Delegáti Národního shromáždění navrhují mnoho řešení pro ovládání mini bytů

Delegát Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) poznamenal, že mini byty jsou velmi důležité pro řešení bytových potřeb lidí s omezenými příjmy. Díky své rozloze a dostupné ceně se jedná o velmi oblíbený typ bydlení pro mladé rodiny, studenty a pracující ve velkých městech, což přispívá k řešení bytových potřeb milionů lidí.

„Je však třeba pečlivě prostudovat důsledky tohoto typu bydlení a zavést předpisy, které splní požadavky požární bezpečnosti, zajistí plánovací práce a zajistí bezpečnost lidí, “ řekl pan Thanh.

Pan Thanh uvedl příklady mnoha malých uliček, kam auta nemohou vjet, kde byly postaveny desítky pater bytů s několika desítkami pokojů. Několik stovek metrů čtverečních pozemku bylo použito k výstavbě mini bytu bez projektu, bez návrhu a bez zajištění protipožární ochrany a hašení.

Pan Nguyen Duy Thanh - delegace Národního shromáždění provincie Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

Také podle pana Thanha návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) navrhuje typ mini bytového domu pod názvem vícepodlažní bydlení, což znamená, že jednotlivá domácnost s pozemkem o rozloze několika set metrů čtverečních si může postavit mini bytový dům k prodeji, aniž by musela zakládat podnik; aniž by musela zakládat investiční projekt k provedení investičních postupů podle zákona o investicích, zákona o bydlení, zákona o podnikání s nemovitostmi atd.

„ Navíc to vyvolává otázky týkající se zpráv o studiích proveditelnosti projektu, podkladů pro posouzení, požární prevence a hašení, schválení požární prevence a hašení... Pokud bude tento typ zahrnut do návrhu zákona, povede to k prudkému rozvoji minibytů, a to nejen v otázce požární prevence a bezpečnosti při hašení, ale také v souvislosti s řešením sociální technické infrastruktury, jako jsou školy , zdravotnická administrativa a služby pro minibytové domácnosti, což bude ve velkých městech zátěží ,“ vyjádřil svůj názor delegát Thanh.

Delegát Hoang Van Cuong ( hanojská delegace) – člen finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění – v odpovědi na tiskovou konferenci na okraj zasedání Národního shromáždění 26. října ráno uvedl, že v současných zákonech neexistuje žádný zákon, který by mini byty reguloval. Ve skutečnosti mini byty staví lidé, kteří mají pozemek, staví a dále prodávají.

Pan Cuong uvedl, že mini byty potřebují upravit dvě věci: opravy a renovace podle standardů bytů s postavenými projekty.

„ Mini byty, které byly postaveny a prodané, je třeba zkontrolovat, zda mají licenci a zda byly navrženy. Už máme bytové normy, takže zde musíme uplatňovat příslušné zásady. Pokud jakýkoli mini bytový dům po kontrole nesplňuje normy, musí jej investor sám opravit, aby měl únikovou cestu a místo pro zábavu a veřejné aktivity, “ řekl pan Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - člen finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění - viceprezident Národní ekonomické univerzity.

„ První odpovědnost za vznik mini bytů, které neodpovídají správným podmínkám a standardům, nesou investoři. Odpovědnost státní správy za nesprávné a nejisté řízení a schvalování je také třeba řešit administrativně. Nejde o přijímání a opravování chyb, ale o zjištění, že mini byty již vznikly a musí být napraveny, aby se zajistily životy lidí, “ zdůraznil pan Cuong.

Pokud jde o rozvoj vícepodlažních bytů s mnoha byty pro jednotlivce, známých také jako mini byty, jak je stanoveno v článku 57 návrhu zákona, poslanec Nguyen Quoc Luan (delegace Národního shromáždění provincie Yen Bai) podpořil doplnění a dokončení politik pro rozvoj tohoto typu bydlení, a to jak mobilizací sociálních zdrojů, zejména zdrojů lidí zapojených do bytové výstavby, tak vytvořením podmínek pro část pracujících, chudých, nízkopříjmových lidí a studentů v městských oblastech, aby měli více příležitostí k přístupu k bydlení za rozumné ceny a s jednoduchými a flexibilními podmínkami.

Ustanovení článku 57 však nejsou úplná a jejich implementace je obtížná. Pan Luan navrhl doplnit a upravit ustanovení tohoto článku ve směru: Stát se zaměřuje na řízení a kontrolu plánování, předpisů pro správu městské architektury, stavebních povolení, norem kvality, zajištění hygieny životního prostředí, požární prevence a bezpečnosti atd.

Pan Nguyen Quoc Luan - delegace Národního shromáždění provincie Yen Bai. (Zdroj: Quochoi.vn)

Proces transakcí v oblasti správy využití půdy nezpůsobuje spory; zároveň jsou administrativní postupy zjednodušeny, takže se osoby s právy k užívání půdy a finančním potenciálem mohou snadno podílet na výstavbě tohoto typu bydlení.

V případě, že návrh zákona nelze plně prozkoumat a doplnit o předpisy, je možné navrhnout základní, principiální předpisy a pověřit vládu specifikací podrobných prováděcích předpisů pro rozvoj tohoto typu bydlení, zejména otázek týkajících se prodeje, koupě s nájmem a udělování oprávnění k hospodaření a užívání.

Předseda právního výboru Hoang Thanh Tung dříve jménem stálého výboru Národního shromáždění informoval o vysvětlení, schválení a revizi návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Předseda právního výboru Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Aby se v poslední době překonaly nedostatky a omezení v oblasti rozvoje, správy a užívání tohoto typu bydlení, navrhl Stálý výbor Národního shromáždění na základě zohlednění stanovisek poslanců Národního shromáždění a stanovisek vlády ve zprávě č. 529/BC-CP ze dne 10. října 2023 přísnější revizi článku 57.

Konkrétně u vícepodlažních domů a jednotlivých bytů, pokud se jedná o dvě nebo více podlaží a menší počet bytů k pronájmu, musí splňovat požadavky na stavební normy dle předpisů ministra výstavby.

Musí být navrženo a schváleno pro požární prevenci a hašení a musí zavádět opatření pro řízení bezpečnosti a prevence požárů a hašení v souladu s předpisy zákona o požární prevenci a hašení.

V případě, že fyzická osoba staví dům o dvou a více podlažích za účelem prodeje nebo pronájmu s následnou koupí, nebo dům o dvou a více podlažích s 20 a více byty za účelem pronájmu, musí vypracovat investiční projekt a splňovat podmínky pro to, aby mohla být investorem investičního projektu bytové výstavby.

PHAM DUY

Zdroj