Dražba pozemků v okrese Ha Dong za 262 milionů VND/m2: Jaká je cena v okolí?

Dne 19. října se konala dražba 27 pozemků ve 3 obvodech, včetně Phu Luong, Yen Nghia a Duong Noi v okrese Ha Dong ( Hanoj ). Dražba trvala do 23 hodin téhož dne. Výsledkem byla dražba pozemku o rozloze 57,5 ​​m2 s nejvyšší vítěznou cenou v oblasti Dong Danh - Dong Coc (okres Phu Luong) s cenou 262 milionů VND/m2, což je 8krát více než vyvolávací cena.

Kromě toho mělo 17 pozemků v oblasti Ha Khau (okres Phu Luong) vítězné ceny v rozmezí od 146 milionů VND do 166 milionů VND/m2, což je 5,5–6,3krát více než vyvolávací cena. 2 pozemky v oblasti Sau Chua (X8), okres Yen Nghia, měly vítězné ceny 160 milionů VND/m2, což je 5,3krát více než vyvolávací cena. 6 pozemků v oblasti Duoc (X7), okres Duong Noi, mělo vítězné ceny v rozmezí od 132,8 milionů VND do 182,8 milionů VND/m2, což je 5,8–8krát více než vyvolávací cena.

Dražba 27 pozemků v okrese Ha Dong, která se konala 19. října, skončila po 14 hodinách (Foto: Duong Tam).

Podle průzkumu reportérů Dan Tri na realitních stránkách se ceny pozemků v okrese Phu Luong pohybují od 120 milionů VND do 170 milionů VND/m2. Ceny pozemků v okrese Yen Nghia se v průměru pohybují kolem 133–170 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě a oblasti. Například pozemek poblíž ulice Thanh Lam (okres Phu Lam, Ha Dong) o rozloze 40 m2 je nabízen k prodeji za 5,3 miliardy VND, což odpovídá téměř 133 milionům VND/m2.

Nejdražší pozemek v nedávné aukci 27 pozemků v Ha Dong byl vyšší než na okolním trhu. Pan Tung - investor z Bac Tu Liem (Hanoj), který se zúčastnil aukce pozemků - uvedl, že vítězná cena v nedávné aukci v Ha Dong se obecně blížila tržní ceně. Této aukce se zúčastnilo mnoho skutečných uživatelů s přáním koupit pozemek.

Dražený pozemek v okrese Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Uznal, že po období „horečky“ se některé nedávné pozemkové aukce na předměstí Hanoje postupně ochladily a vítězné ceny již nejsou tak vysoké a nepřiměřené jako dříve. Pokud jde o pozemek s nejvyšší cenou 262 milionů VND/m2, uvedl, že je o něco vyšší než tržní cena, ale ne o mnoho. V současné době stojí pozemky v oblasti Dong Danh - Dong Coc (okres Phu Luong) přibližně 170 milionů VND/m2 pro běžné pozemky; rohové pozemky stojí přibližně více než 200 milionů VND.

„Nejvyšší možná cena pozemku je proto, že si ho místní lidé chtějí koupit, takže jsou ochotni zaplatit více, než je tržní cena,“ řekl tento investor.

Paní Pham Thi Mien – zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu, podpory investic a poradenství Vietnamské asociace realitních makléřů – poznamenala, že ve třetím čtvrtletí roku 2024 je příběh o pozemkových aukcích „žhavější“ než kdy dříve, aukce se konají „přes noc“ a stovky, ba i tisíce lidí, souhlasily s „čekáním a jídlem“, aby si zajistily místo. Vítězná cena je také rekordně vysoká a srovnává se s projektovými pozemky s dobře investovanou infrastrukturou.

Paní Pham Thi Mien uvedla, že s tím, jak nový zákon zpřísňuje rozdělení a prodej půdy, se pozemkové produkty postupně stávají vzácnými. Proto se předpokládá, že v nadcházející době budou dražené pozemky i nadále přitahovat pozornost lidí díky právním zárukám a nízkým vyvolávacím cenám.

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), se podělil o důvody, proč dražené pozemky přitahují investory. Pozemky nabízené k aukci jsou „čisté“, nejsou předmětem soudních sporů, mají evidenční číslo, infrastrukturu a jsou připraveny k výstavbě domů pro podnikání, pronájmu a měsíčnímu zisku. Zejména v kontextu toho, že Hanoj ​​v posledních letech téměř nerealizovala žádné nové projekty, se předpokládá, že nabídka pozemků bude stále vzácnější.

Nový zákon o podnikání v oblasti nemovitostí navíc zakazuje dělení a prodej pozemků ve 105 městech a obcích, což nutí podniky stavět domy na pozemcích určených k prodeji v těchto oblastech. Poptávka po nemovitostech, a to jak pro rezidenční, tak i investiční účely, je mezitím velmi silná a neustále roste.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm