Během obchodní seance 20. srpna akciový trh pokračoval v silném růstu již třetí seanci v řadě se silnějším cash flow než v předchozí seanci. Některé pilířové akcie, včetně skupiny „Vin family“ miliardáře Phama Nhata Vuonga a bankovní skupiny, si vedly pozitivně.

Silná kupní síla ke konci obchodní seance pomohla trhu k působivému růstu.

Na konci obchodování 20. srpna vzrostl index VN o 10,93 bodu (což odpovídá nárůstu o 0,87 %) na 1 272,55 bodu. Index HNX vzrostl o 0,55 %, zatímco index Upcom vzrostl o 0,41 %. Likvidita na indexu HoSE vzrostla na více než 19 000 miliard VND, na indexu HNX na více než 1 300 miliard VND a na indexu Upcom na více než 676 miliard VND.

Trh silně vzrostl, zejména díky akciím realitních kanceláří, přičemž některé kódy dosáhly maximální hodnoty, zatímco mnoho jiných kódů zaznamenalo silný nárůst.

Akcie skupiny Vin miliardáře Pham Nhat Vuonga zaznamenaly značný nárůst. Cena akcií Vingroup (VIC) vzrostla o 550 VND na 41 700 VND/akcii; cena akcií Vinhomes (VHM) vzrostla o 800 VND na 39 400 VND/akcii. Cena akcií Vincom Retail (VRE) vzrostla o 450 VND na 18 750 VND/akcii.

Cena akcií Phat Dat Real Estate (PDR) mezitím vzrostla o 1 300 VND na 20 450 VND/akcii. Cena akcií Dat Xanh (DXG) vzrostla o 1 000 VND na 15 600 VND/akcii. Cena akcií Hai Phat Investment (HPX) vzrostla o 370 VND na 5 740 VND/akcii.

Akcie Novaland (NLV) pana Bui Thanh Nhona vzrostly o 600 VND na 12 700 VND/akcii. Akcie DIC Corp. (DIG) vzrostly o 1 350 VND na 25 050 VND/akcii. Akcie Saigon Real Estate (SGR) vzrostly o 2 000 VND na 30 900 VND/akcii...

Počet zelených akcií na burze převýšil počet červených akcií.

Akcie bankovního a finančního sektoru si také vedly pozitivně. Akcie VNDirect Securities (VND) vzrostly o 600 VND na 15 550 VND/akcii. Akcie BIDV Bank (BID) vzrostly o 1 250 VND na 49 150 VND/akcii. Akcie Vietinbank (CTG) vzrostly o 550 VND na 33 200 VND/akcii...

Čisté nákupy zahraničních investorů jsou také pozitivním signálem. Během seance 20. srpna skupina zahraničních investorů nakoupila téměř 330 miliard VND, včetně silného nákupu akcií Vietcombank od VCB. FPT, Mobile World (MWG), Novaland a Phu My Fertilizer (DPM) jsou také kódy, které zahraniční investoři upřednostňují při nákupu.

Na druhou stranu, Vinhomes, GAS a HDBank (HDB) byly také silně prodány.

Investoři v konečném důsledku nenakupovali mnoho akcií realitních společností, ale zaměřili se na některé bankovní zákoníky, akciové společnosti, maloobchod, technologie a ropu a plyn.

Trh vzrostl v kontextu pokračujícího silného růstu světového akciového trhu, přičemž americký akciový trh vzrostl již osmý den po sobě. Směnný kurz USD/VND se ochladil. Trh s nemovitostmi byl v některých oblastech, včetně předměstí Hanoje, horký.

Do odpoledne 20. srpna směnný kurz USD/VND prudce klesl na 25 080 VND/USD (prodejní cena USD u Vietcombank) ve srovnání s 25 250 VND/USD 16. srpna a 25 485 VND/USD na konci dubna. USD na mezinárodním trhu prudce poklesl, index DXY klesl na 101,84 bodu ve srovnání se 102,9 bodu 16. srpna a 106,25 bodu na konci dubna.

