Ne Hanoj, tohle je místo s nejvyššími náklady na pronájem bytů v zemi, trh v Ho Či Minově Městě opět pozitivně roste.

Překvapení ohledně lokality s nejvyššími výsledky v oblasti pronájmu bytů v zemi, trh v Ho Či Minově Městě zaznamenal pozitivní signály, místo s nejvyšší cenou pozemků ve Vinh Phuc ... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Průměrný výnos z pronájmu bytů v Binh Duongu je v současnosti 4,7 %, což je mnohem více než 3,7 % v Hanoji a 3,6 % v Ho Či Minově Městě. (Zdroj: Crystal Bay)

Trh v Ho Či Minově Městě se postupně zotavuje

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě (HCMC) se postupně zotavuje z negativní úrovně v roce 2023 na opět kladný růst od začátku roku 2024. Tempo růstu je stále pomalé, ale existují pozitivní signály.

Podle zprávy Ministerstva výstavby Ho Či Minova Města postavilo město za prvních 11 měsíců roku 2024 7,8 milionu metrů čtverečních nové bytové plochy (což dosáhlo 97,5 % cíle stanoveného pro rok 2024 ve výši 8 milionů metrů čtverečních podlahové plochy). Z toho individuální domy tvoří 3,830 milionu metrů čtverečních podlahové plochy, komerční domy přibližně 3,826 milionu metrů čtverečních podlahové plochy a sociální bydlení představuje 0,144 milionu metrů čtverečních podlahové plochy. Město dokončilo 2 projekty sociálního bydlení o rozsahu 610 jednotek a 50 831 metrů čtverečních podlahové plochy.

V současné době se trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě postupně zotavuje z negativní úrovně v roce 2023 na kladný růst od začátku roku 2024. Tempo růstu je stále pomalé, ale existují pozitivní signály. Některé nové projekty byly schváleny k investicím a některé staré projekty byly obnoveny díky odstranění problémů.

V prvních 11 měsících roku 2024 město schválilo investice do 12 projektů komerčního bydlení (včetně 1 projektu sociálního bydlení); 2 projekty získaly stavební povolení; ve výstavbě je více než 31 000 komerčních bytů; 1 611 budoucích bytů je způsobilých pro mobilizaci kapitálu a byly dokončeny 3 projekty sociálního bydlení s 2 122 byty.

Pokud jde o práci na odstraňování obtíží u realitních projektů, stavební odbor doporučil městskému lidovému výboru, aby i nadále předsedal a pověřoval městské odbory a pobočky pokračováním v přezkoumávání investičních projektů, jejichž realizace se pomalu realizuje kvůli problémům vznikajícím v procesu dodržování právních předpisů, aby měl směr k jejich řešení v souladu s právními předpisy, aby se zabránilo plýtvání půdními zdroji, což by mohlo vést ke ztrátě krásy města a bezpečnosti výstavby...

Některé bytové projekty v Binh Duongu mají výnos z pronájmu přesahující 7 % ročně.

Podle údajů z přehledu trhu s byty v Binh Duong za rok 2024, které uvádí server Batdongsan.com.vn, je průměrný výnos z pronájmu bytů v Binh Duong v současné době 4,7 %, což je více než 3,7 % v Hanoji a 3,6 % v Ho Či Minově Městě. 3,6 % je také průměrný výnos z pronájmu bytů v celostátním měřítku v roce 2024.

Je pozoruhodné, že některé projekty v Binh Duong zaznamenaly výnosy z pronájmu bytů ve výši 6 % až 7,5 % ročně. To lze považovat za rekordní hodnotu ve Vietnamu, téměř dvojnásobek výnosu z pronájmu bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Tak dobrý výnos z pronájmu v Binh Duong je z velké části způsoben skutečností, že luxusní byty zde mají mírné kupní ceny, zatímco nájemné je vysoké a míra obsazenosti stabilní. Tento typ produktu s předávacími standardy láká zákazníky z luxusního segmentu, kteří jsou ochotni platit vyšší ceny za pronájem. V průměru lze každý luxusní byt v Binh Duong (kupní cena cca 45-50 milionů VND/m2) pronajmout za 12 milionů měsíčně za byt s 1 ložnicí, 15-16 milionů (byt se 2 ložnicemi) a 18-20 milionů za byt se 3 ložnicemi. Pokud se však nacházíte v Ho Či Minově Městě nebo Hanoji, lze byt s cenou 45-50 milionů VND/m2 pronajmout pouze za 7-12 milionů za byt v závislosti na počtu ložnic.

