20. srpna akciový trh pokračoval ve svém silném vzestupném trendu již třetí seanci po sobě, s výraznějším přílivem kapitálu ve srovnání s předchozí seancí. Několik klíčových akcií, včetně akcií ze „skupiny Vin“ vlastněné miliardářem Phamem Nhatem Vuongem a bankovního sektoru, si vedlo pozitivně.

Silný nákupní tlak ke konci seance pomohl trhu dosáhnout působivého zisku.

Na konci obchodování 20. srpna vzrostl index VN o 10,93 bodu (což odpovídá nárůstu o 0,87 %) na 1 272,55 bodu. Index HNX vzrostl o 0,55 %, zatímco index Upcom vzrostl o 0,41 %. Objem obchodů se na indexu HoSE zvýšil na více než 19 000 miliard VND, na indexu HNX na více než 1 300 miliard VND a na indexu Upcom na více než 676 miliard VND.

Trh prudce vzrostl především díky sektoru nemovitostí, přičemž některé akcie dosáhly své horní hranice, zatímco mnoho jiných zaznamenalo výrazné zisky.

Skupina akcií Vin vlastněná miliardářem Phamem Nhatem Vuongem zaznamenala výrazné zisky. Akcie Vingroup (VIC) vzrostly o 550 VND na 41 700 VND/akcii; Vinhomes (VHM) vzrostly o 800 VND na 39 400 VND/akcii; a Vincom Retail (VRE) vzrostly o 450 VND na 18 750 VND/akcii.

Mezitím akcie Phat Dat Real Estate (PDR) dosáhly svého maximálního cenového limitu a vzrostly o 1 300 VND na 20 450 VND/akcii. Cena akcií Dat Xanh (DXG) také vzrostla o maximální povolený limit 1 000 VND na 15 600 VND/akcii. Cena akcií Hai Phat Investment (HPX) také dosáhla svého maximálního cenového limitu a vzrostla o 370 VND na 5 740 VND/akcii.

Cena akcií Novaland (NLV), vlastněných panem Bui Thanh Nhonem, vzrostla o 600 VND na 12 700 VND/akcii. Cena akcií DIC Corp. (DIG) vzrostla o 1 350 VND na 25 050 VND/akcii. Cena akcií Saigon Real Estate (SGR) dosáhla cenového stropu a vzrostla o 2 000 VND na 30 900 VND/akcii…

Počet zelených akcií na burze drtivě převyšoval počet červených akcií.

Akcie bankovního a finančního sektoru si také vedly pozitivně. Akcie VNDirect Securities (VND) vzrostly o 600 dongů na 15 550 dongů za akcii. Akcie BIDV Bank (BID) vzrostly o 1 250 dongů na 49 150 dongů za akcii. Akcie Vietinbank (CTG) vzrostly o 550 dongů na 33 200 dongů za akcii…

Čisté nákupy zahraničními investory jsou také pozitivním signálem. Dne 20. srpna zahraniční investoři uskutečnili čisté nákupy v hodnotě téměř 330 miliard VND, se silným zaměřením na akvizici akcií Vietcombank, které jsou součástí VCB. Mezi akciemi preferovanými zahraničními investory patřily také společnosti FPT, Mobile World Group (MWG), Novaland a Phu My Fertilizer (DPM).

Naopak, Vinhomes, GAS a HDBank (HDB) také zažily značný prodejní tlak.

Investoři nenakupovali velké čisté množství akcií z oblasti nemovitostí, ale místo toho se zaměřili na řadu akcií z oblasti bankovnictví, cenných papírů, maloobchodu, technologií a ropy a zemního plynu.

Trh vzrostl uprostřed pokračujících silných zisků na globálních akciových trzích, přičemž americké akcie rostly již osmý den po sobě. Směnný kurz USD/VND se zchladil. Trh s nemovitostmi v některých oblastech, včetně okrajů Hanoje, zažívá boom.

Do odpoledne 20. srpna směnný kurz USD/VND prudce klesl na 25 080 VND/USD (prodejní cena USD u Vietcombank) ve srovnání s 25 250 VND/USD 16. srpna a 25 485 VND/USD na konci dubna. USD prudce klesl i na mezinárodním trhu, kdy index DXY klesl na 101,84 bodu ve srovnání se 102,9 bodu 16. srpna a 106,25 bodu na konci dubna.

Centrální směnný kurz byl ráno 20. srpna Vietnamskou státní bankou (SBV) snížen o 10 dongů na 24 251 VND/USD.

Na bankovním trhu se zpomalil rostoucí trend úrokových sazeb z úspor. Některé banky změnily kurz a upravily úrokové sazby z vkladů směrem dolů. To také signalizuje, že by se mohl snížit tok peněz do bankovního sektoru.

ck2024Aug20.gif
Akcie realitních kanceláří pokračovaly v prudkém růstu. Foto: FPTS

Jaké jsou vyhlídky akcií realitních kanceláří?

Je vidět, že k oživení akciového trhu v posledních třech seancích pozitivně přispěl sektor nemovitostí.

Podle VNDirect byly nemovitosti v první polovině roku 2024 jedním z nejvíce zklamávajících sektorů a navzdory pozitivním změnám politiky neustále dosahovaly nových minim.

V první polovině roku projevoval cash flow malý zájem o sektor nemovitostí. V důsledku toho akcie v tomto sektoru procházely po dobu několika měsíců korekcí, přičemž některé akcie zaznamenaly prudký pokles, například Novaland, Dat Xanh, CEO a DIG… Jen několik společností si udrželo silné prodejní výsledky s přesvědčivými příběhy, jako je úspěšná restrukturalizace podniků a dobrý růstový potenciál díky výhodě urychlení vyklízení pozemků pro projekty a dokončení plateb poplatků za užívání pozemků podle starého vládního rámce cen pozemků, čímž si v nadcházejícím období udržely dobré ziskové marže, například NLG a KDH… a tím si udržely své ceny.

Ve skutečnosti sektor nemovitostí obvykle zažívá nepříznivé obchodní výsledky v první polovině roku.

Po období prudkého poklesu se objevují známky přílivu kapitálu do tohoto sektoru, který nakupuje na dně a očekává pozitivnější obchodní výsledky ve druhé polovině roku. V této době mnoho podniků urychluje předávání domů zákazníkům.

Společnost Vinhomes se v současné době zaměřuje na předávání produktů v projektech Ocean Park 3, Sky Park a Golden Avenue. Nam Long má mezitím projekty Akari a Southgate a Khang Dien The Privia…

Podle VNDirect bude trvat déle, než se podpůrná politika a nové zákony týkající se nemovitostí pozitivně projeví na sentimentu investorů na akciovém trhu. Je to proto, že nové zákony budou mít v krátkodobém horizontu na trh s nemovitostmi smíšené účinky.

Zejména některé lokality začínají uplatňovat nové ceníky pozemků (s rizikem výrazného nárůstu cen pozemků oproti současným cenám uplatňovaným tak, aby odpovídaly tržním cenám), což vytvoří dodatečný finanční tlak na podniky a ztíží ochlazování cen bydlení.

Na druhou stranu, regulace, které jsou pro kupující domů příznivější, jako například požadavek, aby developeři nevybírali zálohy přesahující 5 %, a rozšíření rozsahu vlastnických práv k nemovitostem pro cizince, psychologii kupujících domů podpoří.

Podle VNDirect je proto celkově obtížné očekávat silný nárůst v realitním sektoru ve druhé polovině letošního roku. Trend oživení bude naopak pomalý a postupně se bude zřetelnější, jakmile trh zaznamená zlepšení obchodní a finanční výkonnosti společností.

Investiční příležitosti do akcií realitních kanceláří budou diverzifikované. Potenciálními investičními příležitostmi v tomto období budou společnosti, které v minulosti prokázaly dobré schopnosti realizace projektů, projekty s kompletní právní dokumentací, úspěšné prodeje v minulosti (jak ukazují předprodeje) a zdravou finanční situaci s nízkou zadlužením.

Akcie realitních a cenných papírů prudce vzrostly, což vytlačilo index VN-Index o téměř 30 bodů nahoru . Akciový trh se nečekaně opět rozvinul díky silné poptávce hned od ranní seance, která se rozšířila napříč celým spektrem. Likvidita prudce vzrostla a index VN-Index vyskočil o téměř 30 bodů na více než 1 250 bodů. Akcie realitních a cenných papírů zaznamenaly významné zisky.