Navzdory nedostatku nabídky si mnoho projektů sociálního bydlení nemůže najít kupce.

Podle nedávné zprávy Asociace realitních makléřů se trh se sociálním bydlením v současné době potýká s nerovnoměrnou poptávkou, přičemž na některých místech chybí nabídka, zatímco jiná se nemohou prodat.

Například v některých projektech sociálního bydlení v Da Nangu museli lidé stát frontu od 4 hodin ráno, aby mohli podat žádosti o koupi domu. Tyto projekty byly také téměř vyprodané hned po svém spuštění. Mezitím v průmyslovém hlavním městě Bac Ninh s velkým počtem pracovníků některé projekty, přestože byly mnohokrát otevřeny k prodeji, prodaly pouze 1/3 své produkce.

Stovky lidí se v Da Nangu postavily do fronty, aby si koupily sociální bydlení.

Tato otázka byla zmíněna i ve zprávě, kterou ministerstvu stavebnictví zaslal Lidový výbor provincie Bac Ninh. Zdá se tedy, že ačkoliv se investovalo do desítek tisíc domů pro dělníky, dělníci v provincii nemají o koupi domů zájem.

K dnešnímu dni bylo na trh uvedeno mnoho dokončených bytů v 7 dokončených nebo částečně dokončených projektech bydlení pro pracovníky, ale počet pracovníků pracujících v průmyslových zónách, kteří se registrují ke koupi domů, je velmi malý. Majitelé projektů mnohokrát nabídli k prodeji 1 681 bytových jednotek pro pracovníky, přičemž zbývá přibližně 1 324.

Lidový výbor provincie Bac Ninh k vysvětlení této problematiky uvedl, že většina pracujících pochází z jiných provincií s nestabilním bydlištěm a často mění zaměstnání. Příjmy pracujících jsou navíc stále nízké, takže koupě domu čelí mnoha problémům.

Z tohoto důvodu provincie Bac Ninh rovněž doporučila, aby ministerstvo stavebnictví prostudovalo a pozměnilo předpisy a zásady týkající se investic do výstavby synchronní technické a sociální infrastruktury v rámci rozsáhlých projektů sociálního bydlení a zajistilo tak cíl snížení cen sociálního bydlení v souladu s příjmovou a platební schopností sociálních subjektů. Zároveň by mělo specifikovat způsob stanovení prodejních, nájemních a leasingových cen v případě rozsáhlých oblastí sociálního bydlení s plnou infrastrukturou.

Mnoho projektů sociálního bydlení v Bac Ninh si nemůže najít kupce.

Když dříve hovořil o problémech, kterým čelí trh sociálního bydlení, pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, uvedl, že kromě procedurálních otázek je úroková sazba v balíčku preferenčních úvěrů ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení stále příliš vysoká. To vytváří zátěž pro kupující domů.

Mnoho lidí, kteří jsou oprávněni k nákupu, nemá peníze a neodvažuje se půjčovat si od bank s úrokovou sazbou úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND až 7,7 % ročně, s dobou splatnosti pouze 5 let a pouze o 1–1,5 % ročně nižší než úrok z komerčních úvěrů. Ti, kteří peníze mají, mezitím nepatří do cílové skupiny pracujících a osob oprávněných k nákupu.

Kromě toho již nejsou vhodné předpisy týkající se nákupu sociálního bydlení. Například nutnost splňovat podmínky týkající se bydlení, bydliště a úrovně příjmu. Zejména podmínkou bydliště je trvalé bydliště v místě realizace projektu nebo dočasné bydliště na jeden rok nebo déle.

Nebo je zastaralé nařízení, že kupující sociálního bydlení nepodléhají dani z příjmu fyzických osob, což znamená, že jejich měsíční plat nesmí překročit 11 milionů VND. Zatímco ceny sociálního bydlení se za 5 let téměř zdvojnásobily, metoda stanovení nízkého příjmu – důležité podmínky pro koupi domu – zůstává stejná jako před 8 lety.

Ministerstvo výstavby na nedávném workshopu rovněž uznalo, že ačkoli program rozvoje sociálního bydlení dosáhl pozoruhodných výsledků, dosud nesplnil očekávání. Hlavními důvody jsou nedostatek pozemkových fondů, obtíže s postupy výběru investorů, nedostatek preferenčních kapitálových zdrojů, nepodstatné a nedostatečné pobídkové mechanismy a složité a zdlouhavé investiční a rozvojové postupy. Kromě toho některé organizace a jednotlivci nedodržují zákon o sociálním bydlení, protože sankce chybí nebo nejsou dostatečně přísné.

Zdroj: https://www.congluan.vn/du-thieu-nguon-cung-nhung-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-khong-tim-duoc-nguoi-mua-post269171.html