Pan Dinh Minh Tuan, regionální ředitel pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl: „Míra obsazenosti luxusních bytů v Binh Duong je přibližně 80–90 %, dokonce i některé projekty jsou téměř vždy „plné“. To vyplývá z vysoké poptávky po pronájmu díky silnému rozvoji průmyslových parků, které přitahují pracovníky a odborníky.“

Binh Duong je v současné době na špici země v přilákání přímých zahraničních investic a na druhém místě v míře imigrace. Provincie také zavádí řadu politik na podporu podniků v přilákání a udržení pracovníků. Díky nejvyššímu průměrnému příjmu na obyvatele v zemi se Binh Duong stal atraktivní destinací pro imigranty.

Mezi 5 největšími trhy s pronájmem nemovitostí v zemi, s výjimkou Hanoje a Ho Či Minova Města, je Binh Duong přední lokalitou jak v rozsahu zájmu, tak v tempu růstu zájmu, a překonává tak ostatní provincie a města, jako jsou Da Nang, Hai Phong a Khanh Hoa. Do třetího čtvrtletí roku 2024 se počet vyhledávání bytů k pronájmu v Binh Duong zvýšil o 58 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021.

Pokud jde o strukturu zákazníků, zájem o byty v Binh Duong pramení především z potřeby koupit si nemovitost za účelem investice a skutečného bydlení obyvatel Ho Či Minova Města, spolu s potřebami místních obyvatel v oblasti skutečného bydlení. Z toho zákazníci z Ho Či Minova Města tvoří 49 % a zákazníci z Binh Duong a sousedních provincií 33 %, jak vyplývá z údajů z přehledu trhu s byty v Binh Duong za rok 2024 ze stránky Batdongsan.com.vn.

Segment luxusních bytů v Binh Duong je v této provincii považován za páku pro výnosy z pronájmu. Cena luxusních bytů je však v nížinách o 30–200 % nižší než v Hanoji, Ho Či Minově Městě a dalších velkých městech, což investorům pomáhá snadno vstoupit na trh a zároveň zajišťuje vysoký ziskový potenciál.

V Binh Duongu mají byty s cenou od 45 do 50 milionů VND/m2 vysoké standardy pro předání a udržují si míru obsazenosti 80–90 % s měsíčními cenami pronájmu okolo 15 milionů VND/2pokojový byt. V Hanoji nebo Ho Či Minově Městě si však lze za stejnou cenu pronajmout byty s cenou od 80 do 90 milionů VND/m2.

Vinh Phuc oznámil nový ceník pozemků

Lidový výbor provincie Vinh Phuc vydal nový ceník pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024. Je pozoruhodné, že na 54 místech se ceny mění 5 až 8krát.

Revidovaný a doplněný ceník pozemků proto plně zajistil lokality, trasy a obytné oblasti v provincii Vinh Phuc v souladu s novými předpisy pozemkového zákona z roku 2024.

Konkrétně nově vydaný 318stránkový ceník pozemků přidal 715 lokalit a tras a odstranil 132 tras.

Z toho počet pozic s 3-5násobnou fluktuací je 159 pozic, což představuje 2,99 %. Počet pozic s 5-8násobnou fluktuací je 54 pozic, což představuje 1,02 %.

Nejvyšší cena pozemků je ve městě Vinh Yen, úsek od ulice Ngo Quyen ke křižovatce s ulicí Nguyen Viet Xuan v lokalitě 1 má cenu pozemku až 52 milionů VND/m2.

Zejména v turistické oblasti Tam Dao se ceny pozemků na mnoha místech zvýšily. Zejména v úseku od křižovatky s hotelem Venus, který vede kolem centrálního parku, až ke křižovatce se školami, v lokalitě 1, dosahují ceny pozemků pro obytné budovy až 49 milionů VND/m2 a ceny pozemků pro komerční a servisní účely dosahují 18,2 milionů VND/m2.

