Překvapivé zprávy o lokalitě s nejvyšším výnosem z pronájmu bytů v zemi, pozitivní signály z trhu v Ho Či Minově Městě a nejvyšší ceny pozemků v provincii Vinh Phuc … to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.
 |
| Průměrný výnos z pronájmu bytů v Binh Duongu je v současnosti 4,7 %, což je výrazně více než 3,7 % v Hanoji a 3,6 % v Ho Či Minově Městě. (Zdroj: Crystal Bay) |
Trh v Ho Či Minově Městě se postupně zotavuje.
Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě (HCMC) se postupně zotavuje z negativních úrovní v roce 2023 na pozitivní růst od začátku roku 2024. Tempo růstu je stále pomalé, ale vykazuje pozitivní signály.
Podle zprávy stavebního úřadu Ho Či Minova města postavilo město v prvních 11 měsících roku 2024 7,8 milionu metrů čtverečních nové bytové plochy (což dosáhlo 97,5 % cíle 8 milionů metrů čtverečních pro rok 2024). To zahrnuje 3,83 milionu metrů čtverečních individuálního bydlení, přibližně 3,826 milionu metrů čtverečních komerčních bytů a 0,144 milionu metrů čtverečních sociálního bydlení. Město dokončilo dva projekty sociálního bydlení, které zahrnují 610 jednotek a 50 831 metrů čtverečních podlahové plochy.
Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se v současné době postupně zotavuje z negativních úrovní v roce 2023 na pozitivní růst od začátku roku 2024. Tempo růstu je stále pomalé, ale existují pozitivní signály. Několik nových projektů získalo investiční schválení a některé starší projekty byly obnoveny díky odstranění překážek.
V prvních 11 měsících roku 2024 město schválilo k investicím 12 projektů komerčního bydlení (včetně 1 projektu sociálního bydlení); 2 projekty získaly stavební povolení; více než 31 000 komerčních bytů ve výstavbě; 1 611 budoucích bytů způsobilých k mobilizaci kapitálu; a 3 dokončené projekty sociálního bydlení s 2 122 byty.
Pokud jde o práci na řešení problémů u realitních projektů, stavební odbor doporučil městskému lidovému výboru, aby se i nadále ujal vedení a pověřil městské odbory a agentury dalším přezkoumáváním pomalu se rozvíjejících investičních projektů v důsledku překážek vznikajících v procesu dodržování právních předpisů, s cílem nalézt řešení v souladu se zákonem, aby se zabránilo plýtvání pozemkovými zdroji, poškozování městské estetiky a bezpečnosti výstavby...
Některé bytové projekty v Binh Duongu mají výnos z pronájmu přesahující 7 % ročně.
Podle údajů z přehledu trhu s byty v Binh Duong za rok 2024 od serveru Batdongsan.com.vn je průměrný výnos z pronájmu bytů v Binh Duong v současné době 4,7 %, což je výrazně více než 3,7 % v Hanoji a 3,6 % v Ho Či Minově Městě. 3,6 % je také celostátní průměrný výnos z pronájmu bytů v roce 2024.
Je pozoruhodné, že některé projekty v Binh Duong zaznamenaly výnosy z pronájmu bytů ve výši 6–7,5 % ročně. To lze považovat za rekordní hodnotu ve Vietnamu, téměř dvojnásobek výnosů z pronájmu bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě.
Vysoké výnosy z pronájmu v Binh Duong jsou z velké části způsobeny skutečností, že luxusní byty zde mají mírné kupní ceny a zároveň vysoké nájemné a stabilní obsazenost. Tyto vysoce kvalitní nemovitosti přitahují luxusní klientelu ochotnou platit vyšší ceny za pronájem. V průměru lze luxusní byt v Binh Duong (zakoupený za přibližně 45–50 milionů VND/m2) pronajmout za přibližně 12 milionů VND měsíčně za byt s 1 ložnicí, za 15–16 milionů VND za byt se 2 ložnicemi a za 18–20 milionů VND za byt se 3 ložnicemi. V Ho Či Minově Městě nebo Hanoji však lze byt s cenou 45–50 milionů VND/m2 pronajmout pouze za přibližně 7–12 milionů VND za jednotku, v závislosti na počtu ložnic.
Pan Dinh Minh Tuan, ředitel jižního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl: „Míra obsazenosti luxusních bytů v Binh Duong je přibližně 80–90 % a některé projekty jsou téměř vždy plně obsazené. To pramení z vysoké poptávky po pronájmech díky silnému rozvoji průmyslových zón, které přitahují velký příliv pracovníků a odborníků.“
Binh Duong se v současnosti řadí mezi nejvýznamnější provincie v zemi v přilákání přímých zahraničních investic a na druhé místo v míře imigrace. Provincie také zavedla mnoho politik na podporu podniků v přilákání a udržení pracovních sil. Díky nejvyššímu příjmu na obyvatele v zemi se Binh Duong stal atraktivní destinací pro imigranty.“
Mezi pěti největšími trhy s pronájmem nemovitostí v zemi, s výjimkou Hanoje a Ho Či Minova Města, vede Binh Duong jak v objemu zájmu, tak v tempu růstu zájmu a překonává tak ostatní provincie a města, jako jsou Da Nang, Hai Phong a Khanh Hoa. Do třetího čtvrtletí roku 2024 se počet vyhledávání bytů k pronájmu v Binh Duongu zvýšil o 58 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021.
Pokud jde o strukturu zákazníků, zájem o byty v Binh Duong pochází především od investičních kupců a některých obyvatel Ho Či Minova Města hledajících bydlení, spolu s poptávkou po bydlení ze strany místních obyvatel. Konkrétně tvoří zákazníci z Ho Či Minova Města 49 %, zatímco zákazníci z Binh Duongu a sousedních provincií 33 %, jak vyplývá z údajů z přehledu trhu s byty v Binh Duongu za rok 2024 od serveru Batdongsan.com.vn.
Segment luxusních bytů v Binh Duong je považován za hnací sílu výnosů z pronájmu v provincii. Ceny luxusních bytů jsou zde však v současné době nízké, o 30–200 % nižší než v Hanoji, Ho Či Minově Městě a dalších velkých městech, což usnadňuje přístup investorům k trhu a zároveň zajišťuje vysoký ziskový potenciál.
V Binh Duongu již byty s cenou 45–50 milionů VND/m2 splňují luxusní standardy pro předávání a udržují si míru obsazenosti 80–90 %, přičemž měsíční ceny pronájmu za dvoupokojový byt se pohybují kolem 15 milionů VND. V Hanoji nebo Ho Či Minově Městě však lze za stejnou cenu pronajmout pouze byty s cenou 80–90 milionů VND/m2.
Vinh Phuc oznamuje nový ceník pozemků.
Lidový výbor provincie Vinh Phuc vydal nový ceník pozemků v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024. Je pozoruhodné, že v 54 lokalitách došlo k pětinásobnému až osminásobnému nárůstu cen.
Revidovaný a doplněný ceník pozemků proto plně pokrývá všechna místa, trasy a obytné oblasti v provincii Vinh Phuc v souladu s novými předpisy pozemkového zákona z roku 2024.
Konkrétně nově vydaný ceník pozemků o rozsahu 318 stran přidal 715 lokalit a tras a zároveň odstranil 132 tras.
Z nich 159 pozic (2,99 %) zaznamenalo 3–5násobný nárůst cenové kolísání. 54 pozic (1,02 %) zaznamenalo 5–8násobný nárůst cenové kolísání.
Nejvyšší ceny pozemků jsou ve městě Vinh Yen, konkrétně v úseku od ulice Ngo Quyen po křižovatku s ulicí Nguyen Viet Xuan, kde ceny pozemků dosahují až 52 milionů VND/m2.
Zejména v turistické oblasti Tam Dao se ceny pozemků na mnoha místech také výrazně zvýšily. Konkrétně v úseku od křižovatky s hotelem Venus, kolem okružní silnice centrálního parku až po křižovatku vedoucí ke škole, dosáhla cena rezidenčních pozemků v lokalitě 1 49 milionů VND/m2, zatímco cena komerčních a servisních pozemků je 18,2 milionů VND/m2.
Aktuální ceník pozemků je vydáván na základě výsledků šetření a průzkumů provedených lokalitami a zahrnuje srovnání podobných faktorů napříč lokalitami za účelem posouzení a návrhu cen pozemků.
Nový ceník pozemků pro provincii Vinh Phuc je platný od 20. ledna a bude platit do konce roku 2025.
Nová nařízení o prodeji sociálního bydlení po 5 letech užívání přinášejí obyvatelům stovky milionů dongů.
Při převodu vlastnictví jednotky sociálního bydlení je nutné uhradit 50 % poplatku za užívání pozemku, což je přibližně 120–200 milionů VND. Díky novým předpisům v zákoně o bydlení z roku 2023 již obyvatelé tento poplatek platit nemusí.
Generální daňový úřad (Ministerstvo financí) nedávno vydal dokument, v němž reaguje na žádost městského daňového úřadu v Hanoji ohledně výběru poplatků za užívání pozemků při převodu vlastnictví bytů sociálního bydlení.
Podle Generálního daňového úřadu bod e, odstavec 1, článek 89 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví: „...Po uplynutí 5 let od data úplného zaplacení sociálního bydlení může kupující sociálního bydlení toto bydlení dále prodat za tržní ceny potřebným, pokud mu bylo vydáno osvědčení; prodávající není povinen platit poplatky za užívání pozemků a musí platit daň z příjmu podle ustanovení daňového zákona, s výjimkou případu prodeje sociálního bydlení jako samostatně stojícího domu, v takovém případě musí prodávající platit poplatky za užívání pozemků podle vládních nařízení a musí platit daň z příjmu podle ustanovení daňového zákona.“
Článek 42 vyhlášky č. 100 z roku 2024 stanoví, že poplatky za užívání pozemků musí být uhrazeny při dalším prodeji sociálního bydlení po uplynutí 5 let.
Prodávající musí tedy kromě poplatků stanovených předpisy zaplatit 50 % poplatku za užívání pozemku. Poplatek za užívání pozemku se vypočítává v okamžiku podání platné žádosti o uznání práv k užívání pozemku, jak je předepsáno pozemkovým zákonem.
Dále bod d, odstavec 5, článek 198 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví, že v případech, kdy prodej sociálního bydlení musel platit poplatky za užívání pozemků před datem účinnosti tohoto zákona a poplatky za užívání pozemků nebyly uhrazeny do data účinnosti zákona o bydlení z roku 2023, bude platba pokračovat podle předepsaných podmínek.
Na základě výše uvedených předpisů Generální daňový úřad uvedl, že v případech, kdy kupující sociálního bydlení dále prodají nemovitost v souladu se zákonem o bydlení a k převodu dojde po 1. srpnu 2024 (datum účinnosti zákona o bydlení), nejsou povinni platit poplatky za užívání pozemků, ale musí platit daň z příjmu.
V případě prodeje sociálního bydlení, které je samostatně stojící rodinný dům, musí prodávající zaplatit 50 % poplatku za užívání pozemku a také daň z příjmu.
V případech, kdy prodej sociálního bydlení vyžaduje úhradu poplatků za užívání pozemků podle zákona o bydlení před datem účinnosti tohoto zákona, ale poplatky za užívání pozemků dosud nebyly uhrazeny, pokračuje úhrada podle ustanovení zákona o bydlení před datem účinnosti tohoto zákona.
Pozorování trhu v Hanoji ukazuje, že mnoho projektů sociálního bydlení je v provozu již více než 5 let a je způsobilých k převodu, jako například Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu, 987 Tam Trinh atd.
Průzkumy v řadě projektů sociálního bydlení ukazují, že i když jsou byty obsazené již mnoho let, jejich ceny se mnohonásobně zvýšily a konkurují cenám bytů v komerčních projektech. V některých případech dosahuje požadovaná cena až 50 milionů VND/m2.
Dříve museli obyvatelé při převodu vlastnictví jednotky sociálního bydlení zaplatit 50 % poplatku za užívání pozemku, což činilo přibližně 120–200 milionů VND. S novými předpisy již obyvatelé tento poplatek platit nemusí.
Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html
Komentář (0)