Kdy je nutné notářsky ověřit kupní smlouvu?

S manželem máme malý dům, kde prodáváme potraviny. Plánujeme uzavřít smlouvu na koupi tohoto domu, zahrady na venkově a motorky SH, abychom měli peníze na koupi dalšího většího domu.

Chtěl bych se zeptat, zda je podle zákona povinné notářsky ověřit výše uvedený majetek při koupi a prodeji nebo jiné transakci? Pokud později chceme sepsat závěť, kterou odkážeme majetek našim dětem, musíme ji nechat notářsky ověřit?

Čtenář Hong Tham.

Konzultační právník

Právník - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (ředitel advokátní kanceláře TNJ, bývalý soudce Nejvyššího lidového soudu) uvádí, že notářské ověření je akt osvědčující pravost a zákonnost smluv a občanskoprávních transakcí.

Smlouvy o převodu, darování, hypotéce, kapitálovém vkladu s využitím práv k užívání pozemků, práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemku musí být notářsky ověřeny (odstavec 3, článek 167 zákona o pozemkech).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Právník - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Podobně i u obytných nemovitostí, Podle článku 122 odstavce 1 zákona o bydlení: „V případě kupní smlouvy o prodeji, darování, směny, vkladu kapitálu, hypotéky na domy nebo převodu kupní smlouvy na komerční nemovitosti musí být smlouva notářsky ověřena.“

U nemovitostí, které musí být registrovány (motocykly, automobily atd.), je v článku 8 oběžníku Ministerstva veřejné bezpečnosti č. 58/2020 a v článku 11 oběžníku Ministerstva veřejné bezpečnosti č. 24/2023 (účinný od 15. srpna) pro předložení dokumentů k převodu vlastnictví (změně názvu) motocyklů jedním z požadovaných dokumentů kupní smlouva o vozidle s notářsky ověřeným nebo úředně ověřeným potvrzením.

Takže ve vašem případě, pokud chcete převést dům, práva k užívání pozemku k zahradnímu pozemku v přírodě a motocykl SH, musí být všechny kupní smlouvy, transakce a převody provedeny písemně a notářsky ověřeny.

V případě, že rodiče chtějí odkázat svůj majetek svým dětem, může být závěť podle článků 627 a 628 občanského zákoníku pořízena v následujících formách a musí splňovat následující podmínky:

Ústní závěť: lze sepsat pouze ústní závěť V případě, že je život osoby ohrožen smrtí a tato osoba není schopna sepsat písemnou závěť, je ústní závěť automaticky zrušena po uplynutí 3 měsíců od doby ústní závěti, pokud je zůstavitel stále naživu, při zřeteli a při vědomí.

Nesvědecká písemná závěť: zůstavitel musí závěť sepsat a podepsat sám.

Písemná závěť se svědky: sepisuje se v případě, že zůstavitel závěť nesepíše sám, podle níž si ji může sepsat sám nebo požádat někoho jiného, aby závěť sepsal či napsal, ale musí být alespoň dva svědci. Zůstavitel musí závěť před svědky podepsat nebo otisknout prsty; svědci potvrdí podpis a otisky prstů zůstavitele a závěť podepíší.

Notářsky ověřená/úředně ověřená písemná závěť: V případě, že je zůstavitel tělesně postižený nebo negramotný, musí být závěť sepsána písemně svědkem a notářsky ověřena nebo úředně ověřena.

„Notářské ověření/ověření není vyžadováno pro všechny výše uvedené typy závětí. Bude to však solidní právní základ, který pomůže vaší rodině pohodlně prohlásit dědictví, vypsat závěti, vyhnout se případům ztráty, poškození závěti nebo pozdějšímu řešení sporů,“ uvedl právník Vinh.

Podle právníka musí být při sepisování závěti ve výše uvedených formách splněny následující podmínky:

Za prvé, zůstavitel musí být při sepisování závěti při zdravém rozumu a při vědomí; nesmí být podveden, vyhrožován ani nátlakem.

Za druhé, obsah závěti neporušuje zákazy zákona, není v rozporu se společenskou etikou; forma závěti neporušuje ustanovení zákona.

Zdrojový odkaz