Ceny domů rostou a i lidé s vysokými příjmy si je stěží mohou dovolit.

Nedávná zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) uvádí, že dostupnost bydlení v naší zemi prudce klesla, a to do té míry, že skupina představující 20 % populace s nejvyššími příjmy, jak ji klasifikuje Generální statistický úřad, si nemůže koupit dům, pokud se na ni bude vztahovat pravidlo, že ceny domů nepřesahují 1/3 příjmu.

Konkrétně výsledky průzkumu životní úrovně obyvatelstva z roku 2023, který provedl Generální statistický úřad, ukazují, že 20% skupina s nejvyššími příjmy v Hanoji pobírá 14,47 milionu VND na osobu a měsíc. V Da Nangu je to 13,8 milionu VND, v Ho Či Minově Městě 13,26 milionu VND, v Dong Nai 13,9 milionu VND a v Binh Duongu 18,38 milionu VND.

Nicméně, když tváří v tvář současným cenám bydlení, i tato skupina naráží na mnoho překážek.

Za předpokladu, že každá domácnost má 2 osoby v produktivním věku, které patří do nejvyšší příjmové skupiny, se průměrný příjem této skupiny odhaduje na přibližně 30 milionů VND/měsíc/domácnost, což odpovídá přibližně 360 milionům VND ročně.

Maximální dostupnost při uplatnění společného finančního pravidla, že náklady na bydlení nepřesahují 1/3 příjmu, je přibližně 6,7 milionu VND měsíčně, což odpovídá přibližně 80 milionům VND ročně.

Mezitím se každý komerční byt ve výše zmíněných velkých městech pohybuje v cenovém rozpětí 40–70 milionů VND/m2 v závislosti na oblasti a segmentu. Malý byt (cca 60 m2) tedy bude stát přibližně 2,5–3,5 miliardy VND.

Ceny domů jsou příliš vysoké, i lidé s vysokými příjmy si je sotva mohou dovolit. (Ilustrace: Minh Duc.)

Pokud si tato skupina s vysokými příjmy koupí byt o rozloze 60 m2 za zhruba 3,5 miliardy VND a půjčí si od banky 70 % hodnoty domu (tj. 2,45 miliardy VND) s úrokovou sazbou 8 %/rok po dobu 20 let, bude měsíční splátka činit zhruba 25–27 milionů VND, což odpovídá více než 300 milionům VND ročně.

„ S maximální platbou 80 milionů VND/rok si tato skupina téměř nemůže koupit dům ,“ potvrdil VARS.

Pan Tran Van Nghia (z Nam Dinh ) uvedl, že prudký nárůst cen bytů v poslední době ještě více ztížil sen jeho rodiny o vlastním domě. Pan Nghia a jeho manželka mají stabilní zaměstnání s příjmem přibližně 35 milionů VND měsíčně, čímž každý měsíc ušetří 10–12 milionů VND.

V současné době má s manželkou našetřeno asi 1 miliardu VND a zvažuje koupi bytu na splátky v okrese Nam Tu Liem v Ha Dong. Po prohlídce nových i starých bytů však zjistil, že ceny jsou vysoké a překračují finanční možnosti rodiny. V průměru stojí použitý byt o rozloze 70 m² se 2 ložnicemi v okresech Nam Tu Liem a Ha Dong kolem 3–4 miliard VND, což odpovídá asi 50 milionům VND/m².

„ Z peněz, které jsem našetřil, jsem si musel půjčit více než 2 miliardy VND, abych si mohl pořídit použitý dvoupokojový byt. Ale s měsíčním přebytkem moje rodina někdy nemá dost na to, aby bance splatila jistinu a úroky ,“ řekl pan Nghia.

Mladí lidé se potýkají s koupí domu

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam, uvedl, že při porovnání průměrného platu a ceny nemovitostí od minulosti do současnosti je patrné, že mladí Vietnamci mají vždy potíže s koupí domu. Výpočty platformy PropertyGuru Vietnam ukazují, že při ceně nemovitostí a průměrném příjmu v roce 2004 by generace 7X potřebovala přibližně 31,3 let příjmu na koupi bytu o rozloze 60 m2 za přibližně 600 milionů VND, a to za podmínky úrokové sazby z mobilizace ve výši 7,4 %.

Po 10 letech, do roku 2014, potřebovala generace 8X k pořízení podobného bytu také 22,7 let příjmu. Cena bytu vzrostla na 1,5 miliardy VND, zatímco mobilizační úroková sazba klesla na 6 %.

Generace 9X doposud potřebovala 25,8 let příjmu na koupi výše uvedeného bytu za 3 miliardy VND, za podmínky mobilizační úrokové sazby 4,5 %.

„ Ačkoli počet let příjmu a úrokové sazby v průběhu času klesly, obecně platí, že mladí lidé všech generací musí stále tvrdě pracovat po dlouhou dobu, aby si mohli pořídit vlastní bydlení ,“ zhodnotil pan Nguyen Quoc Anh.

Mladí Vietnamci všech generací musí stále tvrdě pracovat po dlouhou dobu, aby si mohli koupit vlastní bydlení. (Ilustrační foto: AI)

Podle pana Do Van Thacha - generálního ředitele společnosti Dova Land - představují současné ceny nemovitostí velkou výzvu pro ty, kteří mají skutečné potřeby. S průměrným příjmem 30 milionů VND měsíčně je koupě bytu v Hanoji téměř nemožná bez podpory z jiných finančních zdrojů nebo nutnosti smířit se s bydlením daleko od centra města.

Podle pana Thacha musí kupující k vlastnictví bytu v Hanoji za současnou průměrnou cenu dosáhnout alespoň 60 až 70 milionů VND měsíčně. Jedná se o vysokou úroveň příjmu, která je daleko za hranicí možností většiny lidí.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, varoval, že rychlý nárůst cen bydlení, který převyšuje příjmy ze mezd, nejenže vyvíjí tlak na sociální zabezpečení, ale také podporuje spekulace s nemovitostmi. Spekulativní peníze často čekají na růst cen a nejdou do výroby a podnikání, což má negativní dopady na inflaci a hodnotu měny.

„ Neschopnost omezit spekulace a asymetrii mezi segmenty bydlení nevyhnutelně vedla ke konci tunelu pro současný trh s nemovitostmi ,“ řekl.

Pan Vo dále poukázal na to, že trh s nemovitostmi hraje důležitou roli ve výrobě, podnikání a makroekonomice. Tento nestabilní trh bude negativně ovlivňovat celou ekonomiku, stejně jako v posledních letech. Problém bydlení vhodného pro finanční možnosti lidí je ve skutečnosti výzvou nejen pro Vietnam. S tímto tlakem se potýká i mnoho velkých měst na světě, když poptávka po bydlení roste v důsledku přílivu imigrantů.

Chau Anh