Ceny bytů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2023 nadále rostou

Zpráva rovněž upozornila, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 se na trhu s rezidenčními nemovitostmi v Hanoji objevilo téměř 1 800 nových produktů. Cenově dostupné produkty však na trhu i nadále chyběly. Byty s cenou kolem 30 milionů VND/m2 byly k dispozici pouze v několika málo projektech v oblastech daleko od centra města.

Pokud jde o prodejní ceny, průměrná cena bytů v Hanoji je v současné době 53 milionů VND/m2, což představuje 2% čtvrtletní nárůst. Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy VARS, je nabídka stále omezenější kvůli nákladům na vytváření pozemkového fondu, vysokým nákladům na suroviny, vysokým nákladům na přístup k financování atd., takže realitní projekty mají potíže se snižováním cen a udržováním vysokých prodejních cen.

Pan Dinh předpovídá, že ceny bytů budou i nadále růst jak na primárním, tak na sekundárním trhu, zejména v cenově dostupném a středním segmentu a v projektech, které se blíží ke konci produktové řady.

„ Ceny bytů budou i nadále růst jak na primárním, tak na sekundárním trhu, zejména v cenově dostupném a středním segmentu ve velkých městech. Pozitivní známky oživení trhu pomohou posílit důvěru investorů. Nižší úrokové sazby a pozitivnější ekonomická situace také pomohou výrazně zlepšit poptávku. Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou však bude přetrvávat spolu s vysokými cenami, u kterých se očekává, že sníží kupní sílu lidí ,“ předpověděl pan Dinh.

Zpráva VARS rovněž poukázala na to, že segment bytů i nadále vedl v Hanoji v nabídce nových bytů na prodej ve třetím čtvrtletí roku 2023. Luxusní byty tvořily 47 %, a to především z projektů ve velkých městských oblastech mimo centrální oblast.

Ve 3. čtvrtletí roku 2023 bude uvedeno na trh něco málo přes 100 nízkopodlažních produktů z další fáze projektu v Me Linh a nově uvedených produktů z 1 projektu na západě.

Statistiky VARS rovněž ukazují, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 dosáhla míra absorpce bytového segmentu v Hanoji 30 % nových nabídek s více než 530 transakcemi, což je o více než 50 % méně než ve stejném období loňského roku. Transakční situace v zástavbě a dalších fázích stávajících metropolitních projektů je však velmi pozitivní. Postupem času se tento segment stále více zlepšuje z hlediska kvality výstavby, legality atd.

Jedná se také o produktovou řadu, která generuje transakce v jakémkoli kontextu, protože splňuje jak rezidenční, tak investiční potřeby s dvojnásobným ziskem z pronájmu a stabilním růstem cen v průběhu času.

Podle prognózy VARS se očekává, že řada projektů sociálního bydlení, které by měly být zahájeny k prodeji na konci roku, zvýší důvěru lidí a přispěje k oživení trhu.

Pan Dinh však uvedl, že ačkoli se někteří „přední ptáci“ více „zapojili“ do realizace projektů sociálního a komerčního bydlení, trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 v krátkodobém horizontu sotva zaznamená náhlou změnu, protože nabídka se dosud nedokázala „prorazit“, projekty potřebují relativně dlouhou dobu k realizaci a k uvedení do prodeje. Počet projektů sociálního bydlení, které budou v blízké budoucnosti uvedeny do prodeje, je stále velmi malý ve srovnání s poptávkou.

Ngoc Vy

Zdroj