Úrokové sazby hypoték dosáhly v listopadu nového „dna“

Úrokové sazby hypoték dosáhly v listopadu nového „dna“

Úrokové sazby z úvěrů vždy zaostávají za úrokovými sazbami z vkladů. Po dlouhém období nepřetržitého snižování úrokových sazeb z vkladů na velmi nízké úrovně, pod 6 % ročně, v posledních měsících úrokové sazby z hypoték „dohnaly“ klesající trend úrokových sazeb z vkladů.

Úrokové sazby hypoték v listopadu nadále dosahovaly nového „dna“, obecná úroveň se vzdálila od hranice 10 %/rok.

Konkrétně, pokud minulý měsíc patřila nejvyšší sazba na trhu Maritime Bank (MSB) s 10,99 % ročně, nyní je úroková sazba hypoték této banky pouze 8,99 % ročně, což odpovídá poklesu o 2 %. Jedná se o velmi velkou úpravu.

Úroková sazba hypotéky v listopadu, nově zřízená, obrázek 1 — Úrokové sazby hypoték v listopadu 2023 dosáhly nového minima, mnohem nižšího než hranice 10 % ročně. Ilustrativní foto

Úrokové sazby hypoték u MSB prudce klesly, ale některé další podmínky úvěru zůstávají stejné, například: maximální poměr úvěru až 90 % a maximální doba splatnosti úvěru 35 let.

Spolu s MSB měly minulý měsíc úrokové sazby hypoték nad 10 % i Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) a Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ), a to 10,7 % ročně, respektive 10,5 % ročně. Letos v listopadu však TPBank i Techcombank uplatnily sazbu 8,5 % ročně, což odpovídá poklesu o 2,2 % ročně, respektive 2 % ročně.

Mezitím má „nejnižší“ úrokovou sazbu u nových hypoték Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) s 5,9 % ročně. Jedná se o nejnižší sazbu na dnešním trhu.

Některé další jednotky mají také relativně nízké úrokové sazby u hypoték, jako například: GPBank (6,25 %/rok), MBBank (7,5 %/rok), Hong Leong Bank (7,5 %/rok),SHB (7,5 %/rok), OCB (7,5 %/rok), Sacombank (7,5 %/rok),...

Na druhou stranu stále existují některé banky, které neočekávaně zvyšují úrokové sazby. Tou je Woori Bank. Úroková sazba z úvěrů v této bance prudce vzrostla ze 7,2 %/rok na 8 %/rok. 8 %/rok však není nejvyšší úroveň na trhu. V současné době některé banky stále uvádějí listopadovou úrokovou sazbu z úvěrů nad 9 %/rok, například: HSBC (9,75 %/rok), VIB (9,5 %/rok), UOB (9,49 %/rok), SeABank (9,29 %/rok), ...

Úrokové sazby nadále klesají

Na pravidelné říjnové tiskové konferenci vlády, která se konala 4. listopadu odpoledne, se zástupce guvernéra Vietnamské státní banky (SBV) Dao Minh Tu zmínil o situaci snižování úrokových sazeb z úvěrů v bankovním systému.

Podle viceguvernéra Státní banky mohly být některé předchozí úvěry, kdy komerční banky mobilizovaly vysokou míru, stále ukotveny na vysoké úrovni kvůli politickému zpoždění. Aby byla zajištěna harmonie finančních plánů komerčních bank při vysoké mobilizaci, jsou úvěry také odpovídající a podobné.

Státní banka proto také požádala komerční banky, aby od nynějška do konce roku využily všechna opatření ke snížení, včetně předchozích úrokových sazeb z úvěrů, a zajistily tak podporu podnikům.

„Konkrétněji řečeno, 27. října odpoledne uspořádala Státní banka konferenci pro celé odvětví s 35 velkými komerčními bankami, které se na úvěrech ekonomice podílejí převážně. Konference poukázala na to, které banky mají vysoké a které nízké úrokové sazby, aby banky s vysokými úrokovými sazbami mohly najít opatření ke snížení podpůrných úrokových sazeb,“ uvedl viceguvernér Dao Minh Tu.

Když klesne všeobecná úroková sazba z úvěrů, sníží se odpovídajícím způsobem i úroková sazba z hypoték.

Důkladně podporovat úvěrování v sektoru nemovitostí

Dne 24. října podepsal premiér Pham Minh Chinh oficiální depeši č. 993/CD-TTg o pokračování v rozhodném zavádění řešení pro rozvoj bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, která přispívají k podpoře socioekonomického rozvoje.

Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong zároveň nařídil komerčním bankám, aby i nadále podporovaly poskytování úvěrů realitnímu sektoru a aby měly vhodná řešení ke snížení nákladů a úrokových sazeb.

Pokračovat v revizi a dalším snižování nevhodných, těžkopádných a nákladných administrativních postupů, aby podniky, realitní projekty a kupující domů měli snadnější přístup k úvěrovým zdrojům.

Pro proveditelné realitní projekty s rychlým postupem realizace existují speciální politiky podpory úvěrů, které vytvářejí hybnou sílu pro růst a podporují trh s nemovitostmi.

Nařiďte komerčním bankám, aby urychleně usměrnily postupy udělování úvěrů pro projekty, které byly prohlášeny za způsobilé a vyžadují úvěry jak pro investory, tak pro kupující domů v rámci úvěrového programu v hodnotě 120 000 miliard VND.

Zdroj