Peněžní tok v oblasti nemovitostí se přesouvá na jih

Nemovitosti na jihu přitahují pozornost

Data z Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) ukazují, že do konce třetího čtvrtletí pocházelo přibližně 30 % transakcí v jižním regionu od investorů ze severu, což je o 10 % více než ve druhém čtvrtletí a dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku. U některých projektů velkých investorů – kde je cenová hladina považována za „nižší“ než v Hanoji – došlo k 5% nárůstu během pouhého jednoho týdne, kdy byly k dispozici pozitivní informace o infrastruktuře.

Podle hodnocení manažera výzkumného oddělení společnosti Savills HCMC se peněžní tok investorů ze severu „přesouvá“ na jih. V Binh Duong, Long An (starý) a Dong Nai se investoři ze severu podílejí na trhu přibližně 10–20 % transakcí.

Údaje společnosti One Mount Group rovněž ukazují, že v současné době více než 50 % zákazníků z Hanoje má v úmyslu koupit nemovitost v Ho Či Minově Městě, z nichž 20 % je připraveno zaplatit letos.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se zájem o nemovitosti v Dong Nai k září letošního roku zvýšil o 21 %, což je dvojnásobek oproti východní části Ho Či Minova Města a daleko překonává ostatní oblasti. Světlým bodem trhu s nemovitostmi hraničícího s východní částí Ho Či Minova Města je také výnos z pronájmu bytů. Zatímco 2. obvod dosáhl 2,1 %, 9. obvod přibližně 2,7 % a Thu Duc 3,3 %, Bien Hoa se ujal vedení s 4,4 %, následovaný Nhon Trach s 3,2 %.

Zákazníci navštěvují projekt hraničící s východní částí Ho Či Minova Města.

To ukazuje skutečný ziskový potenciál trhu Bien Hoa v Dong Nai, a to nejen v oblasti dlouhodobých investic, ale také v oblasti využívání krátkodobých peněžních toků prostřednictvím pronájmu, což je faktor, kterému investoři v kontextu trhu usilujícího o vysokou likviditu věnují pozornost.

V segmentu pozemků se zotavuje i trh na východě Ho Či Minova Města. Zájem o tuto oblast se v září zvýšil o 6 % ve srovnání s dubnem 2025, což je více než na západě (+3 %) a severu (+5 %), na rozdíl od klesajícího trendu na jihu.

Jen v Bien Hoa a Long Thanh se běžná prodejní cena ve třetím čtvrtletí pohybovala mezi 16 a 23 miliony VND/m2, což představuje nárůst o 5–7 % oproti prvnímu čtvrtletí. Ve srovnání s průměrnou cenou 130 milionů VND/m2 v centru Ho Či Minova Města tento rozdíl ukazuje, že je stále velký prostor pro růst.

Pokud jde o nízkopodlažní nemovitosti v městských oblastech, zájem o Bien Hoa – oblast hraničící s východním Ho Či Minovým Městem – se ve třetím čtvrtletí zvýšil o 58 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Cenová hladina tohoto typu bytu v centru Ho Či Minova Města mírně klesá a drží se na 248 milionech VND/m2. Cenová hladina nízkopodlažních bytů v oblasti Dong Nai – hraničící s východním Ho Či Minovým Městem – se mezitím pohybuje kolem 55 milionů VND/m2 a ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 stále roste o 6 %.

Některé městské oblasti stále nabízejí atraktivní ceny, například město Izumi (Long Hung, Dong Nai) s rozlohou téměř 170 hektarů má v současnosti cenu okolo 45 milionů VND/m2.

Proč ten posun?

Podle pana Nguyen Quoc Anha - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, by investoři měli v krátkodobém horizontu upřednostňovat oblasti, které mají jasně vybudované městské zástavby, které je možné využít k pronájmu nebo uspokojit skutečné bytové potřeby. V dlouhodobém horizontu budou rozhodujícími faktory ovlivňujícími skutečnou hodnotu východního regionu v příštím rozvojovém cyklu rozvoje rozvoj infrastruktury a rychlost urbanizace.

„Ve skutečnosti, s rostoucí cenovou hladinou v centru Ho Či Minova Města a stále omezenějšími pozemkovými fondy, je trend rozptylu obyvatelstva a expanze investic do předměstí nevyhnutelný. Zejména Dong Nai, se svou polohou jako brána spojující jihovýchodní region, má výhodu „trojí v jednom“: nízké ceny pozemků, zrychlující se infrastruktura a vysoké výnosy z pronájmu,“ řekl pan Quoc Anh.

Paní Nguyen Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum nemovitostí, uvedla, že trh v poslední době zaznamenal přesun investičního kapitálu ze severu na jih. Ceny nemovitostí na severu v letech 2023–2024 prudce vzrostly, což v kombinaci s omezeními v nabídce nových nemovitostí a plánování vedlo investory k zaměření na Ho Či Minovo Město, Dong Nai a Binh Duong – místa s rozvinutou infrastrukturou a velkými pozemkovými fondy.

Paní Mien poznamenala, že tok kapitálu na jih bude dlouhodobým trendem. Satelitní města Ho Či Minova Města výrazně těží z infrastrukturního propojení a otevřené právní politiky. Počet nově licencovaných a restartovaných projektů na jihu byl v první polovině roku dvakrát vyšší než na severu.

Severní investoři mají zkušenosti s monitorováním rozvoje infrastruktury a často se ujímají iniciativy v oblasti příležitostí v oblastech, kde se buduje doprava a plánování. Jsou ochotni nakupovat nemovitosti v příměstských oblastech a méně významných městech, pokud má projekt potenciál ke zvýšení ceny, na rozdíl od investorů ze Jihu, kteří často upřednostňují produkty, které jsou zároveň rezidenční i generují cash flow.

Zdroj: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo