Ceny nízkopodlažních domů na hanojských předměstích nadále prudce rostou, a to zejména podél okružních silnic č. 3, 5 a 4.

Vily a řadové domy jsou na hanojském trhu druhým nejžádanějším segmentem hned po bytech. Očekává se, že i přes omezenou novou nabídku od teď až do konce roku bude tento segment v hlavním městě i nadále vyvolávat určité vzrušení.

Od začátku roku 2024 jsou nemovitosti v západní části Hanoje neustále v centru pozornosti, zejména nízkopodlažní nemovitosti podél okružních silnic 3, 5 a 4, které se rychle staví. Aktuální průzkumy ukazují, že cena vil a řadových domů v příměstských čtvrtích, jako jsou Hoai Duc a Dan Phuong, dosáhla 200 milionů VND/m2.

O něco dále na jih, v návaznosti na tyto osy pásů, ceny nemovitostí v Thuong Tin a Thanh Tri také prudce vzrostly. Skutečné záznamy ukazují, že segment nízkopodlažních staveb dosáhl 100–150 milionů VND/m2. Mnoho projektů bylo dokonce vyprodáno hned po svém zahájení.

Trh s nemovitostmi v Thuong Tin těží z klíčových dopravních os.

Přestože ceny nemovitostí v Hanoji rychle rostou, kupující a mnoho investorů se stále obávají, že ceny budou i nadále růst, až vstoupí v platnost pozemkový zákon, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a zákon o bydlení, protože se zvýší ceny pozemků a náklady na výrobu produktů. Spolu s tím vyčerpání nabídky zvyšuje hodnotu stávajících projektů.

Nejenže ceny rostou kvůli dopadu infrastruktury a zákonů, ale odborníci se také domnívají, že segment nízkopodlažních domů v příměstských čtvrtích Hanoje v budoucnu poroste díky koncentraci investorů v Hanoji. Po období „rybolovu na moři“ si nyní velcí hráči na trhu uvědomují jednu věc: „investování všude není tak dobré jako vybírání zisků v Hanoji“.

„Skupina investorů v Hanoji je jedničkou v zemi, co se týče kvantity, informační citlivosti a porozumění trhu. Po dlouhé době investování po celé zemi se v poslední době stahují do Hanoje, aby hledali příležitosti. Skutečnost, že skupina investorů nakupuje a prodává s velkým množstvím peněz, vytvořila na trhu s nemovitostmi novou cenovou hladinu. Po horečce v segmentu bytů jsou dalším žhavým místem trhu vily a řadové domy,“ potvrdil investiční konzultant v oblasti nemovitostí Tran Minh.

Průzkumy ukazují, že oblasti jako Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... a dokonce i Van Giang ( Hung Yen ) zaznamenaly za poslední 3 roky nárůst cen o více než 100 %. Předpokládá se, že tento růst se nezastaví ani v roce 2025, kdy se okresy Dong Anh a Gia Lam stanou okresy a v roce 2026 se jimi stanou okresy Hoai Duc, Dan Phuong a Thanh Tri.

Zejména nový trh Thuong Tin přitahuje pozornost investorů, protože se toto místo orientuje na silný průmyslový rozvoj. Spolu s tím i plánování druhého letiště v Hanoji a Jižního města vede investory k proudu do této oblasti.

V rozhovoru s námi nám zkušený makléř s 20 lety zkušeností v Thuong Tin řekl, že od konce roku 2023 ceny nemovitostí zde postupně rostou a od začátku roku 2024 prudce vzrostly. Zejména nízkopodlažní domy s obchodním prostorem, jako je Him Lam Thuong Tin, se na sekundárním trhu silně kupují, prodávají a převádějí.

Him Lam Thuong Tin, modelová obchodní ulice v centru čtvrti Thuong Tin.

Sledujeme-li investory do nemovitostí od března, je vidět, že většina investorů, kteří stále mají peníze nebo je mají v bance, je vybrala a investovala do pozemků. To je také důvod, proč se v období březen - květen stalo mnoho vil a řadových domů náhle populárních, jako například Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Dokonce i mnoho městských oblastí, které byly po celá desetiletí opuštěné, je vyhledáváno investory, jako například Phonix Garden (Dan Phuong) nebo Nam An Khanh (Hoai Duc)...

Podle pana Nguyen Van Dinha - viceprezidenta Vietnamské realitní asociace, zatímco v oblasti resortních nemovitostí panuje stále klid, pozemky v provinciích čekají na svůj čas, byty v centrech měst jsou příliš žádané, pak jsou vily a řadové domy na předměstí stále volbou mnoha investorů, protože zajišťují stabilitu a mají vysoký potenciál pro růst cen.

„V současné době se na trhu s vilami a řadovými domy v Hanoji vyčerpala nabídka v centru města, což nutí poptávku po nízkopodlažních bytech přesunout se na předměstí. To bude také hnací silou pro další růst cen v tomto segmentu v budoucnu,“ potvrdil pan Dinh.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html