Aktuální ceník pozemků je vydáván na základě výsledků průzkumů a průzkumů lokalit a srovnání podobných faktorů lokalit za účelem vyhodnocení a návrhu cen pozemků.

Nový ceník pozemků v provincii Vinh Phuc nabývá účinnosti 20. ledna a platí do konce roku 2025.

Nová nařízení o prodeji sociálního bydlení po 5 letech užívání, z čehož lidé profitují stovky milionů lidí

Při převodu sociální bytové jednotky musí lidé zaplatit 50 % poplatku za užívání pozemku, což je přibližně 120–200 milionů VND. Díky novým předpisům v zákoně o bydlení z roku 2023 lidé tento poplatek platit nemusí.

Generální daňový úřad (Ministerstvo financí) právě vydal dokument, kterým reaguje na žádost daňového úřadu v Hanoji ohledně výběru poplatků za užívání pozemků při převodu bytů sociálního bydlení.

Podle Úřadu pro daně (General Department of Financial) v bodě e, odstavci 1, článku 89 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví: „...Po 5 letech od data úplného zaplacení kupní ceny domu může kupující sociálního bydlení tento dům dále prodat v souladu s tržním mechanismem potřebným, pokud mu bylo uděleno osvědčení; prodávající nemusí platit poplatky za užívání pozemků a musí zaplatit daň z příjmu podle ustanovení daňového zákona, s výjimkou případu prodeje sociálního bydlení jako jednotlivých domů, kdy musí prodávající zaplatit poplatky za užívání pozemků podle ustanovení vlády a musí zaplatit daň z příjmu podle ustanovení daňového zákona“.

Článek 42 vyhlášky č. 100/2024 stanoví platbu poplatků za užívání pozemků při dalším prodeji sociálního bydlení po uplynutí 5 let.

Prodávající musí tedy kromě předepsaných částek zaplatit i 50 % poplatku za užívání pozemku. Pro výpočet poplatku za užívání pozemku se bere v úvahu okamžik předložení platných dokladů k uznání práva k užívání pozemku v souladu s ustanoveními zákona o půdě.

Kromě toho v bodě d, odstavci 5, článku 198 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví, že v případech, kdy je sociální bydlení prodáno a poplatky za užívání pozemků musí být uhrazeny před datem účinnosti tohoto zákona, ale do data účinnosti zákona o bydlení z roku 2023 poplatky za užívání pozemků dosud uhrazeny nebyly, musí být peníze nadále placeny podle předpisů.

Na základě výše uvedených ustanovení Generální daňový úřad uvedl, že v případě, že kupující sociálního bydlení může dům dále prodat podle ustanovení zákona o bydlení a převede jej po 1. srpnu 2024 (datum účinnosti zákona o bydlení), nemusí platit poplatky za užívání pozemků a musí platit daň z příjmu.

V případě prodeje sociálního bydlení jako individuálního bydlení musí prodávající zaplatit 50 % poplatků za užívání pozemků a daň z příjmu.

V případě prodeje sociálního bydlení musí být poplatky za užívání pozemků uhrazeny podle ustanovení zákona o bydlení před datem účinnosti zákona o bydlení, ale pokud poplatky za užívání pozemků dosud nebyly uhrazeny, musí být peníze nadále placeny podle ustanovení zákona o bydlení před datem účinnosti tohoto zákona.

V Hanoji se podle trhu mnoho projektů sociálního bydlení využívá již více než 5 let a je způsobilých k převodu, jako například budova Dai Kim, přehrada Rice City Linh, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh...

Průzkumy v mnoha projektech sociálního bydlení ukazují, že ačkoli jsou byty využívány již mnoho let, jejich ceny se mnohonásobně zvýšily, a to na úroveň bytů v komerčních bytových projektech. Prodejní cena v některých místech dosahuje až 50 milionů VND/m2.

Dříve museli lidé při převodu sociální bytové jednotky zaplatit 50 % poplatku za užívání pozemku, což činilo přibližně 120–200 milionů VND. S novým nařízením lidé tento poplatek platit nemusí.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html