Hanoj ​​i Ho Či Minovo Město mají nedostatek bytů střední cenové kategorie.

Podle nedávné zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) dosáhne celková nabídka bydlení v roce 2023 přibližně 55 329 produktů, což představuje nárůst o přibližně 14 % ve srovnání s celkovým počtem produktů nabízených k prodeji v roce 2022, ale stále pouze o 32 % ve srovnání s rokem 2018.

Za zmínku stojí, že poměr zdrojů se také postupně narušuje, když je nedostatek produktů dostupného bydlení. Při přepočtu na celkovou nabídku se segment dostupného bydlení výrazně snížil z 30 % v roce 2019 na 6 % v roce 2023.

Nabídka na trhu zaznamenala nejvyšší úroveň v segmentu bytů střední třídy s podílem 40 %, následovaly nízkopodlažní domy, pozemky (24 %) a luxusní byty (22 %), superluxusní a cenově dostupné byty tvořily ekvivalentní podíl 5 %. Z toho cenově dostupné byty s cenou do 25 milionů VND/m2 jsou k dispozici pouze na provinčním trhu nebo v projektech sociálního bydlení.

Za zmínku stojí, že byty střední cenové kategorie s cenami 40-50 milionů VND/m2 začaly být v Hanoji a Ho Či Minově Městě vzácné. Konkrétně na primárním trhu je průměrná cena bytu v Hanoji 51,7 milionů VND/m2 a v Ho Či Minově Městě 71 milionů VND/m2. Nová nabídka je zaznamenána pouze v sousedních provinciích s „poklesovým“ množstvím produktů.

Nabídka bydlení a transakce v období 2022–2023

Cenová hladina bytů na primárním trhu se obtížně snižuje kvůli vstupním nákladům (index cen bydlení a stavebních materiálů roste každý rok přibližně o 6 %), inflaci a rostoucím úrokovým sazbám. Zatímco počet nově schválených projektů komerčního bydlení je stále omezenější, pozemkových fondů v centrálních oblastech také mnoho nezbývá.

Přestože prodejní cena nesnížila, kupující nemovitostí stále těží z preferenčních podmínek, které investory dosud neviděly. Kupující mohou platit ve splátkách, využívat zvýhodněné úrokové sazby a období odkladu jistiny s 2–3krát delším obdobím než v předchozích letech.

Tato zpráva rovněž ukazuje, že je nepravděpodobné, že by se nabídka v krátkodobém horizontu zvýšila, protože počet nově licencovaných projektů komerčního bydlení je velmi malý a má tendenci klesat, zejména v cenově dostupném a středním segmentu. Důvodem jsou právní překážky, které činí státní orgány opatrnějšími při schvalování projektů. Právní problémy ztěžují podnikům nalezení odbytiště a nemají zdroje na splácení dluhů a rozvoj nových projektů.

Byty střední cenové kategorie jsou ve velkých městech také nedostatkové.

Na sekundárním trhu začali investoři využívat preferenčních úrokových sazeb k hledání potenciálních produktů. Sekundární transakce jsou stále aktivnější, zejména v segmentu bytů a pozemků. Trh začal v některých oblastech zaznamenávat lokální horečku, přičemž ceny v některých oblastech stoupají několikrát za měsíc.

VARS se ve své prognóze trhu s nemovitostmi pro rok 2024 domnívá, že přibližně 20 mechanismů a politik na podporu trhu s nemovitostmi, které byly vydány v roce 2023, bude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi. Kromě toho schválený obecný plán mnoha provincií pomůže odstranit některé právní překážky a vytvoří podmínky pro schválení projektů, které uvízly v souvisejících právních otázkách.

Kromě toho realizace veřejných investičních projektů, zejména dopravní infrastruktury v některých lokalitách a regionech, povede k rozvoji trhu s nemovitostmi. Zároveň se zvyšuje tempo urbanizace. VARS se proto domnívá, že frekvence zavádění nových dodávek v roce 2024 bude pravidelnější a hustší.

Zejména Binh Duong se stane světlým bodem v jižním regionu s přibližně 10 000 novými produkty, které budou poprvé uvedeny na trh. Ho Či Minovo Město bude mít přibližně 5 000 nových produktů, nepočítaje skladové produkty. Pokud budou právní postupy dokončeny včas a projekt nebude pozastaven kvůli finančním potížím investora, očekává se, že na hanojském trhu se objeví přibližně 15 000 bytů a nízkopodlažních domů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/ha-noi-va-tp-hcm-deu-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-phan-khuc-tam-trung-post280046.html