Transakce s nemovitostmi se za posledních 6 měsíců roku výrazně zvýšily

Ministerstvo stavebnictví uspořádalo 22. prosince konferenci, na které zhodnotilo práci v roce 2023 a stanovilo úkoly pro rok 2024 ve stavebnictví.

Podle Ministerstva výstavby se trh s nemovitostmi v první polovině roku 2023 nadále nacházel ve stavu stagnace transakcí. Drastická opatření vlády, premiéra , Ministerstva výstavby a obcí k odstranění obtíží však přinesla výsledky, překážky byly postupně odstraněny a situace na trhu se změnila pozitivním směrem.

V posledních 6 měsících roku se počet vyhledávání pozemků a bytů značně zotavil a nabídka z nových projektů a transakcí se zvýšila. Trh však i nadále potřebuje důrazná opatření k vyřešení situace v nadcházejícím období.

V posledních 6 měsících roku se počet vyhledávání transakcí v segmentu pozemků a bytů... značně zotavil. (Ilustrační foto)

Pokud jde o transakční ceny, ceny bytů v posledních letech neustále rostou kvůli nedostatku bytů. Ceny nízkopodlažních bytů a některých dalších segmentů nemovitostí však prudce klesly o 10–20 %.

Pokud jde o celkový objem transakcí, do konce třetího čtvrtletí bylo úspěšně provedeno přibližně 324 378 transakcí, což představuje přibližně 41,29 % ve srovnání s rokem 2022. Pokles objemu transakcí se soustředil především v segmentu pozemků, a to pouze o 35,79 % ve srovnání s rokem 2022.

Objem transakcí s byty a rodinnými domy se ve srovnání s rokem 2022 snížil, a to pouze o 63,07 %.

Pokud jde o dostupnost nemovitostí, podle hlášených údajů z 53/63 lokalit činila dostupnost nemovitostí ve třetím čtvrtletí přibližně 18 808 jednotek, z čehož podíl na dostupnosti byl převážně v segmentu individuálních bytových domů a pozemků v rámci projektů.

Nabídka nemovitostí je i nadále omezená ve všech segmentech až do konce třetího čtvrtletí. V oblasti komerčního bydlení bylo dokončeno 42 projektů s přibližně 15 966 jednotkami, což představuje přibližně 46,15 % oproti roku 2022.

V oblasti sociálního bydlení byla dokončena výstavba 5 projektů s celkovým počtem 850 bytů. V oblasti rekreační turistiky a kancelářského ubytování bylo dokončeno 17 projektů, což odpovídá 56,67 % oproti roku 2022.

Pokud jde o úvěry na nemovitosti, podle zprávy Státní banky dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti k 31. srpnu 2023 výše 986 477 miliard VND.

Ministerstvo stavebnictví rovněž uvedlo, že do konce srpna 2023 činila celková hodnota emise dluhopisů 132 358 miliard VND, z čehož na realitní skupinu připadlo 46 765 miliard VND (což představuje 35,3 %). V současné době je na trhu kótováno 455 kódů dluhopisů, přičemž realitní podniky se na emisní hodnotě 56,9 bilionu VND podílejí 46 %.

V prvních 9 měsících roku 2023 se odhaduje, že přímý zahraniční kapitál investovaný do sektoru nemovitostí dosáhl 1,94 miliardy USD, což představuje více než 9,6 % z celkového registrovaného přímého zahraničního investice ve Vietnamu a řadí se tak na 2. místo mezi průmyslovými skupinami.

Ministerstvo stavebnictví si klade za cíl dosáhnout do roku 2024 tempa růstu přibližně 6,5–7 %; míra urbanizace v zemi se odhaduje na 43,7 %; míra zásobování městských obyvatel čistou vodou prostřednictvím centralizovaného vodovodního systému je přes 97 %; průměrná obytná plocha v zemi je přes 26,5 m² podlahové plochy na osobu.

Nadále se zaměřovat na budování a zdokonalování právních institucí, se zaměřením na dokončení zákona o územním plánování měst a venkova a dekretů, kterými se řídí zákon o bydlení a zákon o obchodování s nemovitostmi.

Účinně implementovat usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 o řadě řešení k odstranění překážek a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi; Národní strategii rozvoje bydlení a investiční projekt na výstavbu nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030.

Chau Anh

Zdroj