Pozemky bez dokladů před 1. červencem 2014 budou zapsány do červené knihy.

Změny v registraci pozemků jsou jednou z novinek novelizovaného pozemkového zákona, o které se mnoho lidí zajímá, zejména pokud jde o vydávání osvědčení v případech bez dokladů o právech k užívání pozemků.

Novelizovaný zákon o půdě proto obsahuje následující nová ustanovení:

- Legalizovat ustanovení vyhlášky č. 43/2014 o případech užívání pozemků bez dokladů o právech užívání pozemků v následujících případech: Nebylo porušeno pozemkové právo, pozemky nebyly neoprávněně přiděleny; Porušení zákona; Neoprávněné přidělení pozemků.

- Doplnit dobu platnosti místních předpisů o limitech pro obytné pozemky (provedených dle předpisů v době, kdy uživatel pozemku podá žádost o osvědčení). Odpovědnost státu za udělení osvědčení registrovaným a způsobilým případům.

Tím byla legalizována ustanovení článku 22 vyhlášky č. 43/2014 o nakládání s osvědčeními o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemkům a o jejich udělování domácnostem a jednotlivcům, kteří užívali pozemky v rozporu s pozemkovými zákony před 1. červencem 2014.

Konkrétně článek 22 bodu 5 vyhlášky č. 43/2014 stanoví, že osobám, které trvale užívají pozemky v případech uvedených v bodu 1 bodu a) a bodu c bodu 2 bodu b bodu 3 tohoto článku bez jakéhokoli sporu, se vydává osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemkům v souladu s následujícími ustanoveními:

a) V případě, že se na pozemku nachází dům, je plocha pozemku určená k bydlení uznána podle ustanovení bodu a, odstavce 2, článku 20 této vyhlášky;

b) V případě, že se na pozemku nachází stavba, která není domem, bude tato stavba uznána podle ustanovení bodu b odstavce 1 a bodu b odstavce 2 článku 20 této vyhlášky;

c) U užívané pozemkové plochy, která je určena jako zemědělská půda, se práva k užívání pozemků uznají podle režimu stanoveného pro případ v článku 20 odstavce 5 této vyhlášky;

d) Uživatelé pozemků, kterým byla udělena osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalším majetku připojenému k pozemkům, jak je stanoveno v tomto článku, musí plnit finanční závazky stanovené zákonem.

Pozemek ve výstavbě v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Dříve, podle ustanovení článku 101 pozemkového zákona z roku 2013, budou domácnostem, jednotlivcům a obytným komunitám užívajícím pozemky bez dokladů o právu k užívání pozemků udělena osvědčení o právu k užívání pozemků ve dvou případech.

Zaprvé, domácnosti a jednotlivci užívající pozemky před 1. červencem 2014 bez dokumentů uvedených v bodech 1, 2 a 3 článku 100 pozemkového zákona z roku 2013, kteří mají trvalý pobyt v dané lokalitě a přímo se zabývají zemědělskou výrobou, lesnictvím, akvakulturou a produkcí soli v oblastech s obtížnými socioekonomickými podmínkami nebo v oblastech s obzvláště obtížnými socioekonomickými podmínkami.

Za druhé, domácnosti a jednotlivci užívající pozemky nemají dokumenty uvedené v bodech 1, 2 a 3 článku 100 pozemkového zákona z roku 2013, ale pozemek je stabilně využíván od doby před 1. červencem 2004 a neporušuje pozemkové zákony.

Doba pro uznání práv k užívání pozemků bez dokladů v revidovaném pozemkovém zákoně je tak oproti pozemkovému zákonu z roku 2013 prodloužena o 10 let.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm