Statisíce miliard se „zmrazují“ spolu s inventářem nemovitostí

Mnoho projektů uzavírání košíků

Podle statistik z neúplných zpráv z lokalit (17/63 provincií) činil inventář nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2023 přibližně 16 688 jednotek, včetně produktů, jako jsou byty, rodinné domy a pozemky.

Z toho je přibližně 1 714 bytů, 7 473 rodinných domů a 7 501 pozemků. Podíl vybavenosti je stále soustředěn především v segmentech individuálního bydlení a pozemků v rámci projektů.

Ministerstvo stavebnictví k této otázce uvedlo, že ve druhém čtvrtletí roku 2023, ačkoli se objevilo mnoho pozitivních signálů podporujících oživení trhu s nemovitostmi, jako jsou politické mechanismy, bankovní úrokové sazby atd., mnoho projektů stále čelí právním problémům a otázkám souvisejícím s úvěrovým kapitálem a dluhopisy.

Z průzkumů vyplývá, že oživení trhu s nemovitostmi je stále nejasné, ačkoli mnoho investorů nabídlo atraktivní slevy s očekáváním obnovení likvidity. Objem transakcí v červenci však stále nebyl vysoký, zejména u některých typů resortních produktů.

Podle nedávné zprávy o trhu s nemovitostmi, kterou vypracovala řada výzkumných jednotek, se v pobřežních turistických centrech země nachází téměř 30 000 neprodaných obchodních domů, řadových domů a rekreačních vil, jejichž cena se pohybuje v desítkách miliard dongů za kus.

Do nemovitostí se investují statisíce miliard, obrázek 1 — Rekreační nemovitosti mají velkou nabídku.

Pokud jde o vily, kumulativní nabídka do konce druhého čtvrtletí dosáhla 15 000 jednotek jak na severu, tak na jihu. Z nich bylo 2 400 jednotek uvedeno do prodeje, ale měly nízkou likviditu, a přibližně 12 600 jednotek v další fázi projektů bylo stále v nabídce, uvízlo v období zmrazení trhu s nemovitostmi a dosud nebylo uvedeno na trh.

V segmentu řadových a obchodních domů se nabídka ke konci června pohybovala také kolem 15 000 jednotek. Téměř 2 500 jednotek bylo nabízeno k prodeji, ale neproběhly žádné transakce, a přibližně 12 400 jednotek bylo v projektech, které byly oznámeny na trhu, ale čekaly na uvedení na trh a nemohly být spuštěny v době krize na realitním trhu.

Údaje o prodejích ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 se prodalo pouze 33 obchodů, což je meziroční pokles o 97 %, a 50 vil, což je meziroční pokles o 50 %. Je pozoruhodné, že tento objem transakcí je soustředěn v několika významných projektech s výhodnou lokalitou.

Výše uvedený objem transakcí mnoho lidí zklamal, protože dříve mnoho investorů nabízelo extrémně atraktivní pobídky, jako například závazky k zpětnému pronájmu, zpětnému odkupu nebo dokonce zvýšení slevy až o 40–50 % za rychlou platbu, která by rychle získala zpět kapitál a zároveň pomohla zvýšit likviditu.

Nízká likvidita způsobila, že zásoby některých projektů dosáhly více než 90 % produktů, což představuje pro investory obrovskou zátěž kvůli finančním nákladům na půjčování kapitálu na rozvoj projektů. Mnoho projektů muselo uzavřít své seznamy produktů, aby ušetřily náklady, upravily politiky a ceny a počkaly na zotavení trhu.

Realitní firmy se jen těžko udržují.

Podle nedávno zveřejněných údajů Generálního statistického úřadu bylo za posledních 7 měsíců nově registrováno 2 622 realitních podniků, což je o 56,2 % méně než ve stejném období roku 2022. Počet zrušených realitních podniků za posledních 7 měsíců činil 756, což je rovněž o 17 % více než ve stejném období loňského roku.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2023 ředitel odboru pro bydlení a správu trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví) Hoang Hai rovněž uvedl, že mnoho realitních podniků hlásilo potíže a výzvy v obchodních operacích. Podniky musely změnit své obchodní a manažerské plány; většina podniků musela restrukturalizovat dluhy, restrukturalizovat obchodní operace, snížit rozsah investic do výroby a podnikání, zefektivnit aparát, snížit počet zaměstnanců...

Do nemovitostí se investují statisíce miliard, obrázek 2 — Pokud bude současný stav trhu s nemovitostmi pokračovat, hrozí mnoha podnikům zánik.

Data z průzkumu Vietnamské asociace realitních makléřů s členy, kteří provozují realitní služby, rovněž ukazují, že pokud se situace na trhu s nemovitostmi bude v nadcházejícím období nadále vyvíjet nepředvídatelně, až 23 % podniků bude schopno udržet si provoz pouze do konce třetího čtvrtletí roku 2023 a pouze asi 43 % bude schopno přežít do konce roku 2023.

Výše uvedená čísla také odrážejí současnou situaci na trhu. Po období vrcholného „přehřátí“ počtu podniků se trh zbavuje podniků, které jsou slabé z hlediska financí a provozní kapacity.

Přestože v poslední době vláda neustále odstraňuje překážky a vytváří právní koridor, který pomáhá trhu k oživení. Například vydání dekretu č. 10, kterým se mění a doplňuje řada článků dekretů upravujících provádění pozemkového zákona z roku 2013, má najít řešení pro bytové domy – typ nemovitosti s v současnosti velkým inventářem. Zdá se však, že tato „východiska“ nepřinesla očekávané výsledky.

Zdroj