Co předpovídají a očekávají realitní kanceláře v roce 2025?

Rok 2024 uplynul a trh se začal zotavovat. V roce 2025 mají realitní kanceláře větší očekávání ohledně silného oživení trhu s plány na uvedení mnoha nových produktů na trh.

Rok 2025 bude výchozím rokem pro nový vývojový cyklus.

Paní Luu Thi Thanh Mau, generální ředitelka investiční a stavební akciové společnosti Phuc Khang

Paní Luu Thi Thanh Mau, generální ředitelka Phuc Khang Corp.

Rok 2024 je klíčovým rokem přechodu mezi starou a novou fází a vstup do roku 2025 je považován za začátek nového rozvojového cyklu. Zejména trh s nemovitostmi se bude i nadále zotavovat a udržovat si růst ve velkých městech. Spolu se 3 důležitými zákony týkajícími se pozemků, které vstoupí v platnost 1. srpna 2024, se vytvoří právní koridor a příznivé podmínky pro další tržní fázi. Rok 2025 je proto považován za první rok nového rozvojového cyklu.

Očekává se, že trh s nemovitostmi se v roce 2025 bude vyvíjet stabilněji a udržitelněji díky podpůrným faktorům, jako je jasný právní koridor a investoři, kteří získali mnoho zkušeností v předchozích cyklech. Pokud se trh chce vrátit do pulzujícího, „zlatého“ období let 2018–2019, bude potřebovat ještě několik let. Zejména trh se zelenými nemovitostmi ve Vietnamu v roce 2025 pravděpodobně dosáhne pozitivního vývoje, ale stále čelí řadě výzev.

Počet zelených budov by se mohl ve srovnání se současností zdvojnásobit díky rostoucímu zájmu vlády, investorů a obyvatel. Očekává se, že v tomto tempu bude 150–200 nových projektů zelených budov certifikováno podle standardů LOTUS, LEED, EDGE nebo ekvivalentních. Předpověď růstu se soustředí především ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, Hanoj , Danang a satelitní městské oblasti.

Zelené kanceláře se stanou rychle rostoucím segmentem, zejména v Ho Či Minově Městě a Hanoji, jelikož zahraniční investoři stále více požadují kancelářské budovy s certifikací Green, které splňují jejich environmentální, sociální a správní (ESG) standardy.

Zelené nemovitosti ve Vietnamu do roku 2025 vstoupí do období silného rozvoje, zejména ve velkých městských oblastech a v segmentu kancelářských prostor. Aby však Vietnam dosáhl svého plného potenciálu, potřebuje silné politické reformy, posílenou komunikaci a finanční podporu pro developery. Trh bude i nadále růst, ale stále existuje značná mezera v dosažení udržitelného cíle do roku 2050.

V roce 2025 se Phuc Khang zaměří také na dokončení plánů projektů nacházejících se v potenciálních lokalitách v souladu s harmonogramem a s využitím stále komplexnější infrastruktury.

Rok změn v likviditě

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele akciové společnosti DKRA Group

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA.

Očekává se, že rok 2025 bude pro trh slibným rokem, zejména v kontextu toho, že trh se od konce roku 2024 oživuje. Tyto pozitivní signály jsou poháněny faktory politiky, nabídky, infrastruktury a investičních trendů, které slibují vytvoření nového růstového cyklu pro trh.

Jedním ze světlých bodů trhu v roce 2025 se očekává odstranění úzkých míst v dodávkách, zejména u projektů, které splňují zákonem stanovené podmínky. Předpokládá se, že nabídka ve většině segmentů oproti roku 2024 výrazně vzroste, ale stále je poměrně vzdálená období z roku 2019 a dříve.

