Ceny bytů rostou, kde si mohou lidé s malými penězi koupit domy?

(Dan Tri) - Podle odborníků mohou kupující hledat nemovitosti v oblastech daleko od centra. To vyžaduje flexibilitu při stěhování, ale je to proveditelné řešení pro ty s omezeným rozpočtem.

Nabídka bytů se zlepšuje, ale ceny zůstávají vysoké

Podle zprávy realitní kanceláře se nabídka ve srovnání s předchozími 5 lety výrazně zlepšila, přičemž celková nabídka nových bytů v roce 2024 dosáhla 24 996 jednotek, což je nejvíce od roku 2020.

Ceny bytů na prodej však zůstávají vysoké. Primární nabídkové ceny (ceny prodané přímo od investorů) dosáhly 75 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 9 % mezičtvrtletně a o 29 % meziročně.

V roce 2024 tvořily byty s cenou nad 4 miliardy VND 59 % z celkového počtu prodaných jednotek, což je výrazný nárůst oproti 2 % v roce 2020. Byty s cenou mezi 2 a 4 miliardami VND tvořily 40 %, zatímco pouze 1 % bytů mělo cenu pod 2 miliardami VND.

Paní Do Thu Hang - realitní expertka - uvedla, že ceny bytů na prodej na primárním trhu v Hanoji jsou i nadále vysoké. Dokonce i segment cenově dostupných bytů, který byl považován za levné komerční bydlení s průměrnou cenou v minulosti pouze kolísající mezi 30-40 miliony VND/m2, nyní dosáhl přibližně 50 milionů VND/m2. Byty s nižšími cenami jsou velmi vzácné.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Paní Hangová poznamenala, že současným problémem trhu je nedostatek nabídky levných a cenově dostupných bytů, ale je nepopiratelné, že existuje velká poptávka po dražších bytech. S rostoucí cenovou hladinou budou mít kupující s omezeným rozpočtem potíže s nalezením bydlení, které odpovídá jejich finančním možnostem.

Trh v současné době zažívá nerovnováhu v nabídce, ale s úpravami vyplývajícími z pozemkového zákona, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení se v nadcházející době bude oblastem vhodným pro rozvoj dostupného bydlení věnovat větší pozornost. Zákon nabídky a poptávky ukazuje, že když je poptávka, nabídka se jistě postupně uspokojí.

Co by měli kupující nemovitostí dělat?

Kupující mají stále další možnosti, jak využít příležitosti k pořízení vlastního domu. Ačkoliv se jedná pouze o malou část, nelze říci, že nabídka bytů pod 2 miliardy VND zcela zmizela, ale především počet bytů, které jsou v současné době k dispozici na primárním trhu, je stále vzácnější.

Na sekundárním trhu jsou tyto byty stále k dispozici, i když většina z nich se nachází v odlehlých oblastech a má malou rozlohu. Navíc, co se týče plánování, mnoho projektů je stále ve fázi plánování. Proto by segment bytů s cenou pod 2 miliardy VND mohl být v blízké budoucnosti i nadále doplňován. Pokud se tato nabídka na komerčním trhu neobjeví, bude alternativním řešením sociální bydlení.

Alternativně je další strategií hledat nemovitosti v oblastech dále od centra města, kde jsou ceny rozumnější. To může vyžadovat určitou flexibilitu při stěhování, ale je to schůdné řešení pro ty, kteří mají omezený rozpočet.

Pan Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) – rovněž uvedl, že schopnost platit za bydlení pro lidi se středními příjmy je stále obtížnější, protože ceny bydlení neustále rostou a nově otevřené bytové projekty mají ceny od 60 milionů VND/m2 nebo více.

Vzhledem k současným vysokým cenám bydlení v Hanoji je však nepravděpodobné, že by se tempo růstu cen udrželo jako v minulosti. Současná situace bankovních úrokových sazeb není fixní, v některých obdobích úprava úrokových sazeb hypotéky prodražuje, což může mnoha kupujícím domů znemožnit splácení splátek.

„Kupující se musí smířit s tím, že se přestěhují do levnějších oblastí, jako jsou čtvrti daleko od centra nebo satelitní města kolem Hanoje,“ řekl.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm