Měli by mladí lidé upřednostňovat spoření nebo vlastnictví nemovitostí v době klesajících úrokových sazeb?

Vzhledem k tomu, že vietnamská ekonomika vstupuje do stabilní fáze a úrokové sazby se postupně vracejí na nízké úrovně, mnoho lidí čelí otázce: Měli by i nadále ukládat peníze v bance, nebo si odvážně vzít úvěr na koupi svého prvního bytu?

Podle Vietnamské státní banky se úrokové sazby u hypoték ve srovnání s obdobím 2022–2023 snížily o 1–2 procentní body a mnoho bank nabízí speciální pobídky pro kupující primárních nemovitostí. To zmírnilo tlak na půjčky a otevřelo příležitosti těm, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení, místo aby nadále platili nájem.

Předpokládejme, že u dvoupokojového bytu v západní části Ho Či Minova Města v ceně přibližně 1,4 miliardy VND kupující musí zaplatit pouze asi 20–30 % hodnoty, zbytek je pokryt dlouhodobým úvěrem od banky. Zástupce společnosti Seaholdings, developera bytového projektu Destino Centro, uvedl: „Ve srovnání se současnými náklady na pronájem bytů v některých oblastech, které se pohybují od 8 do 10 milionů VND měsíčně, půjčka od banky na koupi domu ve skutečnosti nevytváří větší tlak, ale také pomáhá mladým lidem mít stabilní místo k bydlení a dlouhodobě hromadit majetek.“

Mnoho mladých rodin a investorů se rozhodne vlastnit byty v Cielo (Foto: Seaholdings)

Ve srovnání se spořicími účty je rozdíl ještě zřetelnější. Bankovní vklady jsou sice považovány za bezpečný přístav, ale výnosy jsou poměrně skromné, zejména vzhledem k neustále klesajícím úrokovým sazbám z vkladů. Naopak nemovitosti zůstávají atraktivní díky svému potenciálu zhodnocování.

Průzkum společnosti batdongsan.com ukazuje, že ceny bytů na sekundárním trhu v západní části Ho Či Minova Města v poslední době výrazně kolísaly a vzrostly o 2–3 cenové body. Data z batdongsan.com z dubna 2025 navíc ukazují, že poptávka po bytech v Ho Či Minově Městě se za tři měsíce ve srovnání se stejným obdobím zvýšila o 25 %. Zejména západní část města zaznamenala silný nárůst počtu kupujících a investorů díky svým výhodám v podobě rozumných cen, rozvinuté dopravní infrastruktury a pohodlného spojení s centrem města. Očekává se značný potenciál pro další růst cen, jelikož se realizuje řada infrastrukturních projektů v oblasti okružní silnice.

Jednou z velkých výhod západní oblasti je její velikost populace. V této oblasti v současnosti žije přibližně 3–3,5 milionu lidí, což představuje téměř 40 % populace Ho Či Minova Města. Toto číslo je vyšší než ve východní a jižní oblasti.

Mnoho rodičů se snaží tyto věci koupit svým malým dětem, které studují na univerzitě v Ho Či Minově Městě (Foto: Seaholdings)

Výnosy z pronájmu překračují průměr za celé město. V současné době dosahují výnosy z pronájmu bytů v západní oblasti průměrně 3–4,2 % ročně, což výrazně překračuje 2,8–3,5 % ve východní oblasti, která byla v posledních letech považována za „horkou oblast“ na trhu. Západní oblast se v současné době může pochlubit řadou blízkých služeb, jako jsou supermarkety, nákupní centra, univerzity a velké nemocnice, což vytváří konkurenční výhodu při přilákání stabilních, dlouhodobých nájemníků, od studentů a mladých pracujících profesionálů až po mladé rodiny.

Vzhledem k rostoucím cenám bydlení se proto trend mezi mladými lidmi přesouvá od pronájmu k zajištění stabilního vlastnictví prostřednictvím bankovních úvěrů.

Odborníci také mladým lidem radí, aby se nezaměřovali pouze na krátkodobé náklady na půjčky, ale aby zvážili, jak se hodnota aktiv v příštích 5–10 letech zvýší. Pokud nemovitosti ročně porostou o 10 %, bude to stačit k vyrovnání počátečních úrokových plateb během několika let a zároveň to poskytne dvojí výhodu – bydlení i investice.

Dalším pozoruhodným faktorem je zapojení bank do procesu hodnocení velkých projektů. Banky jako poskytovatelé kapitálu vyplácejí finanční prostředky pouze na projekty, které plně splňují zákonné požadavky, zajišťují včasné dokončení a prokazují schopnosti developera. To znamená, že kupující nejen získají finanční podporu, ale také nepřímo profitují ze „záruky“ bezpečnosti své investice.

Dvoupokojový byt v Cielo stojí přibližně 1,4–1,8 miliardy VND (Foto: Seaholdings)

V celkovém kontextu vynikají byty Cielo v Destino Centro jako ukázkový příklad. Díky cenám pod 2 miliardami VND za byt se dvěma ložnicemi, flexibilním podmínkám splátek vhodným pro finanční možnosti mnoha rodin a podpoře bankovního financování nabízejí byty kompletní řešení jak pro bydlení, tak pro investice.

„Třístranné“ partnerství – kupující, developer a banka – se na dnešním trhu stává bezpečným a udržitelným modelem. Zástupce společnosti Seaholdings uvedl, že se současnými podmínkami a celkovými slevami až 11 % budou majitelé bytů v Cielo moci dále optimalizovat svůj cash flow.

Dá se říci, že v období ochlazujících úrokových sazeb není koupě domu jen kalkulací nákladů, ale dlouhodobou finanční strategií. Zatímco spoření peněz v bance pomáhá zajistit kapitál, koupě bytu otevírá dveře k hromadění aktiv a využití růstového cyklu nemovitostí. A pro mladé lidi, kteří hledají bezpečnou budoucnost, je Cielo důkazem toho, že „usazování se“ může začít ještě dnes.

Zdroj: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html