Peněžní tok je v oblasti nemovitostí velmi silný, ministerstvo výstavby má nový krok

Kapitál silně proudí do nemovitostí

Finanční zprávy mnoha bank za druhé čtvrtletí ukazují, že v první polovině letošního roku byly hypoteční úvěry hlavním přispěvatelem k růstu úvěrů mnoha bank.

Konkrétně v Techcombank tvořily v prvních 6 měsících letošního roku hypoteční úvěry na podnikání (včetně úvěrů a dluhopisů) 59 % z celkových nesplacených úvěrů. Včetně individuálních klientů dosáhl podíl hypotečních úvěrů v této bance více než 64 % z celkového zůstatku nesplacených úvěrů celé banky.
Konsolidovaný růst úvěrů v oblasti nemovitostí (pouze úvěry) společnosti Techcombank dosáhl ve srovnání s koncem roku 2024 21,5 % (téměř dvojnásobek růstu úvěrů banky ve výši 11,6 %).

V mnoha dalších komerčních bankách zaznamenaly úvěry na nemovitosti v první polovině roku také velmi silný nárůst. Konkrétně v HDBank dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti 83 125 miliard VND, což představuje nárůst o 22 % oproti začátku roku a představuje 16,4 %. VSHB dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti 163 754 miliard VND, což představuje nárůst o téměř 28,4 % oproti začátku roku. V MB Bank dosáhly úvěry na nemovitosti 85 834 miliard VND, což představuje nárůst o téměř 34 % oproti začátku roku.

Nesplacené úvěry na nemovitosti pro podnikatele ke konci června 2025 u TPBank vzrostly o 32 %, u PGBank o 30 %, u VietBank o 19 %, u MSB o 15 %...

K 30. červnu činily nesplacené úvěry na nemovitosti přibližně 3 180 bilionů VND, což je 2,4krát více než na konci roku 2024 a představuje 18,5 % celkového nesplaceného dluhu celého systému.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, zhodnotil, že letos existuje mechanismus pro zvýšení úvěrů na realitním trhu. Tok úvěrů určených k uspokojení skutečných bytových potřeb lidí je však stále omezený a chybí mu jasný mechanismus.

Zástupce společnosti Batdongsan.com předpovídá, že v nadcházejícím období budou úvěry i nadále upřednostňovány pro infrastrukturní projekty a důležité realitní projekty. Očekává se, že nabídka nemovitostí se ve druhé polovině roku zlepší ve srovnání s první polovinou. Zejména na velkých trzích s prioritními kapitálovými toky bude růst rychlejší. Je však třeba poznamenat, že rizika budou existovat, pokud úvěry půjdou do oblastí, které se rozvíjejí příliš rychle.

Mnoho odborníků se obává, že prioritní odvětví, jako je průmyslová výroba, mají stále potíže s přístupem k kapitálu, zatímco úvěrové zdroje jsou nadměrně koncentrovány ve spekulativních kanálech, jako jsou realitní podniky. To by mohlo vést k riziku inflace cen aktiv. Ve skutečnosti většina ekonomických krizí pramení z finančních a realitních trhů.

Návrh balíčku úvěrů pro stabilní úrokové sazby

V kontextu silného úvěrového přílivu do nemovitostí ministerstvo stavebnictví navrhlo, aby Státní banka prostudovala střednědobý úvěrový balíček se stabilními úrokovými sazbami a zaměřila se na nasměrování a naléhání na banky k účasti v preferenčním úvěrovém programu ve výši 120 000 miliard VND.

Státní banka dále nařídila komerčním bankám, aby se zaměřily na poskytování a vyplácení úvěrů na komerční bytové projekty s vhodnými cenami a podpořily tak růst úvěrů; spolu s tím je nutné zjednodušit postupy a podmínky, které usnadní lidem a podnikům přístup k úvěrovému kapitálu s přísnou kontrolou, aby se zabránilo korupci a negativitě.

Podle finančního a bankovního experta Nguyen Tri Hieu by měl existovat balíček úvěrů na bytovou výstavbu s vhodnou cenou a dobou splatnosti až 30 let, aby lidé mohli bance měsíčně platit méně peněz. Státní banka by měla také podporovat kreditní skóre, aby si lidé s vysokým skóre mohli snadno půjčit peníze za nízké úrokové sazby. Úroková sazba by měla být 4,7 % ročně v závislosti na skóre, pokud je skóre nízké, musí existovat určitá marže.