Navrhovaná řešení na podporu investic do sociálního bydlení

HoREA se proto domnívá, že je nutné znovu doplnit nařízení, které investorům do projektů sociálního bydlení umožňuje upravit hustotu zástavby nebo koeficient využití půdy maximálně na 1,5násobek standardu, aby se podpořily investice.

Před zákonem o bydlení z roku 2023 vyhláška č. 100/2015/ND-CP rovněž stanovila, že investoři projektů mohou upravit hustotu zástavby nebo koeficient využití půdy maximálně 1,5krát ve srovnání se současnými stavebními normami a předpisy. HoREA se domnívá, že se jedná o rozumný mechanismus a politiku k zajištění proveditelnosti projektů sociálního bydlení, která přiláká mnoho investorů k účasti na rozvoji typů bydlení, které dokáží vyvážit současnou rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

V případě, že stát provede výběrové řízení na investora pro realizaci projektu sociálního bydlení a pozemek nebo pozemková plocha má podrobný plán 1/500 schválený příslušným státním orgánem, výše uvedená ustanovení se nepoužijí. Vítězný investor je totiž odpovědný za realizaci projektu sociálního bydlení v souladu s plánem a musí dodržovat hustotu zástavby a koeficient využití půdy stanovený podle podrobného plánu 1/500.

Sociální bydlení je důležitým typem bydlení, u kterého se očekává, že vyváží nabídku a poptávku.

Kromě toho v případě, že stát provádí výběrové řízení na investory pro realizaci projektů sociálního bydlení, kde pozemky a plochy mají územní plán v měřítku 1/2000, musí všichni investoři, kteří se ucházejí o zakázku, v zadávací dokumentaci navrhnout podrobný plánovací projekt projektu sociálního bydlení v měřítku 1/500, který splňuje podmínky a požadavky zadávací dokumentace, a často navrhnout hustotu zastavěnosti a koeficient využití půdy projektu sociálního bydlení vyšší než předepsaná hustota zastavěnosti a koeficient využití půdy.

Protože orientační ukazatele územního plánu v měřítku 1/2000 jsou pouze průměrnými ukazateli hustoty zástavby a koeficientu využití území celého územního plánu včetně stavebních prací, nízkopodlažních i výškových domů.

V současné době příslušné orgány často schvalují stavební normy a standardy pro stavební práce a výškové bytové domy s hustotou zástavby přibližně 30–38 % a koeficientem využití půdy přibližně 7,0 v závislosti na hustotě zástavby, maximální výšce budovy a v závislosti na tom, zda se jedná o luxusní, střední, cenově dostupný bytový projekt nebo projekt sociálního bydlení a v závislosti na maximální výškové hranici budovy.

S vítězným investorem je podepsána smlouva o investičním projektu a poté vítězný investor předloží ke schválení podrobný plán v měřítku 1/500 projektu sociálního bydlení, který bude schválen příslušným státním orgánem v souladu s ustanoveními stavebního zákona.

Podle HoREA, ačkoli stát nemá k dispozici pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení, je nutné povzbuzovat investory, aby si sami vyjednali svá práva k užívání pozemků nebo aby si tato práva zajistili pro realizaci projektů sociálního bydlení. Bez tohoto politického mechanismu se totiž investoři rozhodnou využít své stávající pozemkové fondy k realizaci projektů komerčního bydlení, které jsou jednodušší a efektivnější, namísto realizace projektů sociálního bydlení, které jsou vázány mnoha předpisy.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html