Úrokové sazby u hypoték dramaticky klesly, některé lokality nabízejí sazby až 0 %.

Úrokové sazby jsou nyní pouze 0 % ročně.

V posledních měsících mnoho bank průběžně upravovalo úrokové sazby hypoték směrem dolů. Začátkem prosince trh zaznamenal ještě nižší úrokové sazby. A od 20. prosince některé banky dokonce oznámily sazby až na… 0 % ročně.

Konkrétně nedávno Ho Či Minovo Město Rozvojová komerční banka (HDBank) oznámila úvěrový program ve výši 10 000 miliard VND s preferenční úrokovou sazbou 0 %. Preferenční úroková sazba 0 % však HDBank uplatňuje pouze v prvním měsíci a pro následující období úvěru nabízí atraktivní úrokové sazby.

S úvěrovým balíčkem ve výši 5 miliard VND v rámci programu „Nové půjčky, jasnější život, 0% úroková sazba“ nabízí HDBank 0% úrokovou sazbu pro první měsíc novým individuálním dlužníkům nebo stávajícím individuálním zákazníkům, kteří si chtějí půjčit více; pro zbývající měsíce bude úroková sazba v souladu s aktuálními předpisy HDBank.

Úrokové sazby hypoték dramaticky klesly, přičemž některé lokality nabízejí sazby až 0 (obrázek 1). — Úrokové sazby u hypoték nadále klesají. Jedna banka dokonce šokovala trh tím, že nabídla sazbu pouhých… 0 % ročně. (Ilustrační obrázek)

Pro firemní zákazníky HDBank i nadále nabízí dodatečný zvýhodněný balíček v hodnotě 5 000 miliard VND s 0% úrokovou sazbou pro první měsíc pro malé a střední podniky a pro účely výplaty mezd a bonusů na konci roku. V následujících měsících si zákazníci budou i nadále užívat zvýhodněné úrokové sazby pouze 6,7 % ročně.

Program se vztahuje na hypotéky, podnikatelské úvěry, autoúvěry a spotřebitelské úvěry.

Začátkem prosince byly úrokové sazby u hypoték u HDBank také poměrně nízké, a to pouze 6,8 % ročně.

Některé banky si i nadále udržují nízké úrokové sazby u hypoték, pod 8 % ročně, například Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank –SHB (7,5 % ročně), Military Commercial Joint Stock Bank – MB (7,5 % ročně), An Binh Commercial Joint Stock Bank – ABBank (7,6 % ročně) a Saigon Commercial Joint Stock Bank – SCB (7,9 % ročně).

Mezi „velkou čtyřkou“ (čtyři státní banky, mezi které patří: Vietnamská komerční banka pro zahraniční obchod – Vietcombank, Vietnamská investiční a rozvojová banka – BIDV, Vietnamská průmyslová a komerční banka – VietinBank a Vietnamská banka pro zemědělský a venkovský rozvoj – Agribank ) je BIDV nejagresivnější v úpravách a snižování úrokových sazeb u hypoték. V současné době tato banka uplatňuje nejnižší sazbu, a to pouze 6,5 % ročně.

Jedná se však pouze o počáteční nabídku. Po skončení propagačního období se pohyblivá úroková sazba bude pohybovat kolem 9,5–13 % ročně.

Očekává se, že úrokové sazby z úvěrů budou nadále klesat.

Ve své nově zveřejněné strategické zprávě společnost Vietcombank Securities (VCBS) uvedla, že do konce 3. čtvrtletí 2023 se průměrná úroková sazba z úvěrů zaznamenaná ve finančních výkazech kótovaných bank snížila přibližně o 0,6 % ve srovnání s vrcholem v 1. čtvrtletí 2023. Úrokové sazby z úvěrů jsou však stále o 1,6 % vyšší než nejnižší hodnota zaznamenaná ve 4. čtvrtletí 2021.

Konkrétně poté, co Vietnamská státní banka čtyřikrát snížila úrokovou sazbu, úrokové sazby z vkladů prudce klesly. Skutečné úrokové sazby z úvěrů klesly také o přibližně 2–2,5 procentního bodu u nových úvěrů. Úrokové sazby uplatňované na stávající úvěry však zůstávají vysoké, kolem 10 % ročně, a to kvůli zpoždění 3 až 6 měsíců ve srovnání s vkladovými sazbami a rozdílnému rozsahu snížení mezi různými sektory.

VCBS předpovídá, že úrokové sazby z úvěrů by se v roce 2024 mohly dále snížit o přibližně 1–1,5 procentního bodu. Konkrétně banky zváží snížení úrokových sazeb pro určité skupiny podniků s dobrými obchodními vyhlídkami, aby restrukturalizovaly dluh a podpořily klienty při překonávání těžkých časů.

Očekává se však, že klesající čistá úroková marže (NIM) a rostoucí trend nesplácených úvěrů povedou k větší opatrnosti bank při poskytování úvěrů. VCBS se proto domnívá, že rozsah snižování úrokových sazeb bude diferencovaný.

„Soukromé komerční banky zaznamenaly prudší pokles úrokových sazeb z úvěrů než státní banky kvůli rychlejšímu nárůstu úvěrů po splatnosti a také proto, že tyto banky samy snižovaly úrokové sazby, aby přilákaly zákazníky,“ komentovala VCBS.

Společnost Mirae Asset Securities mezitím zachovává svou prognózu růstu úvěrů pro rok 2023 na přibližně 12 %. Zároveň Mirae Asset předpovídá, že úrokové sazby z úvěrů by mohly dále klesnout, a to na základě již snížených úrokových sazeb z vkladů.

Zdroj