Pozemky přitahují více pozornosti než byty, je čas „ušetřit peníze“? Postupy pro přeměnu zahradních pozemků na pozemky určené k bydlení

Zájem o pozemky a projektové pozemky vzrostl více než o byty, experti naznačují, že je vhodná doba pro investice, Da Nang draží pozemek za miliardu dolarů... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

V kontextu postupného oteplování realitního trhu na začátku roku zahájili makléři, obchodní plochy a investoři mnoho obchodních kampaní s předstihem, aby nepromeškali příležitost oslovit velký počet potenciálních zákazníků. (Zdroj: XD Newspaper)

Nová nabídka na trhu se brzy zlepší

Nejnovější data z Batdongsan.com.vn ukazují, že ve srovnání se začátkem roku 2023 vykazoval trh s nemovitostmi na začátku letošního roku pozitivnější signály, a to jak v míře zájmu, tak v počtu nabídek. To ukazuje, že poptávka po nemovitostech k prodeji v lednu 2024 se v porovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšila o 66 % a počet nabídek nemovitostí se také zvýšil o 52 %.

Je pozoruhodné, že v Hanoji a Ho Či Minově Městě vzrostl zájem o pozemky a projektové pozemky více než o byty. Konkrétně v lednu 2024 se počet vyhledávání pozemků v Hanoji zvýšil o 110 %, počet projektových pozemků o 77 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Počet vyhledávání bytů v Hanoji se mezitím zvýšil o 71 %. Podobně v Ho Či Minově Městě se poptávka po pozemcích a projektových pozemkech zvýšila o 71 % až 73 % a po bytech se zvýšila pouze o 59 %.

Výše uvedená data částečně odrážejí touhu mnoha lidí vlastnit půdu, přestože trh již nezažívá pozemkovou horečku jako na začátku roku 2022. Zpráva a index spotřebitelské nálady v oblasti nemovitostí (CSS) serveru Batdongsan.com.vn v první polovině roku 2024 také ukázaly, že až 65 % respondentů uvedlo, že si stále plánují koupit nemovitost v příštím roce; podíl nákupů za účelem investice činil 60 % a pozemky jsou stále typem nemovitosti, o kterou mají budoucí kupující největší zájem.

V kontextu postupného „oteplování“ realitního trhu na začátku roku spustili makléři, obchodní plochy a investoři mnoho obchodních kampaní s předstihem, aby nepromeškali příležitost oslovit velké množství potenciálních zákazníků.

Ředitel společnosti batdongsan.com.vn, pan Dinh Minh Tuan, k hodnocení psychologie a trendů v oblasti nemovitostí uvedl: „V současné době je mnoho investorů odhodláno prosadit své produkty již na začátku roku 2024, protože pokud budou čekat do roku 2025, kdy vstoupí v platnost zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, bude výběr peněz obtížnější a časově náročnější, protože v té době budou investoři moci vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny domů a stavebních prací vytvořených v budoucnu. Po splnění všech závazků k prodeji budou moci vybírat dalších 25 %.“ Tento expert proto předpovídá, že nová nabídka na trhu s nemovitostmi se v roce 2024 brzy zlepší.

Podle průzkumu pana Dinh Minh Tuana, který zahrnul více než 10 pozemkových obchodních jednotek v Dong Nai, Binh Duong a Long An , se všechny firmy shodly na tom, že počet pozemkových transakcí na začátku letošního roku vzrostl. Většina z nich se zaměřila na pozemky se standardním právním statusem, s cenou do 2 miliard VND, které se nacházejí v okruhu 60 km od Ho Či Minova Města.

Na hanojském trhu, kde se nacházejí segmenty, které uspokojují skutečné potřeby, jako je nákup, prodej a pronájem druhotných bytů nebo maloobchodních prostor v centru města, začalo mnoho realitních makléřů pracovat hned po svátku Tet. Vzhledem k omezené nabídce, i když poptávka stále existuje, se transakční situace v těchto segmentech po Tetu ještě více zlepšila.

Kdy investovat?

Podle průzkumu, který koncem roku 2023 provedlo centrum One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, se z 63 % lidí s realitní potřebou v roce 2024 nejvíce zajímalo o byty, pozemky a obytné domy.

Podle nově zveřejněných údajů výzkumné jednotky v oblasti nemovitostí se po svátku Tet zájem o nemovitosti opět rychle zvýšil.

Dříve se počet vyhledávání nemovitostí v celé zemi začal zvyšovat od 2. dne Tetu a dále se poměrně silně zvyšoval, přičemž 10. den Tetu dosáhl nárůstu o 124 % ve srovnání s týdnem před Tetem.

Zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě zaznamenaly pozemky a projektové pozemky silnější nárůst zájmu než byty.

Průzkum v Hoai Duc (Hanoj) ukazuje, že poptávka po příměstských pozemcích se v poslední době ve srovnání s prvními měsíci roku 2023 zvýšila. Počet úspěšných transakcí však není vysoký a nedošlo k velkému zlepšení.

V současné době zákazníci stále převážně vyhledávají a provádějí průzkum trhu. Poptávka investorů po finančních zdrojích kolísá kolem 2 miliard VND.

Pokud jde o cenu domů a pozemků v příměstské uličce, jedná se o realitní produkt sloužící skutečným potřebám bydlení. Hodnota vypočítaná na m2 je velká, ale celková hodnota domu je stále mnohem menší ve srovnání s přilehlým domem, vilou, protože plocha je malá, pouze asi 30-50 m2, takže cena domů v uličce v průběhu času rostla.

Košík domů v uličkách je soustředěn hlavně v okresech jako Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Cena se pohybuje většinou kolem 100 milionů VND/m2 za domy v uličkách širokých asi 2,5-3 m.

