Balíček ve výši 120 000 miliard dongů na sociální bydlení: Potřeba dále snižovat úrokové sazby z úvěrů

23 projektů způsobilých k získání úvěrů z balíčku ve výši 120 000 miliard VND

Od začátku dubna vláda zavedla úvěrový program v hodnotě 120 miliard dongů na podporu poskytování úvěrů investorům a kupujícím bytů v oblasti sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky s úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími než střednědobé a dlouhodobé úvěrové sazby na trhu. Jedná se o velmi očekávaný úvěrový balíček. Po mnoha pokynech premiéra je však tempo vyplácení stále pomalé. V současné době je o úvěr způsobilých pouze 23 projektů.

23 projektů má celkový investiční kapitál více než 31 300 miliard VND. Z toho poptávka po úvěrech pro tyto projekty činí více než 12 300 miliard VND. V lokalitách, jako jsou: Binh Duong (4 projekty), Da Nang (3 projekty), An Giang, Kien Giang a Tra Vinh (po 2 projektech). Zbývající provincie: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang (po 1 projektu). Bac Ninh má v současnosti nejvíce projektů, a to 6 kvalifikovaných projektů sociálního bydlení.

Úroková sazba tohoto úvěrového balíčku je regulována tak, aby byla o 1,5–2 % nižší než tržní sazba. V současné době úrokové sazby klesají, takže klesá i úroková sazba z úvěrů v rámci tohoto balíčku. Podle pana Nguyen Chi Thanha, viceprezidenta Vietnamské asociace realitních makléřů, je však úroková sazba pro ty, kteří mají nárok na koupi sociálního bydlení, stále vysoká.

Balíček ve výši 120 000 miliard dongů na sociální bydlení: Potřeba dále snížit úrokové sazby z úvěrů foto 1

Projekt sociálního bydlení ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě.

„Je zřejmé, že potřebujeme řešení, jak i nadále snižovat úrokové sazby z úvěrů, zejména pro kupující. Teprve potom můžeme vyřešit složité bytové potřeby lidí,“ řekl pan Nguyen Chi Thanh.

Státní banka v současné době reguluje úrokové sazby směrem dolů na zhruba 6 %. Pan Thanh se domnívá, že vhodná úroková sazba by se měla maximálně rovnat současné úrokové sazbě mobilizované od lidí, která je zhruba 6 %. Příjmy Vietnamců jsou obecně 20krát nižší než ceny nemovitostí. Je zřejmé, že příjmy kupujících sociálního bydlení jsou mnohem nižší.

„Země po celém světě nakupují na splátky na 20–30 let, neexistuje nic takového, že by Vietnam mohl splácet na 5 let. To je pouze počáteční řešení. Ve skutečnosti musí přední rozvinuté země, jako jsou USA, Jižní Korea a Singapur, platit na splátky na 20–30 let,“ řekl pan Nguyen Chi Thanh.

Firmy se potýkají s nárokem na úvěry

Podle plánu se na úvěrovém balíčku ve výši 120 000 miliard VND podílejí 4 státní komerční banky: Vietcombank, Agribank, BIDV a VietinBank. Každá banka utratí přibližně 30 000 miliard VND. V současné době BIDV a Agribank zahájily poskytování úvěrů. Ve skutečnosti však ne všechny lokality mají schválené projekty, které jsou způsobilé pro úvěr. Jak tedy splnit podmínky úvěru a kde jsou potíže u zbývajících projektů?

Projekt se skládá ze 16 bytových domů na ploše přes 5 hektarů, které se nacházejí v lokalitě se 4 okolními průmyslovými parky se 170 000 zaměstnanci. Díky takovému rozsahu a výhodné poloze je projekt schopen uspokojit velkou poptávku po sociálním bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy, ale investor nyní váhá s žádostí o bankovní úvěr.

„Máme nárok na půjčku ve výši 120 miliard VND. Ale s tímto tempem prodeje nám může trvat 10 let, než prodáme všechny byty. I kdybychom měli nárok na půjčku, neodvážili bychom se na ni, protože stále musíme platit bankovní úroky a jistinu úvěru, ale nevíme, kde na jejich splacení vzít peníze,“ řekl pan Nguyen Trung Kien – ředitel projektu sociálního bydlení EverGreen Bac Giang.

Půjčka na stavbu domu je obtížná a podmínky pro kupující domů jsou stejně obtížné, což způsobuje, že se trh příliš nerozvíjí.

V současné době pouze 544 případů plně splňuje předpisy pro nákup bytů sociálního bydlení, což znamená, že více než 90 % bytů nelze prodat, protože kupující nesplňují podmínky.

Do roku 2025 provincie Bac Giang postaví a dokončí 14 projektů sociálního bydlení s více než 27 700 byty. Tento cíl musí být splněn za pouhé 2 roky, ale za současných podmínek je pro projekty obtížné získat tento zdroj kapitálu.

„U bytového projektu, který vyžaduje 100% vyčištění staveniště, je to velmi obtížné a trvá dlouho. Jeden projekt v Bac Giangu v současné době splňuje podmínky, ale u 13 dalších projektů, které splňují podmínky pro úvěry, je velmi obtížné se na ně kvalifikovat,“ uvedl pan Vuong Tuan Nghia – ředitel odboru výstavby provincie Bac Giang.

Zároveň mnoho obcí doporučilo poskytnout kupujícím domů větší podporu úrokových sazeb a rozšířit podmínky přístupu pro pracovníky s nízkými příjmy s cílem vytvořit poptávku na trhu.

Potřebujeme drastická řešení

Ministerstvo stavebnictví rovněž požádalo 22 klíčových lokalit o podání zprávy o potřebách v oblasti úvěrů a o obtížích a problémech při zavádění preferenčních úvěrových balíčků.

Podle statistik Ministerstva stavebnictví bylo v prvních 6 měsících letošního roku v celé zemi zahájeno 9 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem téměř 18 800 jednotek. Vzhledem k současnému pokroku je cíl dokončení více než 400 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025 obrovskou výzvou, která vyžaduje razantnější řešení.

„Úvěrové instituce nařídily pobočkám implementaci. Aktuální otázka závisí na nabídce sociálního bydlení, tedy na seznamu projektů, které ministerstvo výstavby a obce poskytnou. Druhou otázkou je absorpční kapacita lidí, kupujících domů a podniků v rámci tohoto balíčku,“ uvedl svůj názor Dr. Can Van Luc, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku.

„Investorům a obcím trvá, než dokončí postupy podle předpisů, než si budou moci půjčit. Myslím, že počáteční období může být trochu pomalé, ale v nadcházející době, až obce dokončí oceňování současně, bude vyplácení velmi rychlé,“ řekl pan Hoang Hai, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ministerstva výstavby.

Dá se říci, že nikdy předtím nebyla řešení na záchranu trhu s nemovitostmi vydána v takovém počtu jako v první polovině roku 2023. Zejména úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard dongů je považován za „záchranný kruh“ pro realizaci projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení v obtížné ekonomické situaci. Projekt však má skutečný význam pouze tehdy, když k tomuto úvěrovému balíčku budou mít přístup lidé a podniky. Prodlužování situace, kdy sice máme kapitál, ale nemůžeme si půjčovat, je paradoxní, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město – kde je poptávka po sociálním bydlení největší, a v současné době neexistuje žádný projekt, který by si mohl balíček 120 000 půjčit, je něco, nad čím stojí za zamyšlení.

Zdrojový odkaz