Centrální směnný kurz byl 20. srpna ráno snížen Vietnamskou státní bankou (SBV) o 10 VND na 24 251 VND/USD.

Na bankovním trhu se růst úrokových sazeb z úspor zpomalil. Některé banky změnily svůj postoj a snížily úrokové sazby z vkladů. To je také signálem, že by se mohl snížit tok peněz do bankovního kanálu.

ck2024Aug20.gif
Akcie realitních kanceláří nadále silně rostou. Foto: FPTS

Jaký je výhled pro akcie realitních kanceláří?

Je vidět, že akciový trh se v posledních 3 seancích zotavil s pozitivním příspěvkem akcií realitních kanceláří.

Podle VNDirect jsou nemovitosti jednou z nejvíce zklamávajících skupin v první polovině roku 2024, kdy neustále nacházejí nová dna, a to i přes podporu z hlediska pozitivních politických změn.

V první polovině roku se cash flow příliš nevěnoval skupině nemovitostí. Akcie této skupiny proto po mnoho měsíců korekčně klesaly, přičemž některé kódy, jako například Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG..., si udržely dobrou prodejní schopnost. Objevily se příběhy o úspěšné restrukturalizaci podniků a dobrém růstovém potenciálu díky výhodě urychlení postupu projektů vyklízení lokalit a dokončení poplatků za užívání pozemků podle starého vládního rámce cen pozemků s cílem udržet dobré ziskové marže v nadcházejícím období, jako například NLG, KDH..., které si udržely ceny.

Ve skutečnosti má realitní skupina v první polovině roku často negativní obchodní výsledky.

Po období hlubokého poklesu vykazuje peněžní tok známky toho, že se do této skupiny slibuje dosažení dna a v druhé polovině roku se očekávají pozitivnější obchodní výsledky. V této době také mnoho podniků zintenzivňuje své aktivity v oblasti rozvozu zboží zákazníkům domů.

V současné době se Vinhomes zaměřuje na předávání produktů v projektech jako Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue. Nam Long má Akari, Southgate. Khang Dien má The Privia…

Podle VNDirect bude trvat déle, než se podpůrné politiky a nové zákony o nemovitostech pozitivně projeví na sentimentu investorů na akciovém trhu. Kvůli novým zákonům budou mít v krátkodobém horizontu na trh s nemovitostmi smíšené účinky.

Některé lokality začaly uplatňovat nové ceníky pozemků (s rizikem nárůstu cen pozemků oproti současným cenám, aby odpovídaly tržní úrovni), což vytvoří větší finanční tlak na podniky a ztíží ochlazování cen bydlení.

Na druhou stranu, regulace, které jsou pro kupující domů příznivější, jako je požadavek, aby investoři nemohli vybírat zálohy vyšší než 5 %, rozšíření rozsahu vlastnických práv k nemovitostem pro cizince... podpoří psychologii kupujících domů.

Podle VNDirect je proto obecně obtížné očekávat silný nárůst v realitní skupině ve druhé polovině letošního roku, ale trend oživení bude probíhat pomalu a postupně se bude zřetelnější, až trh zaznamená zlepšení obchodní a finanční situace podniků.

Investiční příležitosti do akcií realitních kanceláří budou diferencovány. Potenciálními investičními příležitostmi v tomto období budou podniky, které v minulosti prokázaly dobrou schopnost realizace projektů, projekty s úplnou právní dokumentací, v minulosti prodané produkty (prokázané prostřednictvím předprodejů) a také mají zdravou finanční situaci, využívají nízkou zadlužení...

Trhy s nemovitostmi a cennými papíry prudce vzrostly, což vytlačilo index VN o téměř 30 bodů nahoru. Akciový trh se náhle opět aktivizoval se silnou poptávkou od ranní seance a široce se rozšířil. Likvidita prudce vzrostla a index VN vyskočil o téměř 30 bodů na více než 1 250 bodů. Akcie v oblasti nemovitostí a cenných papírů prudce vzrostly.