Peněžní tok se vrací na trh, nemovitosti s plným právním statusem silně „tečou“

Zákazníci se shánějí domy, makléři se těší na „uzavření“ obchodů.

V roce 2022 se epidemie Covid-19 postupně dostala pod kontrolu a pan Nguyen Hoang Vu (23 let) cítil potřebu se uklidnit, a tak se rozhodl najít si malý, cenově dostupný byt ke koupi.

Pan Vu si po konzultacích na mnoha obchodních plochách a směnách s mnoha makléři uvědomil, že od července 2022 do konce roku 2022 byly ceny bytů ve srovnání s obecnou úrovní ostatních realitních produktů na trhu i se stejným obdobím loňského roku poměrně vysoké.

Důvodem bylo, že v té době byl trh s nemovitostmi téměř „zamrzlý“, nebylo mnoho nových stavebních projektů, staré projekty byly degradované a za vrcholem cen, takže nákup by nebyl efektivní.

Zejména problém, který pana Vua nejvíce znepokojoval, byly silné výkyvy na trhu s nemovitostmi v té době, kdy se na trhu objevovalo mnoho nepříznivých informací, což pana Vua velmi zdráhalo s koupí a prodejem domu.

Reality - Na trh se vrací peněžní tok, nemovitosti s plným právním statusem silně „průtočí“ — Slavnostní předání projektu domu se koná v Tay Mo v Hanoji .

Panu Vu proto trvalo více než půl roku zvažování a kalkulací, než se rozhodl koupit si 2pokojový byt v Tay Mo v Hanoji, který podle něj svou polohou, infrastrukturou, vybavením a právním statusem splňoval všechna jím stanovená kritéria.

„Myslím, že vybavení tohoto bytu stojí za 3 miliardy VND utracených za 55 metrů čtverečních, a navíc kompletní právní status projektu mi dává pocit jistoty při placení. Protože jsem zaplatil najednou, byl jsem na 3 roky osvobozen od poplatků za služby a parkování, a to nemluvě o tom, že po více než půl roce od koupě domu se jeho hodnota zvýšila na téměř 400 milionů VND,“ sdělil pan Vu Nguoi Dua Tin .

Poté, co pan Vu dům obdržel a uvědomil si, že projekt má růstový potenciál a solidní právní základ, rozhodl se koupit si ve stejné budově další byt k pronájmu. Celková částka, kterou musel pan Vu vynaložit na koupi výše uvedených dvou bytů, činila 5,9 miliardy VND, což odpovídá průměrné ceně přibližně 54,5 milionu VND/m2.

Nemovitosti - Na trh se vrací peněžní tok, nemovitosti s plným právním statusem silně „vznášejí“ (obrázek 2). — Ceny bytů neustále rostou a poptávka po koupi i pronájmu tohoto typu bytu je vždy vysoká.

Poté, co v roce 2022 neproběhly téměř žádné transakce, uvedl realitní makléř Nguyen Van Linh, že od druhého čtvrtletí roku 2023 začali zákazníci hledat nemovitosti a na začátku třetího čtvrtletí roku 2023 byl schopen jednomu zákazníkovi „uzavřít“ dům.

Začátkem listopadu 2023 pan Linh uvedl, že počet zákazníků hledajících nemovitosti prudce vzrostl a že počet zákazníků, kteří aktivně chodí k makléřům pro radu a přímo si prohlížejí domy, také postupně vykazuje známky oživení.

Podle hodnocení trhu Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se od začátku listopadu 2023 volný tok peněz mezi lidmi, i když ne velký, začal vracet k investování do nemovitostí.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví o trhu s nemovitostmi se objem transakcí na trhu každé čtvrtletí zlepšuje. Objem transakcí se zotavuje díky postupnému „vstřebávání“ řady drastických podpůrných opatření ze strany vlády a návratu části peněžních toků v důsledku poklesu úrokových sazeb.

V prvních 9 měsících roku 2023 činil objem transakcí pouze asi 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Jen ve třetím čtvrtletí roku 2023 však bylo zaznamenáno téměř 6 000 transakcí, což je 1,5krát více než ve druhém čtvrtletí roku 2023 a více než dvojnásobek oproti prvnímu čtvrtletí roku 2023. Stále se však jednalo pouze o 10 % ve srovnání s obdobím před pandemií Covid-19.

Statistiky také ukazují, že téměř 90 % transakcí tvoří byty z projektů developerských projektů renomovaných investorů v městských oblastech, které byly uvedeny do provozu ve velkých městech.

Nižší úrokové sazby pomáhají zvyšovat poptávku

Pan Le Bao Long, ředitel strategie společnosti Batdongsan.com.vn, se hovořil o cenách bytů na realitním trhu a uvedl, že ceny bytů v nadcházejícím období sotva výrazně klesnou, protože produkty sloužící skutečným potřebám bydlení jsou stále světlou stránkou trhu.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn za třetí čtvrtletí roku 2023 jsou byty typem nemovitostí nejméně postiženým negativními dopady trhu v uplynulém roce, protože tento typ slouží skutečným potřebám bydlení.

Během daného období vykazoval zájem o byty známky oživení, poptávka po koupi bytů se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšila o 1 % a po pronájmu bytů o 6 %. Nejvíce se vyhledávaly zejména byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND. Po 8 letech se ceny bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji zvýšily o 82 %, respektive o 56 %, zatímco příjmy lidí v městských oblastech se zvýšily pouze o 39 %.

Nemovitosti - Na trh se vrací peněžní tok, nemovitosti s plným právním statusem silně „vznášejí“ (obrázek 3). — Zisky některých investičních kanálů (Zdroj: Batdongsan.com.vn).

„Vzhledem k neustálému růstu cen bytů a vysoké poptávce po koupi a pronájmu tohoto typu nemovitostí je průměrná míra zisku při investicích do bytů až 12,5 % ročně. Jedná se tedy o lepší a stabilnější míru zisku než u jiných typů investic, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky a úspory,“ uvedl pan Long.

Dr. Pham Anh Khoi - hlavní ekonom a ředitel Institutu služeb Dat Xanh pro ekonomický, finanční a realitní výzkum (DXS - FERI) při hodnocení celkové situace na trhu uvedl, že období „snižování ztrát“, šokujících slev, obrovských pobídek... investorů do nemovitostí k přilákání zákazníků je u konce.

V současné době trh s nemovitostmi zaznamenal návrat peněžních toků od zákazníků a investorů a počet transakcí s nemovitostmi výrazně roste.

„Projekty, které splňují skutečné potřeby, mají rozumné ceny, flexibilní splátkové kalendáře a jsou v souladu s právními předpisy, jsou vždy žádané. Mnoho investorů si nemovitosti stále vybírá jako bezpečné útočiště pro cash flow,“ řekl pan Khoi.

Nemovitosti - Na trh se vrací peněžní tok, nemovitosti s plným právním statusem silně „vznášejí“ (obrázek 4). — Ředitel DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Ředitel DXS – FERI proto analyzoval, že vláda v poslední době podnikla mnoho drastických kroků ke zlepšení trhu, přičemž pouhé snížení úrokových sazeb mělo obrovský dopad na kupce domů a pomohlo zvýšit poptávku na trhu.

Pan Khoi však odhadl, že to, zda jsou zákazníci v této době ochotni platit za realitní produkty, do značné míry závisí na developerovi projektu. Produkty od renomovaných investorů s dobrou kvalitou se k zákazníkům jistě snadno dostanou .

Zdroj