HoREA navrhuje zachovat důležitá ustanovení v pozemkovém zákoně z roku 2024.

(NLĐO) - HoREA navrhuje zachovat dvě důležitá ustanovení z návrhu pozemkového zákona ze dne 28. července 2025, která byla v nejnovější verzi stažena.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) nedávno předložila dokument, v němž poskytuje zpětnou vazbu a navrhuje zachovat a doplnit několik důležitých prvků v návrhu pozemkového zákona z roku 2024 s cílem řešit praktické překážky a transformovat pozemkové zdroje v hnací sílu socioekonomického rozvoje.

Návrhy na odstranění překážek v pozemkovém zákoně z roku 2024

Předseda HoREA, Le Hoang Chau, vysoce ocenil nové body návrhu, včetně doplňující úpravy v článku 34, která umožňuje státu získat zpět zbývající pozemky, pokud investor dosáhl dohody se 75 % rozlohy pozemku nebo s počtem uživatelů pozemků v projektu socioekonomického rozvoje.

Podle pana Chaua zůstávaly po mnoho let četné projekty nedokončené nebo roztříštěné kvůli neschopnosti dosáhnout dohody o zbývajících pozemcích, což vedlo k plýtvání a vázanému kapitálu. HoREA navrhuje doplnit podmínku „dosažení dohody o alespoň 50 % rozlohy pozemku“, aby se zvýšila odpovědnost investorů a zabránilo se nadměrně nízkým mírám vyklizení pozemků.

Dalším pozoruhodným bodem jsou články 159 a 160 týkající se cenových tabulek pozemků a koeficientů úpravy cen pozemků. Podle návrhu budou cenové tabulky pozemků vytvářeny pravidelně každých 5 let, budou se uplatňovat od 1. ledna prvního roku daného období a v případě potřeby mohou být v průběhu roku upraveny. HoREA se domnívá, že se jedná o krok k „inovativnímu myšlení“, který pomůže státu proaktivně určovat ceny pozemků na primárním trhu a vyhne se situaci „následování trhu“.

Asociace rovněž navrhla podpořit používání metody přebytku pro specifické pozemkové oblasti, jako jsou projekty rekultivace půdy nebo nové městské oblasti, kde nelze použít srovnávací metodu nebo vyrovnávací koeficient. Očekává se, že tento přístup zkrátí postupy, sníží náklady, eliminuje mechanismus „žádosti a udělení“ a pomůže investorům předvídat náklady na využívání půdy.

Odstranění překážek v pozemkovém zákoně vyřeší mnoho problémů s nedokončenými projekty (ilustrační obrázek).

Navrhujeme zachovat v návrhu pozemkového zákona z roku 2024 dvě ustanovení.

HoREA zejména navrhla zachovat dvě důležitá ustanovení, která byla obsažena v návrhu ze dne 28. července 2025, ale z nové verze byla odstraněna.

Zaprvé, změnit ustanovení 1, 3 a 6 článku 127 (článek 31 starého návrhu) tak, aby investorům umožnily získat práva k užívání pozemků pro rezidenční nebo jiné typy pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení. HoREA tvrdí, že pokud by se tato skutečnost nelegalizovala, vzniklo by „právní vakuum“ a omezilo by se spravedlivý přístup k pozemkům. Současný zákon umožňuje pouze nabývání „rezidenčních pozemků“ s maximálním limitem 400 m², což je pro velké projekty o rozloze stovek hektarů nepřiměřené, omezuje podniky na malé projekty a brání regeneraci měst.

Podle HoREA je tento návrh v souladu s usnesením politbyra 66-NQ/TW a zahrnuje změny článku 122, které mají zajistit, aby se podmínky pro přidělování a pronájem pozemků více blížily realitě.

Za druhé, změnit bod d, odstavec 2, článek 257 (odstavec 62 starého návrhu) tak, aby se zrušila úprava o placení dodatečných poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků za období, které dosud nebylo vypočítáno ve výši 5,4 %/rok ve vyhlášce 103/2024/ND-CP. HoREA tvrdí, že tato úprava je v rozporu s odstavcem 2, článkem 55 zákona o vyhlašování právních listin tím, že uplatňuje novou právní odpovědnost na minulé úkony. Předchozí pozemkové zákony tento obsah neobsahovaly, takže její uplatnění je považováno za „novou odpovědnost“ za staré úkony. HoREA navrhuje snížit ji na 0,5 %/rok, protože oceňování pozemků je právem státu a na straně podniku neexistuje „smíšená vina“.

Agentura HoREA dále navrhla doplnit do seznamu uživatelů pozemků (článek 8, článek 4 a písmeno h, odstavec 1, článek 28) „zahraniční osoby“ v souladu se zákonem o bydlení z roku 2023; zachovat a změnit článek 10, článek 13 a článek 2, článek 94 týkající se koeficientu odpočtu nákladů na infrastrukturu a kompenzace; a doplnit mechanismus pro úhradu nákladů na základě tabulek cen pozemků při souhlasu s užíváním pozemků. Podle HoREA, ačkoli podniky mohou utrpět ztrátu nákladů ve výši 30–40 %, zkrátí se tím postupy a vytvoří se transparentnost při realizaci projektů.

Zdroj: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm