Úrokové sazby u půjček na sociální bydlení zůstávají vysoké, mnoho lidí s nízkými příjmy se neodvažuje „vložit peníze“

Pan Vu Quang Minh (z Hung Yen ) uvedl, že po mnoha letech práce on a jeho manželka ušetřili přibližně 400 milionů VND. Plánuje si koupit sociální bydlení za 1,5 miliardy VND, přičemž si půjčí 70 %, což odpovídá přibližně 1,1 miliardě VND.

Pan Quang se dozvěděl o úvěrovém balíčku ve výši 1 200 miliard VND na 20 let s úrokovou sazbou 8,2 %. Po přepočtu musí každý měsíc splatit 10–13 milionů VND na jistině a úrocích.

„ S manželkou vyděláváme méně než 20 milionů měsíčně. Pokud si teď koupíme dům a budeme platit úroky z banky, nebude to stačit na pokrytí životních nákladů a výchovu dvou dětí. Mít dům je požehnání, ale nemáme sílu unést dluh. Nevíme, kdy ho budeme schopni splatit ,“ dělal si starosti pan Minh.

Paní Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai, Hanoj ) se také podělila o to, že ačkoli má nárok na koupi sociálního bydlení, stále se obává úrokové sazby úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Úrokové sazby u úvěrů na nákup sociálního bydlení v rámci balíčku ve výši 120 000 miliard dongů stále nejsou podle expertů skutečně zvýhodněné. (Ilustrační foto)

„ S příjmem nižším než 11 milionů VND měsíčně jsem se musela jen s obtížemi pokrývat životní náklady rodiny a vzdělání svých dvou dětí. Úroková sazba 8,2 % ročně z úvěru ve výši 500 milionů VND je příliš vysoká, takže si nemohu koupit sociální bydlení ,“ řekla paní Nhan.

V současné době se na preferenční úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND pro investory a kupující bytů v rámci projektů sociálního bydlení a bytů pro pracovníky vztahuje úroková sazba o 2 % ročně nižší než komerční úroková sazba, s dobou splácení do konce roku 2030, mobilizovaná z kapitálových zdrojů 4 státních komerčních bank. V souladu s tím se úroková sazba 8,2 % ročně vztahuje na kupující a splátkové koupě sociálního bydlení, bytů pro pracovníky, bytů v projektech rekonstrukce a přestavby bytových domů... a 8,7 % ročně na investory projektů sociálního bydlení, bytů pro pracovníky a projektů rekonstrukce a přestavby bytových domů.

Podle pana Le Hoang Chaua, předsedy realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), je úroková sazba tohoto úvěrového balíčku, ačkoli je zvýhodněná, stále příliš vysoká ve srovnání s finančními možnostmi lidí s nízkými příjmy v městských oblastech.

Například pokud si chcete koupit byt sociálního bydlení v hodnotě 1 miliardy VND, kupující zaplatí 20 % zálohy (200 milionů VND) a může si půjčit 80 % (800 milionů VND) s úrokovou sazbou 8,2 %/rok. Z této výše úvěru musí dlužník v prvním roce splácet průměrně 5,46 milionu VND/měsíc (nemluvě o tom, že musí splatit část jistiny).

Zároveň podle pana Chaua s nařízením „uplatňujícím úrokovou sazbu z úvěru během preferenčního období 5 let“ a úrokovou sazbou z úvěru po skončení preferenčního období budou komerční banky a zákazníci o ní vyjednávat a dohodnout se, což mnoho lidí znepokojuje při půjčování kapitálu.

„ Pětileté preferenční období je příliš krátké a není v souladu s povahou preferenční úvěrové politiky pro sociální bydlení, která vyžaduje úvěry s nízkými úrokovými sazbami a na dlouhou dobu, zatímco zákon o bydlení z roku 2014 stanoví maximální preferenční dobu trvání úvěru 25 let ,“ poznamenal pan Chau.

Předseda HoREA poznamenal, že je pravděpodobné, že po skončení preferenčního období si kupující sociálního bydlení budou muset půjčovat za běžné komerční úrokové sazby, což bude pro dlužníky s nízkými příjmy a pracující „zátěží“.

HoREA proto navrhla, aby ministerstvo stavebnictví pokračovalo ve studiu a navrhlo preferenční úvěrový balíček ve výši 110 000 miliard VND (což odpovídá přibližně 30 % kapitálové poptávky po realizaci programu 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030) v rámci mechanismu „rekapitalizace a úrokové subvence“, aby si kupující a nájemníci sociálního bydlení mohli půjčit s preferenční úrokovou sazbou přibližně 4,8–5 % ročně po dobu maximálně 25 let.

Dr. Le Xuan Nghia, bývalý místopředseda Národního finančního výboru, se k úrokové sazbě u úvěrů na nákup sociálního bydlení vyjádřil, že úroková sazba 8,7 % pro investory a 8,2 % pro kupující bydlení ve skutečnosti není atraktivní.

Podle pana Nghii by úroková sazba z úvěrů pro investory měla být uplatňována na základě tržní úrokové sazby mínus 2 % a pro kupující nemovitostí by to měla být tržní úroková sazba mínus 5 %; v tomto případě je 5% odpočet přímo financován z rozpočtu komerčních bank.

Podobně ekonomický expert Nguyen Tri Hieu uvedl, že název „úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND pro investory a kupce domů v rámci sociálního bydlení a bytových projektů pro pracovníky“ by měl být změněn na „úvěrový program s preferenčními úrokovými sazbami ve výši 120 000 miliard VND“.

Pan Hieu podrobněji uvedl, že balíček úvěrové podpory musí obsahovat předpisy o délce doby splácení: 5 let, 10 let nebo 20 let? Pokud jde o úrokové sazby, preferenční úroková sazba platí pouze 5 let, tj. 5 let po úrokové sazbě dohodnuté mezi dlužníkem a věřitelem. Kdo tedy může zaručit, že úroková sazba po 5 letech bude nižší než současná úroková sazba? Pohyblivé úrokové sazby představují rizika jak pro dlužníky, tak pro věřitele, přičemž dlužník představuje riziko selhání a věřitel riziko vymáhání dluhu.

„ Je vidět, že těchto 120 000 miliard dongů není tak „dokonalých“ jako předchozí balíček podpory sociálního bydlení. Proto by se mělo jednat pouze o preferenční úvěrový program. Jako balíček podpory musí existovat komplexnější předpisy a podmínky ,“ poznamenal Dr. Hieu.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv