Ceny vil a řadových domů na okraji Hanoje rostou jen z úst makléřů

Makléři se spolčují a zvyšují ceny

Paní Thuy Hong (39 let, z okresu Cau Giay v Hanoji), která potřebovala koupit vilu nebo řadový dům v západní části Hanoje , byla realitními makléři opakovaně nabízena k prodeji se ztrátou. Na konci srpna jí makléř nabídl vilu o rozloze 240 ^m2 v projektu Geleximco New Urban Area (ulice Le Trong Tan, okres Hoai Duc) za 16,5 miliardy VND. Později, když se rozhodovala o ceně a chystala se složit zálohu, jí makléř sdělil, že majitel domu s prodejem nespěchá, a pokud chce nemovitost koupit, musí zaplatit vyšší cenu.

Vila v městské oblasti Geleximco

Téměř o měsíc později si paní Hong stále přečetla informaci o prodeji stejné vily na mnoha platformách s inzeráty nemovitostí. „Prodejní cena byla docela chaotická, na jednom místě byla 17 miliard VND, na jiném 17,5 miliardy VND, ale všechny byly vyšší než cena, na které jsem se dohodla,“ řekla paní Hong.

Paní Hongová se vyšetřováním dozvěděla, že to byla skupina makléřů, kteří výše uvedenou vilu „drželi“, a že ona sama byla použita jako „měřítko“ poptávky. Mezitím někteří makléři také přiznali, že se dostali do situace „chamtivosti je špatná“, když sice zaplatili za „držení“ vily, ale nakonec u ní „uvízli“.

Pan Hoang Ngoc Phuong (35 let), realitní makléř, který je zodpovědný za prodej řadového domu v projektu Nam An Khanh Urban Area (okres Hoai Duc), uvedl, že právě dostal bolestnou lekci, lekci, kterou se musel naučit z výše uvedeného triku.

Konkrétně loni v červnu někdo inzeroval prodej řadového domu o rozloze 210 ^m2 za 18,5 miliardy VND a měl 3–4 zájemce. Někdo nabízel až 18 miliard VND, takže si skupina pana Phuonga myslela, že se trh začíná oteplovat.

Projekt městských domů v městské oblasti Nam An Khanh

„Shromáždili jsme peníze na koupi toho domu za 18,1 miliardy VND a poté jsme ho dali do prodeje za 19,5 miliardy VND. Ale posledních několik měsíců se nám ho nepodařilo prodat. Někteří lidé ve skupině si museli půjčit peníze, aby přispěli kapitálem, takže mají problém se splácením úroků. Po prošetření jsme zjistili, že zákazník, který nabídl 18 miliard VND, byl ve skutečnosti příbuzný majitele domu. Podvedli nás k tomu, abychom ho koupili zpět, aby se nemovitosti „zbavili“. Teď ho chceme prodat za 17,8 miliardy VND, ale nikdo se neptá,“ řekl pan Phuong.

Teplý trh v „čápí tlamě“?

Ve skutečnosti se zdá, že trh s vilami a řadovými domy se otepluje pouze „z úst makléře“. V poslední době došlo na akciovém trhu k prudké korekci, když Státní banka stáhla peníze a kurzy cizích měn vzrostly. Pan Bui Van Truong (39 let, okres Thanh Xuan, Hanoj) viděl příležitost k nákupu akcií na dně a rychle dal do prodeje svůj řadový dům v projektu Hinode Royal Park (okres Hoai Duc, Hanoj) za 8 miliard VND.

Projekt Hinode Royal Park se nachází na dálnici 32 v okrese Hoai Duc s velkým počtem řadových domů.

„Už více než 2 týdny píšu inzeráty, ale žádný kupec není. Realitní makléři neustále naléhají na snížení prodejní ceny pod 7 miliard VND, aby našli kupce. Pokud si jen prohlížíte internet, bude velmi těžké poznat, která cena je skutečná a která virtuální. Teprve když máte nemovitost k prodeji, jasně pocítíte, jak složitý je trh,“ řekl pan Truong frustrovaně.

Podle průzkumu Thanh Niena podniká mnoho bank kroky ke snížení úrokových sazeb i u osobních a spotřebitelských úvěrů. Některé banky uplatňují u některých osobních úvěrů úrokové sazby pod 8 % ročně. Podmínky poskytování úvěrů však nebyly uvolněny.

Například hypotéka na nemovitost u státní akciové komerční banky je inzerována s úrokovou sazbou 8 % ročně. Po uplynutí lhůty bude dlužníkovi účtována nová úroková sazba: základní úroková sazba plus marže 3,5 – 4 % ročně, takže úroková sazba z úvěru přesahuje 10 % ročně. Banky navíc stále zpřísňují podmínky a postupy pro zákazníky.

Zákazníci kupující vily a řadové domy v některých městských projektech na západě Hanoje si musí dávat pozor na triky realitních makléřů.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že trh nevykazuje mnoho známek oteplování. Na sekundárním trhu, kde většina kupujících má skutečné bytové potřeby, je v současné situaci velmi obtížné vyvolat „horečku“.

Podle pana Dinha má realitní trh stále potíže, pokud jde o legalitu, finance a dluhopisy, takže někteří makléři stále šíří fámy, aby způsobili zmatek a narušili trh za účelem zisku. Správcovské agentury a funkční síly v lokalitách musí mít přísná kontrolní opatření.

V dlouhodobém horizontu, aby pomohl lidem s reálnou bytovou nouzí snadno získat bydlení, musí stát podpořit novou nabídku na trhu, zejména sociálního bydlení, aby vytvořil likviditu. Tímto způsobem oteplí trh s nemovitostmi, přispěje k hospodářskému oživení a nastolí nižší cenovou hladinu než je ta současná.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm