„Myslím, že tento obsah má přímý dopad na investiční prostředí a vyhlídky růstu v Da Nangu ve střednědobém a dlouhodobém horizontu,“ řekl pan Hung a dodal: „Za prvé je nutné uznat skutečnost, že ceny pozemků v Da Nangu v posledních letech neustále rostou.“
Jen v roce 2025 město dvakrát upravilo ceník pozemků, v lednu a červenci, s průměrným nárůstem o 10–12 %. Některé klíčové městské lokality se přiblížily úrovni 300–340 milionů VND/m². Podle dalšího návrhu ceníku mnoho oblastí navrhlo zvýšení o 7 % až 82 %. V této souvislosti, pokud ceny výrobních pozemků v průmyslových parcích budou nadále růst, bude to mít na podniky dopad snižovat náklady a přímo ovlivní konkurenceschopnost Da Nangu.
Za druhé, Da Nang v současné době po fúzi buduje průmyslově-logisticko-inovační ekosystém. Na rozdíl od jiných lokalit, které své průmyslové ekosystémy budují po celá desetiletí, musí Da Nang značně investovat do infrastruktury, rozsáhlých fondů pro čisté pozemky, námořních přístavů, logistických center, zón volného obchodu (FTZ) a modelů komplexního řešení všech potřebných služeb.
„V tomto přechodném období nemůžeme konkurovat cenou. A co je důležitější, pokud ceny pozemků porostou rychleji než kapacita nabídky, investoři si Da Nang nevyberou. Nemusí nutně chodit daleko; prostě do Da Nangu nepřinášejí projekty. Ztráta investora znamená ztrátu pracovních míst, ztrátu obratu dovozu a vývozu, ztrátu stabilního zdroje příjmů a ztrátu dlouhodobé růstové dynamiky,“ vyjádřil svůj názor pan Hung.
Za třetí, hlavním cílem města Da Nang není vybírat rozpočtové příjmy z cen pozemků, ale přilákat strategické investory, vytvářet nová průmyslová odvětví, vysoce kvalitní pracovní místa, velký dovoz a vývoz, transfer technologií a přispívat k udržitelnému růstu HDP. Příjmy z cen pozemků jsou pouze krátkodobým zdrojem; ekonomická hodnota strategického projektu může být desítkykrát vyšší. „Proto může zvyšování cen pozemků v této době způsobit více škod než užitku,“ řekl pan Hung.
Za čtvrté, v kontextu toho, že město musí naléhavě podniknout mnoho zásadních kroků, včetně zaměření se na dokončení infrastruktury průmyslových parků a volných obchodních zón, urychlení vyklízení pozemků s cílem vytvořit rozsáhlý fond čistých pozemků, zlepšení indexu administrativních postupů a obnovení dynamiky růstu po fúzi, je zvyšování nákladů na pozemky zbytečným rizikem, ba dokonce kontraproduktivním.
Pan Vu Quang Hung proto navrhl, aby Městská lidová rada a Lidový výbor v současném období nezvyšovaly ceny pozemků v průmyslových parcích a zaměřily se na řadu klíčových úkolů v bezprostřední budoucnosti. Prvním je stabilizace cen produkčních pozemků s cílem ochránit investiční atraktivitu. Dalším je dokončení infrastruktury a rozsáhlých fondů čistých pozemků, které vytvoří dlouhodobou konkurenceschopnost. Třetím je modernizace investičního ekosystému: logistika, námořní přístavy, modely komplexních služeb na místě, služby podpory podnikání. A čtvrtým je zvýšení produktivity služeb a snížení neformálních nákladů, protože to je důvod, proč se investoři rozhodnou vstoupit do Da Nangu.
„Několikaprocentní nárůst cen pozemků může přinést okamžité příjmy, ale pokud Da Nang ztratí investory, ztratíme celou cestu rozvoje, která nás čeká. Proto musíme být extrémně opatrní a dát největší prioritu cíli přilákat strategické investice, vytvořit pracovní místa a udržitelný hospodářský růst pro město,“ dodal pan Hung.
Zdroj: https://cand.com.vn/Xa-hoi/dung-vi-nguon-thu-truoc-mat-ma-de-vuot-mat-ca-chang-duong-phat-trien-phia-sau-i790623/
Komentář (0)