Podle právníka Nguyen Hung Quana z advokátní komory Ho Či Minova města je toto chápání zcela mylné a představuje vážná rizika, pokud lidé nejsou obeznámeni s platnými právními předpisy.
Původ tohoto nedorozumění pramení z oznámení Úřadu vlády č. 171/TB-VPCP ze dne 11. dubna 2025. Toto oznámení se týká úpravy administrativních postupů, které umožňují používání elektronických dokumentů integrovaných s identifikačními účty (VNeID) namísto tradičních papírových dokumentů v některých postupech s cílem podpořit digitální transformaci.
Mnoho lidí však ukvapeně dospělo k závěru, že všechny typy dokumentů, včetně smluv o koupi a prodeji nemovitostí, již nebudou vyžadovat notářské ověření. To je podle současných právních předpisů nesprávné a při nesprávném použití by mohlo mít vážné následky.
Právník Nguyen Hung Quan analyzoval, že je za prvé nutné jasně rozlišovat mezi dvěma pojmy notářské ověření a ověření pravosti. Ověření pravosti je proces potvrzení, že kopie je věrná originálu, nebo potvrzení události či jednání, ale osoba žádající o ověření musí nést odpovědnost za obsah, například za ověření osobních dokumentů, prohlášení, závětí atd.
Notářský ověření je na druhou stranu proces, kterým notář osvědčuje pravost a zákonnost obsahu transakce. To se týká transakcí, jako je koupě, prodej, převod nebo darování nemovitostí, vozidel, smluv o plné moci, smluv o vlastnictví majetku atd. Notářský ověření není jen povinnou právní formou v mnoha transakcích, ale také důležitým nástrojem k ochraně práv zúčastněných stran.
„Ačkoli neexistuje žádný pevný seznam dokumentů, které musí být notářsky ověřeny, mnoho specializovaných zákonů jasně stanoví, že notářské ověření je povinným požadavkem při transakcích s nemovitostmi. Článek 164 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví: Koupě, prodej, darování, vklad kapitálu a zastavení domů musí být notářsky ověřeno; Článek 3, Článek 27 zákona o pozemkech z roku 2024: Převod, darování a zastavení práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům musí být notářsky ověřeno; Článek 4, Článek 9 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023: Jednotlivci, kteří kupují, prodávají nebo pronajímají domy a stavební práce, musí mít své transakce notářsky ověřené nebo ověřené; Článek 44 zákona o podnikání s nemovitostmi: Smlouvy mezi jednotlivci musí být notářsky ověřeny nebo ověřeny. Kromě toho musí být písemné a notářsky ověřené nebo ověřené dohody týkající se společného jmění manželů (zákon o manželství a rodině z roku 2014), dohody o náhradním mateřství atd., aby byly právní platné.“ „To je důvod,“ dodal právník Hung Quan.
Notářský zápis není jen formalita; je to klíčová právní záruka, zejména u transakcí s nemovitostmi a aktivy vysoké hodnoty. Notářský zápis pomáhá zveřejnit informace o transakci, zavazuje zúčastněné strany k jejich povinnostem a minimalizuje riziko budoucích sporů.
Právník Nguyen Hung Quan také zdůraznil: „Pokud byla smlouva ověřena notářem, bude to v případě sporu nejsilnější právní důkaz, který poškozené straně pomůže chránit svá práva u soudu. Pokud se strany naopak dohodnou pouze písemně bez notářského ověření, bude obtížné prokázat její právní platnost v případě sporu. V takovém případě byste mohli být tím, kdo utrpí ztrátu.“
Od 1. července 2025, a to i s novým zákonem o notářském ověřování a zjednodušením administrativních postupů díky technologiím, budou transakce týkající se nemovitostí i nadále vyžadovat notářské ověření, pokud to vyžadují specializované zákony. Nepochopení nebo úmyslné obcházení zákona může vést k úplné ztrátě majetku.
Lidé proto musí být ostražití, rozumět zákonům a neváhat při provádění velkých transakcí využít notářského ověření.
Zdroj: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
Komentář (0)