Měli by mladí lidé upřednostňovat spoření nebo vlastnictví nemovitostí v době klesajících úrokových sazeb?

V kontextu vstupu vietnamské ekonomiky do období stability a postupného návratu úrokových sazeb na nízké úrovně si mnoho lidí klade otázku: Měli bychom i nadále ukládat peníze do banky, nebo si směle půjčit na koupi prvního bytu?

Podle Státní banky se současná úroková sazba u hypoték ve srovnání s obdobím 2022–2023 snížila o 1–2 procentní body a mnoho bank také nabídlo speciální pobídky pro kupující bytů v první řadě. Díky tomu je problém s úvěrem méně stresující a otevírají se příležitosti pro ty, kteří chtějí vlastnit bydlení, místo aby nadále platili nájem.

Předpokládejme, že u dvoupokojového bytu v západní části Ho Či Minova Města v ceně přibližně 1,4 miliardy VND kupující musí zaplatit pouze asi 20–30 % hodnoty, zbytek je pokryt dlouhodobým úvěrem od banky. Zástupce společnosti Seaholdings, developera bytového projektu Destino Centro, uvedl: „Ve srovnání se současnými náklady na pronájem bytů v některých oblastech, které se pohybují od 8 do 10 milionů VND měsíčně, půjčka od banky na koupi domu ve skutečnosti nevytváří větší tlak, ale také pomáhá mladým lidem mít stabilní místo k bydlení a dlouhodobě hromadit majetek.“

Mnoho mladých rodin a investorů se rozhodne vlastnit byty v Cielo (Foto: Seaholdings)

Ve srovnání s úsporami je rozdíl ještě zřetelnější. Bankovní vklady jsou považovány za bezpečný přístav, ale zisky jsou poměrně skromné, zejména v kontextu neustále klesajících úrokových sazeb. Naopak nemovitosti si stále udržují svou atraktivitu díky své schopnosti zvyšovat svou hodnotu.

Průzkum společnosti batdongsan.com ukazuje, že cenová hladina na sekundárním trhu s byty v západní části Ho Či Minova Města v poslední době výrazně kolísala a zvýšila se 2–3krát. Data z batdongsan.com z dubna 2025 navíc ukázala, že poptávka po bytech v Ho Či Minově Městě se za 3 měsíce zvýšila o 25 % ve srovnání se stejným obdobím. Zejména západní část města zaznamenala silný nárůst počtu kupujících a investorů, a to díky výhodám rozumných cen, rozvinuté dopravní infrastruktury a pohodlného spojení s centrem. Očekává se, že prostor pro růst cen bude i nadále velký, i když bude realizována řada infrastrukturních projektů Beltway.

Jednou z velkých výhod Západu je velikost populace. V této oblasti v současnosti žije přibližně 3–3,5 milionu lidí, což představuje téměř 40 % populace Ho Či Minova Města. Toto číslo je vyšší než ve východních a jižních oblastech.

Mnoho rodičů se snaží koupit jeden pro své malé studenty v Ho Či Minově Městě (Foto: Seaholdings)

Nájemné převyšuje průměr města. V současné době se nájemné bytů v západní oblasti pohybuje v průměru mezi 3 a 4,2 % ročně, což je mnohem více než ve východní oblasti, která dosahuje 2,8–3,5 % a je v posledních letech považována za „horkou stránku“ trhu. Západní oblast má v současnosti mnoho přilehlých zařízení, jako jsou supermarkety, nákupní centra, univerzity, velké nemocnice atd., což vytváří konkurenční výhodu v přilákání stabilních, dlouhodobých nájemníků, od studentů, mladých pracujících až po mladé domácnosti.

S nárůstem cen bydlení se proto trend mladých lidí přesouvá od pronájmu k stabilizaci půjčkami od bank, aby si mohli dům pořídit.

Odborníci také tvrdí, že mladí lidé by se neměli zabývat pouze krátkodobými náklady na půjčky, ale také by měli zvážit, jak se hodnota nemovitosti v příštích 5–10 letech zvýší. Pokud nemovitosti porostou o 10 % ročně, bude to stačit k pokrytí počátečního úroku během několika let a zároveň to poskytne dvojí výhody – bydlení a investice.

Dalším významným faktorem je účast banky na oceňování velkých projektů. Ve své roli poskytovatele kapitálu banka vyplácí finanční prostředky pouze projektům, které plně splňují zákonné požadavky, zajišťují postup a kapacitu investora. To znamená, že kupující jsou nejen finančně podpořeni, ale také nepřímo „garantováni“ bezpečnost své investice.

Dvoupokojový byt v Cielo stojí přibližně 1,4–1,8 miliardy VND (Foto: Seaholdings)

V celkovém pohledu vyniká byt Cielo v Destino Centro jako typická volba. S cenou pod 2 miliardy VND za byt se dvěma ložnicemi, flexibilní politikou splátek, vhodnou pro finanční možnosti mnoha rodin, a podporou banky nabízí byt kompletní řešení pro bydlení i investice.

Kombinace „tří stran“ – kupující, investor, banka – se na současném trhu stává bezpečným a udržitelným modelem. Zástupce společnosti Seaholdings uvedl, že s aktuálně uplatňovanými zásadami je celková sleva až 11 %, což majitelům bytů v Cielo umožní dále optimalizovat cash flow.

Dá se říci, že v období ochlazování úrokových sazeb není koupě domu jen otázkou nákladů, ale také dlouhodobou finanční strategií. Pokud spoření pomáhá zajistit kapitál, koupě bytu otevírá dveře k hromadění aktiv a zároveň využívá růstový cyklus nemovitostí. A pro mladé lidi, kteří hledají oporu do budoucna, je Cielo důkazem, že „usazování se“ může začít ještě dnes.

Zdroj: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html