ^m² ; ceny pozemků podél silnice Pham Hung se zvýšily o 94 %; nejnižší nárůst byl zaznamenán podél silnice Nguyen Minh Van, a to o 37 %; 328 úseků silnic a tras se zvýšilo o 40–90 %; 40 úseků silnic a tras se zvýšilo o 100–110 %; a 2 úseky silnic a trasy se zvýšily o 120–130 %.

V rozhodnutí č. 45/2025/QD-UBND se kromě cen pozemků pro bydlení upravuje také cena komerčních a servisních pozemků, cena nezemědělských výrobních a podnikatelských pozemků, které nejsou komerčními ani servisními pozemky v městských a venkovských oblastech, a cena různých typů zemědělské půdy.

Zároveň byly doplněny předpisy, které stanoví, že ceny pozemků pro místní trhy a velkoobchodní trhy by měly činit 60 % ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání (s výjimkou komerčních a servisních pozemků) ve stejné lokalitě. U pozemků sousedících s ulicí nebo úsekem ulice se použije cena pozemku pro danou ulici nebo úsek ulice; u pozemků v obytných zónách, zónách přesídlování nebo městských zónách se použije cena pozemku pro danou obytnou zónu, zónu přesídlování nebo městskou zónu...

Městský lidový výbor upravil ceník pozemků s cílem omezit ztráty příjmů státního rozpočtu při určování finančních závazků souvisejících s pozemky v případech uvedených v článku 159 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024, jako například: výpočet poplatků za užívání pozemků, pokud stát uzná právo užívat pozemky k bydlení, změna účelu užívání pozemků; výpočet nájemného z pozemků, pokud stát pronajímá pozemky s ročními platbami; výpočet daně z užívání pozemků; výpočet daně z příjmu z převodu práv k užívání pozemků...

Zdroj: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html