Pro investory jsou nízké úrokové sazby pro kupce nemovitostí výhodou v řešení problému s pákovým efektem. Přestože úrokové sazby klesají, odborníci nedoporučují je nadměrně využívat.

Podle odborníků byste v této době měli investovat pouze tehdy, když máte k dispozici peníze a najdete nemovitost za dobrou a nízkou cenu. V krátkodobém horizontu se trh s nemovitostmi nemůže okamžitě zotavit. Trh s nemovitostmi v roce 2024 není dobou pro investice a surfování, stále je to fáze, kdy zvažujete koupi pro dlouhodobou investici, koupi pro bydlení. Proto byste neměli příliš využívat finanční páku a měli byste se zaměřit pouze na projekty s kompletní právní dokumentací, snadnou prodejní politikou a dobrou úrokovou sazbou.

Da Nang draží „zlatou“ půdu v hodnotě tisíců miliard dongů se 4 stranami obrácenými k silnici

Centrum pro rozvoj pozemkového fondu pod Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí města Da Nang oznámilo dražbu pozemku s kódem A1-2-1 na silnici od mostu přes řeku Han k moři na ulici Pham Van Dong.

Aktuální stav pozemku poblíž mostu přes řeku Han, který Da Nang nabízí do dražby. (Zdroj: Dan Tri)

Celková plocha pozemku je téměř 10 000 m2, vyvolávací cena je přes 137 milionů VND/m2. Doba užívání pozemku je 50 let, nájemce platí nájemné jednorázově. Pozemek má 4 strany orientované k silnici.

Město dokončilo vyčištění pozemku a vybudování technické infrastruktury. Pozemek je určen k výstavbě obchodního centra a kanceláří k pronájmu s celkovým odhadovaným investičním kapitálem od vítězného uchazeče ve výši téměř 2 000 miliard VND.

Da Nang stanoví podmínku, že zúčastněné jednotky musí předem zaplatit 20 % z celkové hodnoty pozemku. V případě, že 2 nebo více společností mají vzájemné vlastnictví podle ustanovení zákona o podnicích, může se aukce zúčastnit pouze 1 společnost.

Účastníci aukce musí mít také souhrnnou zprávu o investičním projektu v souladu s funkcemi a plánovacími ukazateli, postupem a celkovými očekávanými investicemi projektu.

Musí existovat dokumenty a papíry prokazující, že minimální vlastní kapitál pro realizaci projektu není nižší než 20 % z celkové očekávané investice, a závazek, že se projekt nedostane do bankrotu ani do procesu likvidace...

Jaké postupy jsou nutné pro přeměnu zahradních pozemků na pozemky určené k bydlení v roce 2024?

Přeměna zahradního pozemku na pozemek pro bydlení vyžaduje povolení.

Podle článku 9 odstavce 2 zákona o půdě z roku 2024 zahrnuje zemědělská půda tyto typy půdy: půda pro pěstování jednoletých plodin, včetně rýžové půdy a půdy pro pěstování jiných jednoletých plodin; půda pro pěstování trvalých plodin; lesní půda, včetně lesních pozemků se zvláštním využitím, ochranných lesních pozemků, produkčních lesních pozemků; půda pro akvakulturu; půda pro koncentrovaný chov hospodářských zvířat; půda pro výrobu soli; ostatní zemědělská půda.

Podle článku 9 zákona o půdě z roku 2024 tedy zákon neklasifikuje zahradní pozemky do žádné skupiny pozemků. Na základě účelu využití pozemků však lze zahradní pozemky chápat jako pozemky pro pěstování jednoletých plodin nebo pozemky pro pěstování trvalých plodin (patřící do skupiny zemědělské půdy).

Zároveň podle článku 121 pozemkového zákona z roku 2024 musí být přeměna zemědělské půdy na nezemědělskou půdu povolena příslušným státním orgánem.

Postupy pro přeměnu zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení

* Kroky implementace

Podle článku 69 vyhlášky 43/2014/ND-CP se přeměna zahradního pozemku na pozemek určený k bydlení provádí v následujících krocích:

Krok 1. Příprava dokumentů. Domácnosti a jednotlivci si musí připravit sadu dokumentů, včetně: Žádosti o povolení ke změně účelu využití pozemku; Osvědčení (červená kniha, růžová kniha);

Krok 2. Odeslání a přijetí dokumentů:

Kam podat dokumenty: Metoda 1: Odevzdejte dokumenty na jednotném kontaktním místě a předejte je Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí; Metoda 2: V místech, kde jednotné kontaktní místo není zřízeno, odevzdejte dokumenty přímo Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí.

Příjem dokumentů: Pokud jsou dokumenty úplné, přijímací oddělení je zaznamená do knihy příjmů a vydá žadateli potvrzení (na potvrzení je jasně uvedena lhůta pro vrácení výsledků); pokud dokumenty chybí nebo jsou neplatné, musí být žadatel do 3 pracovních dnů informován a poučen o doplnění a kompletaci dokumentů dle předpisů.

Krok 3. Vyřešení žádostí: V této fázi je třeba si uvědomit, že nejdůležitější povinností je platit poplatky za užívání pozemků.

Krok 4. Vrátit výsledky

* Doba zpracování: Nejvýše 15 dnů od data obdržení platných dokumentů; nejvýše 25 dnů pro horské obce, ostrovy, odlehlé oblasti a oblasti s obtížnými socioekonomickými podmínkami.

Poznámka: Výše uvedená doba nezahrnuje dny volna a svátky stanovené zákonem; nezahrnuje dobu plnění finančních závazků uživatelů pozemků.

Zdroj