Světlý bod na trhu s nemovitostmi

K oživení trhu s nemovitostmi přispělo úsilí z mnoha stran. I když není dostatečně silný na to, aby se oživil, nějakým způsobem se mu podařilo vyhnout se riziku „zamrznutí“.

Trh s nemovitostmi vykazuje mnoho známek oživení a firmy jsou připraveny uvádět na trh nové produkty. Kupující domů se nyní zajímají o to, jak snížit ceny a pomoci jim najít bydlení odpovídající jejich příjmům.

Snižování cen bydlení skutečně není snadno řešitelný problém. Vládní politika řízení však postupně ukazuje účinnost a přizpůsobuje trh s nemovitostmi stabilnímu pásmu. Zejména revidovaný zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi nedávno schválilo Národní shromáždění s mnoha pozitivními úpravami, které slibují velkou změnu pro trh.

Nedávný průzkum společnosti CBRE Vietnam o záměrech a plánech investorů pro rok 2024 ukazuje, že Vietnam se z hlediska investiční strategie, příležitostí a přidané hodnoty umístil na druhém místě mezi nejvyhledávanějšími rozvíjejícími se trhy, hned za Indií.

Podle společnosti CBRE se většina investorů ve Vietnamu zaměřuje na průmyslové a kancelářské nemovitosti. Stabilní a exportně orientovaná vietnamská ekonomika podnítila rostoucí komerční aktivity a vytvořila silnou poptávku po efektivním řízení dodavatelského řetězce a logistice.

Kromě komerčních nemovitostí se ve Vietnamu i nadále zvyšuje zájem o pozemky pro rezidenční developerské projekty. Mnoho investorů aktivně hledá zlevněná aktiva nebo nemovitosti vlastněné vlastníky pozemků, kteří čelí právním nebo finančním potížím. Tento trend zdůrazňuje odolnost a atraktivitu rezidenčního segmentu.

Pan Nguyen Pham Anh Duy, ředitel investičního poradenského oddělení (CBRE Vietnam), poznamenal, že zahraniční investoři mají dlouhodobou vizi potenciálu vietnamské ekonomiky a jsou ochotni investovat kapitál, aby okamžitě profitovali z nedávného cyklu cenových úprav. To platí zejména v současné situaci, kdy kupující těží z prodávajícího, který je investorem a potřebuje se zbavit kapitálu po dlouhé době držení určitých aktiv.

Realita ukazuje, že když trh vykazuje další známky oživení, je to také čas, kdy podniky připravují své zboží, aby „chytily vlnu“.

Například skupina Van Phuc spěchá se spuštěním prvního projektu luxusních bytů v městské oblasti města Van Phuc. Paní Nguyen Huong, generální ředitelka společnosti Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (členské společnosti skupiny Van Phuc), uvedla, že v posledních letech skupina stavěla především vily a řadové domy a nyní staví luxusní byty, aby diverzifikovala své produkty a také aby vyhovovala plánování projektu a potřebám lidí.

„Podle plánu uvede nový bytový projekt v prvním čtvrtletí roku 2024 na trh více než 200 produktů, poté bude produktový koš postupně distribuován do následujících čtvrtletí, celkový počet produktů projektu je více než 5 000. V současné době projekt dokončil infrastrukturu, jako jsou školy, nemocnice, silnice, zábavní zóny… pro služby obyvatelům. Kromě toho bude skupina Van Phuc pokračovat ve výstavbě dalších vil a řadových domů v rámci projektu Van Phuc City,“ informovala paní Huong.

Skupina Novaland podobně uvedla, že v roce 2024 přijme do obchodního systému více zaměstnanců a zaměří se na zahájení prodeje nových produktů v projektových divizích Aqua City ve městě Bien Hoa (Dong Nai), v resortních projektech ve městě Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria - Vung Tau a Ho Či Minově Městě. Kromě toho předá domy zákazníkům v projektech v Ho Či Minově Městě, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai a Binh Thuan.

Pro společnost Hung Thinh Corporation je rok 2024 považován za „klíčový“ pro oživení růstu, a to díky otevření nových bytových projektů v Ho Či Minově Městě a projektů ve městě Quy Nhon (Binh Dinh).

Mnoho dalších developerů nemovitostí, jako například Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group…, také plánuje spuštění nových projektů, z nichž většina je zaměřena na segment dostupného bydlení, soustředěného především na trhy v blízkosti Ho Či Minova Města.

Pan Tran Xuan Ngoc, generální ředitel skupiny Nam Long, uvedl, že aby se podniky připravily na oživení, musí se vzdát drobných výhod, které by zákazníkům pomohly překonat toto obtížné období. Budou vytvářet politiky zaměřené na zákazníky, v nichž budou podniky hrát koordinační roli a koordinovat činnost se souvisejícími stranami, od bank po dodavatele a další, aby vytvořily co nejlepší podmínky pro kupující nemovitostí.

Zdroj