Podání nabídky a následné opuštění zálohy může mít za následek zákaz až na 5 let.

Ilustrační fotografie.

Výše uvedený návrh uvedlo Ministerstvo spravedlnosti v návrhu usnesení o řešení obtíží při dražbě práv k užívání pozemků při přidělování a pronájmu pozemků.

Návrh zákona zavádí specifické sankce pro řešení situace opuštění kauce po vítězství v pozemkové aukci. Ti, kteří opustí kauci, musí tedy nahradit veškeré škody vzniklé v souvislosti s organizací aukce, ale výsledky budou anulovány. Jsou jim také zakázány účastnit se aukcí na dobu 2 až 5 let.

Ti, kteří vyhrají aukci, ale nezaplatí ji v plné výši, budou mít také zákaz činnosti na 6 měsíců až 3 roky. Návrh zákona také zvyšuje výši kauce pro jednotlivce účastnící se pozemkových aukcí na minimálně 20 % a maximálně 50 %.

Ministerstvo spravedlnosti se domnívá, že se jedná o řešení, které pomůže zabránit situaci, kdy se zneužívá aukční činnost k dosažení zisku a následně se opouštějí vklady.

Návrh ministerstva spravedlnosti byl předložen v souvislosti s řadou nedostatků v oblasti pozemkových dražeb v poslední době. Typicky jde o situaci, kdy účastníci platí neobvykle vysoké ceny, vykazují známky tajné dohody o manipulaci s cenami a následně „opouštějí zálohy“, což ovlivňuje zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi. Současné zákony zároveň nemají dostatečné sankce k odrazení od takových činů.

Návrh sankcí za upuštění od kaucí z dražby pozemků však vyvolává i obavy, jako je omezení lidských práv, základních práv a povinností občanů. Protože obsah výše uvedené skupiny práv musí být dle Ústavy upraven zákonem, možnost vydání usnesení vlády se neuplatňuje.

V reakci na výše uvedené připomínky Ministerstvo spravedlnosti uvedlo, že občanský zákoník stanoví, že pokud fyzické a právnické osoby zneužívají občanská práva k páchání protiprávních činů, soud jim nemůže chránit část nebo všechna jejich práva a donutit je k náhradě škody, pokud tím způsobí škodu. Stanovení sankcí zakazujících účast na pozemkových dražbách v případě opuštění vkladů se tedy „nepovažuje za omezení občanských a lidských práv“.

Dražba nemovitostí je navíc metodou nákupu a prodeje aktiv, nikoli podnikáním, takže tento návrh podle navrhovatele neomezuje svobodu podnikání stanovenou v Ústavě.

Zdroj: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm