Ceny řadových domů a vil v Hanoji jsou opět „horké“

Podle zprávy Ministerstva bydlení a správy trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo stavebnictví ) měla na konci třetího čtvrtletí prodejní cena vil a řadových domů v Hanoji tendenci prudce vzrůstat o 7–10 % ve srovnání s druhým čtvrtletím.

Podle zprávy společnosti CBRE Vietnam došlo v prvních 9 měsících roku k explozi v segmentu řadových domů (řadové domy, vily) s celkovou nabídkou více než 3 500 jednotek, což je nejvíce za posledních 5 let.

Objem transakcí v tomto segmentu také silně vzrostl, zejména ve třetím čtvrtletí, kdy se prodalo více než 2 500 jednotek, což je téměř 5krát více než v předchozím čtvrtletí. Průměrná primární prodejní cena v daném čtvrtletí dosáhla 235 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 16 % mezičtvrtletně a téměř o 27 % meziročně.

Průzkum na některých realitních portálech také ukazuje, že ceny mnoha řadových domů a vil prudce rostou. Například vily a řadové domy v městské oblasti Phoenix Garden (okres Dan Phuong) jsou inzerovány k prodeji za cenu okolo 70 milionů VND/m2, což je téměř dvojnásobek ceny na konci roku 2023.

Ceny řadových domů a vil v Hanoji prudce rostou. (Ilustrační foto: Minh Duc).

Nebo prodejní cena vil a řadových domů v projektu Ha Do Charm Villas (okres Hoai Duc) kolísá od 120 do více než 140 milionů VND/m2, což představuje nárůst o více než 30 % za poslední rok.

V okrese Ha Dong se v městské oblasti Geleximco podél ulice Le Trong Tan prodávají řadové domy za cenu okolo 200 milionů VND/m2. Tato cena se za 1 rok zvýšila o 90 % a je dvojnásobná ve srovnání s obdobím COVID-19.

Podle odborníků se prodejní ceny vil a řadových domů v Hanoji prudce zvýšily kvůli vysokým cenám bytů. Růst cen je navíc způsoben také nedostatkem nabídky, zatímco poptávka ze strany lidí roste.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Company, uvedl: „Od začátku roku byly na Západě neustále spouštěny nové bytové projekty s cenami v rozmezí od 60 do 80 milionů VND, dokonce i přibližně 100 milionů VND za metr čtvereční, což vede investory do okolních nízkopodlažních projektů k tomu, aby chtěli ceny zvýšit.“

V souladu s tím se v první polovině letošního roku začala opět zvyšovat cena mnoha vil sousedících se západní oblastí, ačkoli ve stejném období loňského roku muselo mnoho investorů snížit ceny o 15–20 %, aby se zbavili svého zboží kvůli tlaku na úroky z úvěrů.

Dalším důvodem nárůstu cen vil a řadových domů je dopad nových předpisů vyplývajících ze souvisejících zákonů. Například ceny pozemkových kompenzací budou založeny na tržních cenách, což může zvýšit ceny primárního elektřiny. Nebo se očekává, že uvolnění předpisů týkajících se vlastnictví půdy pro Vietnamce v zahraničí přiláká velké množství remitencí, stimuluje silnou poptávku a vytvoří podmínky pro udržení cen řadových domů a vil na vysoké úrovni.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, analyzovala: Ceny řadových domů a vil v poslední době velmi vzrostly kvůli omezené nabídce v tomto segmentu. Kromě toho se v současné době vyvíjejí nové produkty ve vyšším segmentu, takže ceny také vzrostly.

Paní Mien zhodnotila, že nabídka krátkodobého segmentu bude i nadále omezená kvůli právním překážkám. Proto se odteď až do roku 2025 prodejní cena řadových domů a vil sotva sníží, ale zůstane stejná nebo mírně vzroste.

Podle této expertky, když je cena řadových domů a vil na vysoké úrovni, investoři musí být extrémně opatrní. „ Trh s nemovitostmi je v přechodné fázi, takže otázky jsou citlivé a budou existovat skrytá rizika. Kupující by měli pečlivě zvážit potenciální nárůst ceny domu, pokud využívají finanční páku, musí také vypočítat schopnost splácet,“ doporučila paní Mien.

Podle ekonomického experta Nguyen Tri Hieu se v současnosti mnoho řadových domů a vil příliš „virtuálně“ zvyšuje v ceně, což neodpovídá realitě. Kupující by proto měli investovat pečlivě, protože se jedná o cenné aktivum, tento segment má slabou likviditu, je vybíravý na zákazníky a je obtížné jej prodat.

Chau Anh

Zdroj