Na trhu v jižní Anglii se očekává zlepšení segmentu bytů ve srovnání s rokem 2024. Kromě zlepšení nabídky dojde v roce 2025 k pozitivním změnám i v likviditě trhu, kdy úrokové sazby hypoték zůstanou nízké, důvěra investorů se bude postupně zvyšovat díky nedávnému oživení trhu a zejména peněžní tok začne vykazovat známky přesunu na jih, kdy investoři v severním regionu začnou hledat investiční příležitosti v jižních provinciích. V této souvislosti budou v nadcházejícím období prioritou investorů projekty realizované renomovanými investory se zaručeným postupem výstavby, jasným právním statusem a synchronní infrastrukturou a inženýrskými sítěmi.

Celkově se očekává, že trh s byty a trh s nemovitostmi obecně v roce 2025 zaznamená pozitivní změnu a může vstoupit do nového růstového cyklu díky podpoře následujících faktorů:

Zaprvé, pokud jde o politiku, byly novelizovány a doplněny zásady týkající se hospodaření s půdou, bydlení a obchodování s nemovitostmi s cílem zajistit transparentnost a srozumitelnost právních postupů. Tato nařízení usnadňují investorům provádění právních postupů, a tím podporují pokrok v realizaci projektů. Kromě toho byly upraveny i mechanismy podporující získávání pozemků, kompenzace, oceňování pozemků a poplatky, což vytváří příznivé podmínky pro realizaci mnoha nových projektů a pokračování dříve pozastavených projektů v roce 2025 a následujících letech.

Kromě pozitivních informací z oblasti politiky dodává trhu dynamiku i příběh o infrastruktuře. Vláda agresivně podporuje veřejné investice a zaměřuje se na strategické infrastrukturní projekty, jako jsou okruhy 3 a 4, systémy metra a meziregionální rychlostní silnice spojující klíčová ekonomická centra. Tyto projekty nejen zlepšují meziregionální propojení, ale také otevírají příležitosti a vytvářejí hybnou sílu pro rozvoj trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Za třetí, úrokové sazby z vkladů a úvěrů zůstávají stabilní spolu s dobře kontrolovanou inflací. To nejen podporuje realitní podniky v přístupu ke kapitálu, ale také vytváří podmínky pro kupující nemovitostí, aby měli snadný přístup k úvěrovým balíčkům. Finanční stabilita také pomáhá obnovit důvěru investorů a skutečných kupujících, dvou důležitých skupin, které vytvářejí udržitelnou poptávku na trhu.

Za čtvrté, nálada kupujících se postupně zlepšila. Po období stagnace se na trh postupně vracejí jak investoři, tak i skuteční kupující. Pozitivní informace z oblasti politiky, infrastruktury a financí přispěly k vytvoření důvěry a připravily kupující na rozhodování. Zejména segment řadových domů a bytů si stále udržuje svou atraktivitu díky své stabilitě a schopnosti dlouhodobě zvyšovat hodnotu. To je stále prioritní volba mnoha investorů, zejména v kontextu vstupu trhu do nové fáze oživení a růstu.

Připraveni na změnu myšlení

Pan Tran Duc Vinh, generální ředitel Tran Anh Group

Pan Tran Duc Vinh, generální ředitel Tran Anh Group.

Konec roku 2014 byl pro skupinu Tran Anh rokem, který sice nenaplnil stanovené cíle v oblasti podnikání a rozvoje. Nicméně je považován za poměrně stabilní rok pro podnikání, protože se začalo projevovat oživení a růst.

Tváří v tvář tomuto oživení se skupina Tran Anh připravila s novým přístupem k transformaci v roce 2025. To znamená, že ve druhém čtvrtletí spustí nový projekt v okrese Duc Hoa v provincii Long An . Kromě toho podnik urychluje návrh a získávání právních licencí pro dva projekty nízkonákladového bydlení pro pracovníky v Long An.

Pro skupinu Tran Anh bude rok 2025 rušným rokem, pokud jde o realizaci obchodních plánů, které společnost musela v posledních dvou letech odložit. Očekává se, že tento návrat bude zlomovým bodem pro oživení a rozvoj společnosti.

Rok 2025 bude navíc očekávaným rokem, protože tři nové zákony, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, pozemkový zákon a zákon o bydlení, oficiálně prošly fází zahájení a vstoupily v praxi. U každého vyhlášeného zákona totiž vždy existuje zpoždění, než nově vyhlášené zákony a podzákonné dokumenty vstoupí v platnost a překonají nedostatky a stagnaci v práci vymáhání práva řady státních úředníků, státních zaměstnanců a veřejných zaměstnanců.

A také na základě zákonů, které jsou zaváděny, firmy očekávají, že právní postupy projektu budou rychle uplatňovány, což umožní realitním podnikům brzy dokončit právní postupy a urychlí proces udělování licencí na 12 až 20 měsíců namísto současných 36 měsíců nebo více.

Rok 2025 bude nejen příznivý, ale bude i s mnoha obtížemi

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel Phu Dong Group.

Rok 2024 je pro společnost Phu Dong rokem mnoha úspěchů a také rokem, který zanechal stopu na trhu s nemovitostmi, když v posledních dnech roku společnost předala zákazníkům první domy, aby si zákazníci mohli pořídit nový domov na přivítání nového roku. Je to také rok, kdy Phu Dong uvádí na trh další projekt za střední cenu, který splňuje skutečné bytové potřeby zákazníků na jihu.

Vstup do roku 2025 bude pro skupinu Phu Dong rokem plným očekávání a zcela nových plánů. To znamená spuštění nových projektů, pokračování v předávání projektů zákazníkům a dokončení výstavby, která vyvrcholí projektem bytového domu.

Nicméně s touto radostí si naše firma uvědomuje, že na trhu bude stále mnoho obtíží, se kterými se realitní kanceláře setkají. To znamená, že konkurence v prodeji bude vyšší, protože v roce 2025 se předpokládá poměrně velké množství produktů na prodej podniků, takže konkurence bude vyvíjet velký tlak na prodej investorů.

Dalším problémem je, že kraje a města stále mají potíže s nalezením pozemkových oceňovacích jednotek, aby podniky mohly plnit své finanční závazky vůči státu ohledně poplatků za užívání pozemků. To bude pro podniky překážkou v dokončení právních postupů pro prodej projektů...

Obecně je trh s nemovitostmi v roce 2025 stále nepředvídatelnou neznámou, ale věřím, že si trh udrží dynamiku oživení z roku 2024. I když bude obtížné dosáhnout významného průlomu v prvním až druhém čtvrtletí roku, očekává se, že od druhé poloviny roku dojde k jasnějšímu zlepšení.

Kromě toho i nadále existuje diferenciace mezi segmenty a regiony, zejména v typu rezidenčních nemovitostí, které uspokojují potřeby v oblasti nemovitostí s vždy vysokou poptávkou. Zejména segment bytů v jižním regionu má dva hlavní zástupce, Ho Či Minovo Město a Binh Duong. V severním regionu, soustředěném ve dvou městech Hanoj, Hai Phong a Hung Yen, se očekává, že pro centrální trh bude Da Nang i nadále centrem trhu, zejména u projektů s dobrou lokalitou, plnou občanskou vybaveností a rozumnými cenami.

Náročný rok pro finance realitních kanceláří

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA)

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města.

Rok 2025 bude pro realitní podniky finančně náročný, protože od srpna do konce roku 2025 je čas soustředit se na splatné podnikové dluhopisy vydané jednotlivě po dvou letech prodloužení lhůty dle vyhlášky 08/2023/ND-CP, s celkovou hodnotou až přibližně 180 000 miliard VND, což je nejvyšší hodnota za 3 roky 2023–2025. Aby měly podniky finanční tok na úhradu splatnosti těchto dluhopisů, budou usilovně pracovat na rozvoji podnikání, uvádění produktů na trh, dokončení projektů k jejich předání a inkasu peněžních toků k obnovení finanční stability podniku.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html