Ceny bydlení daleko převyšují příjem, mladí lidé na trhu s nemovitostmi projevují čtyři odlišné vzorce chování.

Rozdíl mezi cenami domů a jejich příjmy se zvětšuje, což ztěžuje vlastnictví domu pro mileniály a generaci Z. To vedlo k formování odlišného chování v oblasti spotřeby nemovitostí napříč čtyřmi skupinami.

Rozdíl mezi příjmy a cenami bydlení se zvětšuje, což vede k formování odlišného chování v oblasti spotřeby nemovitostí napříč čtyřmi skupinami - Foto: CONG TRIEU

Toto téma diskutovali i realitní experti na Vietnamské realitní konferenci - VRES 2025, kterou pořádala společnost Batdongsan.com.vn ve dnech 11. a 12. prosince v Ho Či Minově Městě.

Snaha o vlastní bydlení: nejpočetnější, ale i nejnáročnější.

Zpráva o sentimentu na trhu s nemovitostmi za poslední čtvrtletí roku 2025, kterou sestavil server Batdongsan.com.vn, byla založena na průzkumu mezi více než 1 000 respondenty. Podle zprávy patří poměr ceny nemovitostí k příjmu v Hanoji a Ho Či Minově Městě k nejvyšším na světě a výrazně překračuje celosvětový průměr, který činí 11,5krát.

Ve věkové skupině 18–24 let žije 55 % obyvatel v pronájmu a 42 % s rodinou. I ve věkové skupině 25–34 let si téměř polovina stále nemůže pořídit vlastní bydlení. To odráží rostoucí finanční tlak v důsledku rostoucích životních nákladů a neustále rostoucích cen nemovitostí.

Tyto důvody vedly k vytvoření čtyř typických „spotřebitelských profilů“ na trhu s nemovitostmi, které odrážejí jasnou diferenciaci ve finančních možnostech a tržní psychologii dnešních mladých lidí.

Až 95 % ženatých a vdaných lidí s dětmi si chce v příštích 5 letech koupit dům, největší překážkou však zůstává příjem. 55 % těch s příjmy pod 30 milionů VND měsíčně se domnívá, že ceny domů jsou „příliš vysoké“, což vede k výraznému poklesu důvěry v koupi bydlení.

Aby si udrželi svůj cíl a pořídili si vlastní bydlení, 29 % se rozhodlo pracovat na částečný úvazek, 26 % si spořilo peníze, 23 % si kupovalo zlato a většina byla ochotna si půjčit od bank (většinou ve výši 30–50 % hodnoty nemovitosti). Mezi těmito možnostmi byly byty i nadále nejčastější volbou pro jejich první bydlení, přičemž nejdůležitějšími kritérii byly soulad s právními předpisy a reputace developera.

Průzkum rovněž uvádí, že poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě je vyšší než v Hanoji , a to díky pestřejší nabídce levnějších nemovitostí.

58 % mladých lidí v Ho Či Minově Městě volí dlouhodobý pronájem, místo aby čelilo tlaku dluhů. V Hanoji je to 42 %. - Ilustrace: CONG TRIEU

Skupina „dlouhodobých nájemníků“: upřednostňují zážitky před trvalým bydlením.

Část mladých lidí se raději rozhodne pro dlouhodobý pronájem, než aby čelila tlaku dluhů, přičemž 58 % v Ho Či Minově Městě a 42 % v Hanoji z této skupiny jsou svobodní.

Mezi nejčastější důvody, proč si ještě nekoupili bydlení, patří touha po flexibilitě v životní situaci, vyhýbání se zátěži dlouhodobých úvěrů a pocit, že pronájem je „finančně efektivnější“. Za nájem měsíčně utratí méně než 30 % svého příjmu a upřednostňují kvalitu ubytování, lokalitu a vybavení.

Je zajímavé, že pouze 15 % této skupiny použilo své úspory na investice do nemovitostí, zatímco většina je utratila za cestování , zážitky nebo další vzdělávání.

Skupina ve vlastním vlastnictví: nakupuje, když má dostatek finančních zdrojů.

Tuto skupinu tvoří lidé starší 35 let, kteří jsou ženatí/vdané a kupují si bydlení z osobních úspor. 56 % z nich si koupilo své první bydlení mezi 30. a 34. rokem věku, obvykle po dosažení finanční stability.

Polovina z nich si při koupi svého prvního bydlení nevzala bankovní úvěr a místo toho se spoléhala na úspory a podporu rodiny. U těch, kteří si úvěry vzali, činil běžný poměr splátek hypotéky 20–40 % příjmu domácnosti.

Přestože již vlastní bydlení, 85 % dotázaných mladých lidí stále plánuje v příštích 5 letech koupit další nemovitost. Pozemky a řadové domy jsou i nadále oblíbenou volbou pro investiční účely.

Dědicové: již majetek mají, ale stále si chtějí koupit další.

Tato skupina má výhodu v tom, že již vlastní řadové domy, pozemky nebo byty zděděné po rodině. Svobodní lidé nemovitosti často pronajímají, zatímco ženatí lidé v nich buď žijí, nebo je nechávají prázdné, aby si zachovali majetek.

Je pozoruhodné, že 80 % uvedlo, že si v příštích pěti letech chtějí koupit více nemovitostí, se zaměřením na domy, pozemky a byty.

Celkový obraz ukazuje, že mladí Vietnamci čelí největší výzvě za poslední roky, aby dosáhli svého snu o vlastním bydlení. Diferenciace chování mezi čtyřmi skupinami naznačuje, že trh s nemovitostmi vstupuje do fáze formování nového „životního stylu v oblasti bydlení“, ale tlak na příjmy a ceny domů zůstávají ústředními problémy bez jasných řešení.

Největší překážkou jsou nízké příjmy a složité postupy.

Kromě přetrvávajících vysokých cen bydlení zpráva poukazuje na silný nárůst poptávky po sociálním bydlení, zejména v Hanoji, která v letech 2021–2024 vede v zemi v počtu dokončených projektů.

Nicméně 70 % respondentů se domnívá, že postupy sociálního bydlení jsou příliš složité, což ztěžuje prokázání nároku, a téměř polovina se obává konkurence ze strany spekulantů.

Zpět k tématu

MILIONY

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm