Podle nedávné zprávy Asociace realitních makléřů se trh se sociálním bydlením v současné době potýká s nerovnoměrnou poptávkou, přičemž některé oblasti čelí nedostatku nabídky, zatímco jiné nejsou schopny prodat všechny své jednotky.
Například v některých projektech sociálního bydlení v Da Nangu museli lidé čekat ve frontě od 4 hodin ráno, aby mohli podat žádosti o koupi domů. Tyto projekty byly také téměř vyprodané hned po svém spuštění. Mezitím v Bac Ninh, průmyslovém centru s velkým počtem pracovníků, některé projekty, i přes několik zahájení prodeje, prodaly pouze asi třetinu svých zásob.
Stovky lidí se v Da Nangu postavily do fronty, aby si koupily sociální bydlení.
Tato otázka byla zmíněna i ve zprávě, kterou ministerstvu stavebnictví předložil Lidový výbor provincie Bac Ninh. Podle zprávy se navzdory investicím a výstavbě desítek tisíc bytových jednotek pro pracující zdá, že pracující v provincii nemají zájem o koupi domů.
K dnešnímu dni bylo na trh uvedeno mnoho dokončených nebo částečně dokončených bytů ze 7 projektů bydlení pro pracovníky, ale k jejich koupi se zaregistrovalo jen velmi málo pracovníků v průmyslových zónách. Majitelé projektů opakovaně inzerovali 1 681 bytových jednotek pro pracovníky, přičemž přibližně 1 324 jednotek je stále neprodaných.
Lidový výbor provincie Bac Ninh k vysvětlení tohoto problému uvedl, že většina pracovníků pochází z jiných provincií s nestabilním pobytem a častými změnami zaměstnání. Kromě toho jsou příjmy pracovníků nízké, což vlastnictví bydlení činí značnou výzvou.
Z tohoto důvodu provincie Bac Ninh rovněž navrhla, aby ministerstvo stavebnictví prostudovalo a pozměnilo předpisy a zásady týkající se investic do výstavby synchronní technické a sociální infrastruktury v rámci rozsáhlých projektů sociálního bydlení, a zajistilo tak cíl snížení cen sociálního bydlení tak, aby odpovídaly příjmům a cenové dostupnosti sociálních skupin. Zároveň požadovala specifické předpisy týkající se způsobu stanovení prodejních, nájemních a leasingových cen s následnou koupí pro rozsáhlé oblasti sociálního bydlení s kompletní infrastrukturou.
Mnoho projektů sociálního bydlení v Bac Ninh si nenachází kupce.
V dřívější diskusi o problémech, kterým čelí trh sociálního bydlení, pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že kromě procedurálních otázek jsou úrokové sazby v balíčku preferenčních úvěrů na sociální bydlení ve výši 120 000 miliard VND stále příliš vysoké. To vytváří zátěž pro kupující domů.
Mnoho oprávněných kupujících nemá dostatek finančních prostředků a váhá s půjčkou od bank, a to vzhledem k vysokým úrokovým sazbám úvěrového balíčku ve výši 120 bilionů VND, které dosahují až 7,7 % ročně, trvají pouze 5 let a jsou jen o 1–1,5 % nižší než úrokové sazby komerčních úvěrů. Ti, kteří mají peníze, mezi oprávněné pracovníky ani mezi ty, kteří se kvalifikují k nákupu.
Dále předpisy týkající se nároku na sociální bydlení již nejsou vhodné. Například požadavky na bydlení, bydliště a úroveň příjmů již nejsou vhodné. Konkrétně požadavek na bydliště zahrnuje trvalou registraci pobytu v oblasti projektu nebo dočasnou registraci pobytu na jeden rok nebo déle.
Nebo si vezměte v úvahu zastaralé nařízení, že osoby oprávněné k nákupu sociálního bydlení nesmí podléhat dani z příjmu fyzických osob, což znamená, že jejich měsíční plat nesmí překročit 11 milionů VND. Zatímco cena sociálního bydlení se za 5 let téměř zdvojnásobila, metoda stanovení nízkého příjmu – klíčové podmínky pro koupi domu – zůstává stejná jako před 8 lety.
Ministerstvo stavebnictví na nedávném workshopu rovněž uznalo, že program výstavby sociálního bydlení, ačkoli dosahuje pozoruhodných výsledků, dosud nesplňuje očekávání. Hlavními důvody jsou nedostatek pozemků, překážky ve výběru investorů, nedostatek preferenčního kapitálu, nedostatečné a neúčinné pobídkové mechanismy a složité a zdlouhavé investiční a rozvojové postupy. Některé organizace a jednotlivci navíc nedodržují předpisy týkající se sociálního bydlení kvůli nedostatečným nebo nepřiměřeným sankcím.
Zdroj
Komentář (0)