Vysoké ceny bytů, příjem 30 milionů VND/měsíc, jak koupit dům?

Průzkumy ukazují, že i skupina obyvatel ve velkých městských oblastech s průměrným příjmem 13–18 milionů VND/měsíc má potíže s koupí domu.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) ve své nedávné zprávě citovala data z průzkumu životní úrovně obyvatelstva z roku 2023, který provedl Generální statistický úřad. Z nich vyplývá, že 20 % obyvatel v některých lokalitách, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město nebo Danang, má průměrný příjem 13–18 milionů VND měsíčně. Tato skupina si může koupit dům ve velké městské oblasti bez podpory vlády. Ve skutečnosti však i tato skupina má s koupí domu potíže.

VARS vypočítává, že domácnost se 2 zaměstnanci ve vysokopříjmové skupině má celkový příjem přibližně 30 milionů VND/měsíc, což odpovídá 360 milionům VND/rok. Podle finančních pravidel by náklady na bydlení neměly překročit 1/3 příjmu, tedy přibližně 80 milionů VND/rok. Ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě se v současnosti pohybují mezi 40 a 70 miliony VND/m², což znamená, že byt o rozloze 60 m² stojí 2,5–3,5 miliardy VND.

Pokud kupující kupuje byt v hodnotě 3,5 miliardy VND, musí si od banky půjčit 70 % (přibližně 2,45 miliardy VND) s úrokovou sazbou 8 %/rok po dobu 20 let a platit měsíční splátky ve výši přibližně 25–27 milionů VND, což odpovídá více než 300 milionům VND/rok. Schopnost splácet je přitom pouze kolem 80 milionů VND/rok. To ukazuje, že vlastnictví domu ve velkých městech je velkou výzvou, a to i pro skupiny s vysokými příjmy.

Pan Doan Quoc Duyet, generální ředitel realitní společnosti Tin Thanh, uvedl, že ceny bydlení ve velkých městech jsou v současnosti příliš vysoké ve srovnání s příjmy pracujících. Tato situace je způsobena nárůstem imigrace a veřejnými investicemi soustředěnými pouze v několika málo oblastech, což neustále zvyšuje ceny nemovitostí. Zatímco poptávka po střední a dostupném bydlení je obrovská, nabídka je omezená a na trhu stále dominuje segment luxusních nemovitostí. I v roce 2024 budou stále existovat projekty s cenou přesahující 100 milionů VND/m².

Při ceně 50–70 milionů VND/m² za byt střední třídy musí běžní pracující pracovat více než 20 let, aby si našetřili dostatek peněz. Většina kupujících domů si musí od banky půjčit 50–70 % hodnoty domu a čelí velkému tlaku na úrokové sazby a splácení dluhů. Mnoho lidí se proto kvůli obavám z dluhové zátěže neodvažuje koupit si dům.

Místo toho se rozhodnou pronajmout si dům a postupně si spořit. Jiní, kteří po dlouhé době pracují ve městě, ale stále si nemohou koupit dům, se musí smířit s „opuštěním města a návratem na venkov“, aby našli jiné příležitosti. Mnoho mladých rodin generace 9X a generace Z se také rozhodne pronajmout si dům, zaměří se na rozvoj svého podnikání, investuje do financí pro zvýšení svého příjmu a poté zvažuje koupi domu.

Ve skutečnosti je koupě domu pro běžné pracující vždy výzvou. Ceny nemovitostí jsou určovány trhem, takže lidé se středními příjmy si musí vybudovat další zdroje příjmů a zvážit půjčku na koupi, až budou podmínky vhodné. Pokud si nemohou dovolit koupit dům v centru města, mohou lidé začít s nemovitostmi na předměstí a postupně je vylepšovat. Je nutné využít příležitosti koupit si dům v mladém věku, protože cena domů později poroste.

Pan Duyet také kupujícím domů doporučil, aby si pečlivě zvážili své finanční možnosti a nepůjčovali si více než 50 % svého měsíčního příjmu, aby se vyhnuli dluhovému tlaku.

Zdroj: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm