Musí být od 1. července transakce s nemovitostmi ověřovány notářsky?

V posledních dnech se na sociálních sítích a fórech šíří informace, že od 1. července 2025, kdy vstoupí v platnost zákon o notářství z roku 2024, již nebudou transakce s nemovitostmi vyžadovat notářské ověření. Mnoho lidí se dokonce domnívá, že ověření prostřednictvím aplikace VNeID stačí k tomu, aby smlouvy o transakcích s nemovitostmi byly právně platné.

Podle právníka Nguyen Hung Quana z Advokátní komory v Ho Či Minově městě je toto chápání zcela mylné a představuje vážná rizika, pokud lidé jasně nerozumí současným právním předpisům.

Lidé vyhledávají informace a registrují záznamy o nemovitostech u Lidového výboru okresu 12.

Původ tohoto nedorozumění se datuje od oznámení Úřadu vlády č. 171/TB-VPCP ze dne 11. dubna 2025. Toto oznámení zmiňuje úpravu administrativních postupů, která umožňuje v některých postupech používat elektronické dokumenty integrované v identifikačních účtech (VNeID) namísto tradičních dokumentů s cílem podpořit digitální transformaci.

Mnoho lidí se však ukvapeně domnívalo, že všechny typy dokumentů, včetně smluv o koupi a prodeji nemovitostí, již nebudou muset být notářsky ověřovány. To není v souladu se současnými právními předpisy a při nesprávném použití bude mít vážné důsledky.

Právník Nguyen Hung Quan analyzoval, že je nejprve nutné jasně rozlišovat mezi dvěma pojmy notářské ověření a ověřování, kdy ověřování je potvrzením věrnosti kopie originálu nebo potvrzením události či jednání, ale žadatel musí nést odpovědnost za obsah, jako je ověření dokladů totožnosti, prohlášení, závětí atd.

Notářský úkon je úkon notáře, kterým se osvědčuje pravost a zákonnost obsahu transakce. To se týká transakcí, jako je koupě, prodej, převod, darování nemovitostí, vozidel, autorizační smlouvy, dohody o vlastnictví majetku atd. Notářský úkon není jen povinnou právní formou v mnoha transakcích, ale také důležitým nástrojem k ochraně práv zúčastněných stran.

„Ačkoli neexistuje žádný pevný seznam dokumentů, které musí být notářsky ověřeny, mnoho specializovaných zákonů jasně stanoví, že notářské ověření je povinným požadavkem při transakcích s nemovitostmi. Článek 164 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví: Koupě, prodej, darování, vklad kapitálu a zastavení nemovitostí musí být notářsky ověřeno; Článek 3, Článek 27 zákona o pozemkech z roku 2024: Převod, darování a zastavení práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům musí být notářsky ověřeno; Článek 4, Článek 9 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023: Jednotlivci, kteří kupují, prodávají, pronajímají nebo kupují domy a stavební práce, musí být notářsky ověřeni; Článek 44 zákona o podnikání s nemovitostmi: Smlouvy mezi jednotlivci musí být notářsky ověřeny. Kromě toho musí být písemné a notářsky ověřeny nebo ověřeny, aby měly právní sílu. „Zákon,“ dodal právník Hung Quan.

Notářský ověření není jen „pro parádu“, ale důležitým krokem právní ochrany, zejména u transakcí s nemovitostmi a aktivy vysoké hodnoty. Notářský ověření pomáhá zveřejňovat informace o transakci, propojuje odpovědnosti mezi stranami a minimalizuje riziko budoucích sporů.

Právník Nguyen Hung Quan také zdůraznil: „Pokud byla smlouva notářsky ověřena, bude to v případě sporu nejsilnější právní důkaz, který pomůže poškozené straně chránit svá práva u soudu. Pokud se strany dohodnou pouze písemně bez notářského ověření, a to i s elektronickým ověřováním, bude obtížné prokázat zákonnost v případě sporu. V takovém případě můžete být osobou, která utrpí ztrátu, vy.“

Od 1. července 2025, i když vstoupí v platnost nový zákon o notářství a administrativní postupy jsou zjednodušeny díky technologiím, musí být transakce s nemovitostmi i nadále notářsky ověřeny, pokud to vyžadují specializované zákony. Nepochopení nebo úmyslné „obcházení zákona“ může vést ke ztrátě veškerého majetku.

Lidé proto musí být ostražití, rozumět zákonům a neváhat s notářským ověřením při provádění velkých transakcí.

baotintuc.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html