Co předpovídají a očekávají realitní kanceláře v roce 2025?

S chýlením se ke konci roku 2024 a začátkem oživení trhu vstoupily realitní kanceláře do roku 2025 s obnoveným očekáváním silného oživení trhu, což vedlo k uvedení řady nových produktů na trh.

Rok 2025 bude výchozím rokem pro nový vývojový cyklus.

Paní Luu Thi Thanh Mau, generální ředitelka investiční a stavební akciové společnosti Phuc Khang

Paní Luu Thi Thanh Mau, generální ředitelka Phuc Khang Corp.

Rok 2024 je klíčový a představuje přechod mezi starou a novou fází, přičemž rok 2025 je považován za začátek nového rozvojového cyklu. Zejména trh s nemovitostmi bude pokračovat v trendu oživení a udrží si růst ve velkých městech. Spolu se třemi důležitými pozemkovými zákony, které vstoupí v platnost 1. srpna 2024, se vytvoří příznivý právní rámec a základ pro další tržní fázi. Rok 2025 je proto považován za první rok tohoto nového rozvojového cyklu.

Očekává se, že trh s nemovitostmi se v roce 2025 bude vyvíjet stabilněji a udržitelněji díky podpůrným faktorům, jako je jasný právní rámec a investoři získaní zkušeností z předchozích cyklů. K návratu do pulzujícího „zlatého věku“ let 2018–2019 však bude trh potřebovat ještě několik let. Trh se zelenými nemovitostmi ve Vietnamu v roce 2025 má potenciál k pozitivnímu vývoji, ale stále čelí určitým výzvám.

Počet zelených budov by se mohl ve srovnání se současnou úrovní zdvojnásobit díky rostoucímu zájmu vlády, investorů a veřejnosti. Očekává se, že toto tempo povede k tomu, že dalších 150–200 nových projektů zelených budov získá certifikace LOTUS, LEED, EDGE nebo ekvivalentní standardy. Očekává se, že růst bude soustředěn především ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, Hanoj , Danang a jejich satelitní městské oblasti.

Zelené kanceláře se stanou rychle rostoucím segmentem, zejména v Ho Či Minově Městě a Hanoji, a to díky rostoucí poptávce zahraničních investorů po zeleně certifikovaných kancelářských budovách, které splňují jejich environmentální, sociální a správní (ESG) standardy.

Očekává se, že zelené nemovitosti ve Vietnamu vstoupí v roce 2025 do období silného růstu, zejména ve velkých městech a v segmentu kancelářských prostor. Aby však Vietnam dosáhl svého plného potenciálu, potřebuje robustní politické reformy, lepší komunikaci a finanční podporu pro developery. Trh bude i nadále růst, ale stále je třeba překlenout značný nedostatek, aby bylo možné do roku 2050 dosáhnout cílů udržitelnosti.

V roce 2025 se Phuc Khang zaměří také na dokončení plánů projektů nacházejících se v perspektivních lokalitách včas a s využitím stále se zlepšující infrastruktury.

Rok transformace likvidity.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele akciové společnosti DKRA Group

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA.

Očekává se, že rok 2025 bude pro trh slibným rokem, zejména vzhledem k jeho oživení od konce roku 2024. Tyto pozitivní signály jsou poháněny politickými faktory, trendy v oblasti dodávek, infrastruktury a investic a slibují vytvoření nového růstového cyklu pro trh.

Jedním z očekávaných pozitivních trendů na trhu v roce 2025 je odstranění úzkých míst v dodávkách, zejména u projektů, které splňují všechny zákonné požadavky. Očekává se, že dodávky ve většině segmentů oproti roku 2024 výrazně vzrostou, ale ve srovnání s obdobím před rokem 2019 stále existuje značný rozdíl.

Na trhu v jižních provinciích se očekává zlepšení v segmentu bytů ve srovnání s rokem 2024. Kromě zlepšení nabídky dojde v roce 2025 k pozitivním změnám i v likviditě trhu, jelikož úrokové sazby hypoték zůstávají nízké, důvěra investorů se postupně zlepšuje díky oživení trhu v poslední době a zejména s tím, jak se kapitálové toky začínají přesouvat směrem na jih, jelikož investoři ze severu začínají hledat investiční příležitosti v jižních provinciích. V této souvislosti budou pro investory v nadcházejícím období nejvyšší prioritou projekty vyvíjené renomovanými developery se zaručeným postupem výstavby, jasným právním statusem a komplexní infrastrukturou a vybavením.

Celkově se očekává, že trh s byty a trh s nemovitostmi obecně zaznamenají v roce 2025 pozitivní změnu a mohou vstoupit do nového cyklu růstu, podpořeného následujícími faktory:

Zaprvé, pokud jde o politiku, byly revidovány a doplněny zásady pro správu půdy, bydlení a podnikání v oblasti nemovitostí, které přinášejí transparentnost a srozumitelnost právním postupům. Tato nařízení usnadňují investorům provádění právních postupů, čímž urychlují realizaci projektů. Kromě toho byly upraveny i mechanismy podporující získávání pozemků, kompenzace, oceňování pozemků a poplatky, což vytváří příznivé podmínky pro realizaci mnoha nových projektů a pro obnovení dříve pozastavených projektů v roce 2025 a následujících letech.

Kromě pozitivních politických zpráv dodává trhu impuls i rozvoj infrastruktury. Vláda agresivně podporuje veřejné investice a zaměřuje se na strategické infrastrukturní projekty, jako jsou okruhy č. 3 a 4, systém metra a meziregionální rychlostní silnice spojující klíčová ekonomická centra. Tyto projekty nejen zlepšují meziregionální propojení, ale také otevírají příležitosti a vytvářejí hybnou sílu pro rozvoj trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Za třetí, úrokové sazby z vkladů a úvěrů zůstaly stabilní spolu s dobře kontrolovanou inflací. To nejen podporuje realitní podniky v přístupu ke kapitálu, ale také usnadňuje kupujícím nemovitostí přístup k úvěrovým balíčkům. Finanční stabilita také pomáhá obnovit důvěru investorů a skutečných kupujících, dvou klíčových skupin, které vytvářejí udržitelnou poptávku na trhu.

Za čtvrté, nálada kupujících se postupně zlepšuje. Po období stagnace se na trh postupně vracejí jak investoři, tak i koncoví kupující. Pozitivní informace týkající se politik, infrastruktury a financí přispěly k budování důvěry a připravily kupující na rozhodování. Zejména segmenty pozemkových domů a bytů zůstávají atraktivní díky své stabilitě a dlouhodobému potenciálu zhodnocování. Tyto segmenty zůstávají preferovanou volbou pro mnoho investorů, zejména proto, že trh vstupuje do nové fáze oživení a růstu.

Připraveni na transformativní myšlení

Pan Tran Duc Vinh, generální ředitel Tran Anh Group

Pan Tran Duc Vinh, generální ředitel Tran Anh Group.

Na konci roku 2014 skupina Tran Anh plně nedosáhla svých obchodních a rozvojových cílů. Přesto byl rok pro společnost považován za poměrně stabilní, jelikož se začalo projevovat oživení růstu.

Po tomto oživení se skupina Tran Anh připravila na novou transformaci v roce 2025. Ta zahrnuje spuštění nového projektu v okrese Duc Hoa v provincii Long An ve druhém čtvrtletí a současné urychlení procesu návrhu a podávání žádostí o dva projekty dostupného bydlení pro pracovníky v Long An.

Pro skupinu Tran Anh bude rok 2025 rušným rokem, pokud jde o realizaci obchodních plánů, které musela společnost v posledních dvou letech pozastavit. Očekává se, že tento návrat bude zlomovým bodem pro oživení a rozvoj společnosti.

Dále se očekává, že rok 2025 bude slibným rokem, jelikož tři nové zákony – zákon o podnikání s nemovitostmi, zákon o pozemkech a zákon o bydlení – oficiálně prošly počáteční implementační fází a vstoupily v platnost. Je to proto, že každý zákon má po svém přijetí vždy časové zpoždění, aby nově přijaté zákony a podzákonné předpisy mohly vstoupit v platnost a řešit nedostatky a neefektivitu ve vymáhání práva některými státními úředníky a státními zaměstnanci.

A s platnými zákony firmy očekávají, že právní postupy projektu budou implementovány rychleji, což vytvoří příležitosti pro realitní firmy k rychlejšímu dokončení právních postupů a zrychlí proces udělování licencí na 12 až 20 měsíců namísto 36 měsíců nebo více, jak je tomu v současnosti.

Rok 2025 přinese nejen příležitosti, ale i mnoho výzev.

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel Phu Dong Group.

Rok 2024 byl pro společnost Phu Dong velmi úspěšný a znamenal další milník na trhu s nemovitostmi. V posledních dnech roku společnost předala zákazníkům první domy a poskytla jim tak nový domov na přivítání nového roku. V tomto roce byl také spuštěn další projekt společnosti Phu Dong za střední cenu, který uspokojuje skutečné bytové potřeby zákazníků na jihu.

Skupina Phu Dong očekává vstup do roku 2025 plný očekávání a zcela nových plánů. Patří mezi ně spuštění nových projektů, pokračování v finalizaci předávání projektů zákazníkům a dokončení výstavby a dostavby stávajícího bytového projektu.

Naše společnost si však i přes tento pozitivní výhled uvědomuje, že realitní kanceláře budou na trhu stále čelit značným výzvám. Mezi ně patří zvýšená konkurence v prodeji, jelikož se očekává, že developeři v roce 2025 uvedou na trh velký počet nemovitostí, což na ně vyvine značný tlak, aby své nemovitosti prodali.

Dalším problémem je, že kraje a města stále potýkají s hledáním pozemkových oceňovacích jednotek, které by podniky mohly využít k plnění svých finančních závazků týkajících se poplatků za užívání pozemků vůči státu. To bude pro podniky překážkou v dokončení právních postupů pro jejich projekty a v prodeji jejich nemovitostí…

Celkově vzato zůstává trh s nemovitostmi v roce 2025 nepředvídatelnou neznámou, nicméně se domnívám, že bude pokračovat v dynamice oživení z roku 2024. Ačkoli je v prvním až dvou čtvrtletích nepravděpodobný významný průlom, výraznější zlepšení se očekává přibližně od druhé poloviny roku.

Kromě toho i nadále přetrvává diferenciace mezi segmenty a regiony, zejména v sektoru rezidenčních nemovitostí, které uspokojují skutečné potřeby bydlení, přičemž poptávka zůstává trvale vysoká. Konkrétně segmentu bytů na jihu dominuje Ho Či Minovo Město a Binh Duong. Na severu se pozornost soustředí na Hanoj, Hai Phong a Hung Yen. V centrálním regionu se očekává, že Da Nang bude i nadále ústředním bodem trhu, zejména pokud jde o projekty s dobrou lokalitou, kompletní občanskou vybaveností a rozumnými cenami.

Náročný rok pro financování firem v oblasti nemovitostí.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA)

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města.

Rok 2025 bude pro realitní podniky finančně náročný, protože v období od přibližně srpna do konce roku 2025 dojde po dvouletém prodloužení lhůty podle vyhlášky 08/2023/ND-CP ke splatnosti soukromě vydaných podnikových dluhopisů v celkové hodnotě přibližně 180 000 miliard VND, což je nejvyšší hodnota za tři roky 2023–2025. Aby si podniky zajistily finanční zdroje na splacení těchto splatných dluhopisů, budou neúnavně pracovat na rozvoji svých operací, zahájení nových projektů, dokončení předání a generování peněžních toků k obnovení své finanční stability.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html