Da Nang upravuje ceník pozemků tak, aby se přiblížil tržní ceně.

Upravený ceník pozemků se tedy blíží tržní ceně, přičemž nejvyšší nárůst byl zaznamenán v městských oblastech o 156 % ve srovnání s upravenou cenou pozemků dle rozhodnutí Městského lidového výboru č. 59/2024/QD-UBND ze dne 31. prosince 2024 (platné od 1. ledna 2025) a ve venkovských oblastech o 149 %.

Město provedlo tuto úpravu ceníku pozemků v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků v dané oblasti.

Z záznamů o převodech pozemků poskytnutých daňovým oddělením regionu XII a ze skutečných pozemků a parcel určených k dražbě vyplývá, že skutečná cena převodu a vítězná cena v dražbě jsou o 20 % vyšší než cena pozemku uvedená v ceníku pozemků dle rozhodnutí Městského lidového výboru č. 59/2024/QD-UBND. Městský lidový výbor proto ceník pozemků upravil tak, aby se přiblížil tržní ceně pozemků a snížil ztrátu státního rozpočtu na příjmech z pozemků.

Tento ceník pozemků je rovněž sestaven za účelem zajištění cíle překonání nedostatků stávajícího ceníku pozemků a spravedlnosti mezi státem, uživateli pozemků a investory při plnění finančních závazků k pozemkům. Zároveň je vhodný pro socioekonomickou rozvojovou situaci a skutečné podmínky města.

Podle rozhodnutí č. 45/2025/QD-UBND se ceny pozemků podél 2 989 vyjmenovaných úseků a tras v městských oblastech upravují tak, aby se zvýšily. Konkrétně se ceny městských pozemků v lokalitě 1 podél 107 úseků a tras zvyšují o 14 % na 20 % ve srovnání s cenami pozemků podle rozhodnutí č. 59/2024/QD-UBND; 1 950 úseků a tras se zvyšuje o více než 20–50 %; 549 úseků a tras se zvyšuje o více než 50–70 %; 314 úseků a tras se zvyšuje o více než 70–110 %; 60 úseků a tras se zvyšuje o více než 110–130 %; 4 úseky a trasy se zvyšují o více než 130 % na 140 %.

Ceny pozemků podél 3 úseků a tras s nejvyšším nárůstem jsou na ulici Mai Dang Chon od ulice Tran Dai Nghia po střední školu Nguyen Binh Khiem – vzrostly o 156 % (z 13,48 milionu VND/ ^m2 na 34,5 milionu VND/m2); na ulici Vo Chi Cong od mostu Khue Dong k Mai Dang Chon se zvýšily o 151 % (z 16,69 milionu VND/ ^m2 na 41,86 milionu VND/ ^m2 ); a na ulici Minh Mang se šířkou vozovky 20 m se zvýšily o 142 % (z 24,85 milionu VND/ ^m2 na 60,06 milionu VND/ ^m2 ).

Nejvyšší cena pozemku v lokalitě 1 je 340,97 milionu VND/ ^m2 podél ulice Bach Dang od ulice Le Duan k ulici Nguyen Van Linh, což odpovídá nárůstu o 19 %; cena pozemku na ulici Bach Dang od ulice Nguyen Du k ulici Le Duan je 318,13 milionu VND/ ^m2 ; na ulici Nguyen Van Linh od ulice Bach Dang k ulici Phan Thanh je 242,78 milionu VND/ ^m2 ; na ulici Pham Van Dong je 197,18 milionu VND/ ^m2 ; na ulici Vo Van Kiet je 227,86 milionu VND/ ^m2 ; na ulici Vo Nguyen Giap od ulice Pham Van Dong k ulici Vo Van Kiet je 279,64 milionu VND/ ^m2 ...

Ve venkovských oblastech (obcích) se v ceníku pozemků nachází 401 úseků a tras se zvýšenými cenami pozemků, z nichž ceny pozemků podél trasy Quang Xuong na staré státní dálnici 14B vzrostly nejvíce, a to o 149 %, z 5,72 milionu VND/ ^m2 na 14,24 milionu VND/ ^m2 ; ceny pozemků podél trasy Pham Hung vzrostly o 94 %; nejnižší nárůst byl zaznamenán podél trasy Nguyen Minh Van s nárůstem o 37 %; 328 úseků a tras vzrostlo o 40–90 %; 40 úseků a tras vzrostlo o 100–110 %; 2 úseky a trasy vzrostly o 120–130 %.

V rozhodnutí č. 45/2025/QD-UBND se kromě cen pozemků pro rezidenční účely upravují také ceny komerčních a servisních pozemků; pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou komerčními ani servisními pozemky v městských a venkovských oblastech; a ceny zemědělských druhů půdy.

Zároveň doplnit nařízení, že cena pozemků na lidových trzích a velkoobchodních trzích se rovná 60 % ceny pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání, které nejsou pozemky pro komerční služby ve stejné lokalitě. U pozemků, pozemkových ploch sousedících s ulicí nebo úsekem ulice se použije cena pozemku dané ulice nebo úseku ulice; u pozemků, pozemkových ploch v obytných zónách, zónách přesídlování, městských zónách se použije cena pozemku dané obytné zóny, zóny přesídlování, městské zóny...

Městský lidový výbor upravuje ceník pozemků tak, aby omezil ztrátu příjmů státního rozpočtu při určování finančních závazků k pozemkům v případech stanovených v článku 159 odstavci 1 zákona o pozemkech z roku 2024, jako například: výpočet poplatků za užívání pozemků, když stát uzná právo užívat pozemky k bydlení, změní účel užívání pozemků; výpočet nájemného z pozemků, když stát pronajímá pozemky a vybírá roční nájemné; výpočet daně z užívání pozemků; výpočet daně z příjmu z převodu práva k užívání pozemků...

Zdroj: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html