Ceny pozemků na předměstí klesají a ztrácejí status „hvězdy“

Ceny pozemků na předměstí nadále klesají

Pan Ngo Thanh Nam (okres Cau Giay, Hanoj ), který drží v ruce více než 5 miliard VND, je ohromen, protože existuje příliš mnoho možností, co se týče pozemků. Loni plánoval koupit pozemky v okresech Dong Anh, Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, Hoai Duc... za účelem investice, ale s 5 miliardami VND neměl mnoho možností.

Ceny pozemků v některých okresech Hanoje klesly, což v roce 2022 usnadnilo transakce.

„Prohlížel jsem si pozemek ^o rozloze více než 100 metrů čtverečních v okrese Dan Phuong, ale v roce 2022 majitel uvedl cenu téměř 7 miliard VND, letos je to jen 5,5 miliardy VND,“ řekl pan Nam a dodal, že váhá, protože v okrese Me Linh ceny pozemků klesly také o zhruba 30 % oproti loňskému roku, takže je velmi snadné je koupit.

V některých okresech na okraji Hanoje, jako jsou Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, Quoc Oai… byly ceny pozemků dlouhou dobu velmi „horké“, ale nyní je „hvězdná“ pozice tohoto typu nemovitostí ztracena.

Paní Tran Thu Hue, realitní makléřka ve městě Tram Troi v okrese Hoai Duc (Hanoj), uvedla, že v současné době mnoho vlastníků pozemků inzeruje, aby snížili ztráty, ale inzerované ceny jsou stále vysoké. Například pozemky v centru okresu Hoai Duc se stále inzerují za přibližně 45–60 milionů VND/ ^m2 , ačkoli se cena ve srovnání s předchozím rokem snížila asi o 30 %, stále je „těžké je koupit“.

Psychologie čekání na „koupi dna“ je jedním z důvodů, proč ceny pozemků v předměstích klesly.

Důvodem této situace je stagnace trhu s nemovitostmi obecně, zejména s pozemky, a také mentalita investorů do nemovitostí zaměřená na „lov u dna“. Místo toho, aby byly pozemky na prodej hlavní hnací silou pro pozemky na předměstí Hanoje jako dříve, mají tendenci klesat ceny a stávají se snadněji dostupnými.

Průzkum společnosti Thanh Nien v některých příměstských okresech ukazuje, že ve srovnání s obdobím špičky ceny pozemků relativně klesly. Například pozemky s červenou knihou v Quang Minh Town (okres Me Linh) byly před rokem nejlevnější za 25–30 milionů VND/ ^m2 , ale nyní klesla na přibližně 20–25 milionů VND/ ^m2 . Nebo v okrese Dan Phuong, ve městě Phung Town, kdysi ceny pozemků dosahovaly 70–80 milionů VND/ ^m2 , ale nyní je to jen asi 50–60 milionů VND/ ^m2 v dobrých lokalitách, lokality daleko od centra města stojí asi 40–45 milionů VND/ ^m2 . Velké pozemky o rozloze 150 ^m2 a více mají ještě nižší ceny.

V okresech Thach That, Quoc Oai, Ba Vi, Dong Anh, Gia Lam... nebo v okrese Van Giang ( Hung Yen ) ceny pozemků stále klesají.

Zemědělská půda a vily jsou také „drahé“

Nejen pozemky, ale i zemědělská půda na předměstích Hanoje je v „obtížné situaci“. V okresech Soc Son, Ba Vi, Thach That... se v poslední době projevuje trend prodeje soukromých domů a zemědělské půdy se ztrátou. Jak zmínil Thanh Nien , zemědělská půda v mnoha předměstských okresech v poslední době „zlevnila“ o 30–40 % ve srovnání s obdobím vrcholu a její cena nadále klesá.

Ceny vil na předměstí také klesly, ale mnoho úspěšných transakcí neproběhlo.

Pan Ngoc, makléř se zemědělskou půdou v okrese Soc Son, přiznal, že se mu v posledních dnech nepodařilo uzavřít žádné obchody. Trh je již tak složitý, v kombinaci s nedávným sesuvem půdy v okrese Soc Son a nepříznivými informacemi o zemědělské půdě a ubytování v soukromí, takže je téměř paralyzovaný. Pozemky se také obtížně prodávají, ceny jsou nízké a transakce jsou také pochmurné.

V segmentu vil a řadových domů v příměstských projektech není situace o moc lepší. Pan Pham Quang Nhu, který prodává vily v projektu The Phoenix (okres Dan Phuong, Hanoj), uvedl, že v 5. lunárním měsíci sice v tomto projektu jednu vilu uzavřel, ale od 6. lunárního měsíce se nenašli žádní kupci.

Ceny pozemků v městské oblasti The Phoenix Garden v okrese Dan Phuong klesly, ale stavební náklady v některých městských oblastech vzrostly, což snižuje zájem investorů.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví sektor nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2023 stále pomalu rostl ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Prodejní cena v segmentu nemovitostí vil a projektových pozemků v mnoha lokalitách ve druhém čtvrtletí roku 2023 nadále klesala o 2–5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a může se i nadále upravovat na odpovídající hodnoty.

Podle statistik Ministerstva stavebnictví patří mezi oblasti s výrazně nižšími transakčními cenami v Hanoji příměstské čtvrti, jako je Ha Dong, Me Linh a Hoai Duc atd.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že fenomén klesajících cen pozemků v předměstích je způsoben obecným klesajícím trendem trhu. Z dlouhodobého hlediska však tato oblast stále existuje a investoři by ji měli považovat za vhodnou k nákupu.

„Někteří lidé mají tendenci čekat s investicí na dokončení infrastruktury, ale pokud bude silnice dokončena a okresy se stanou okresy, ceny nemovitostí, zejména pozemků, budou mít tendenci růst, což ztěžuje investice. Nebo jako některé pozemkové a realitní projekty navazující na infrastrukturu okružní silnice 3.5 a okružní silnice 4 v okresech Me Linh, Dan Phuong a Van Giang (Hung Yen)... pokud budeme čekat, až bude projekt důkladně realizován, cena se zvýší,“ řekl pan Dinh.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm