Vedle Tuong Lai, Ngoc Bay 48: Příležitost, která se naskytne jen jednou za mnoho let, zisk až 25 % ročně

Rezidence Ngoc Bay 48 ve Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Či Minovo Město), která se nachází hned vedle Tuong Lai, se stává prioritní volbou skutečných investorů, a to díky spojení 4 těžko napodobitelných výhod: umístění v centru města, přirozený tok zákazníků, optimální kapitálové náklady a vynikající schopnost využití. To vše vytváří zlatý vzorec, který investorům pomáhá dosáhnout úspěchu hned od prvního roku s čistým ziskem až 25 % ročně.

Lokalita láká zákazníky, infrastruktura zvyšuje ceny - Vzorec pro brzké vítězství komerčních nemovitostí

V oblasti investic do komerčních nemovitostí ne každá dobrá lokalita vytváří „rychlý zisk“. Pouze lokality, které přitahují přirozené zákazníky a jejichž cena roste v závislosti na rozvoji infrastruktury, mohou investorům pomoci dosáhnout zisku, i když nemovitost ještě není využívána. Tuong Lai a Vinh Ngoc 48 kombinují oba tyto faktory.

Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48, je páteří superměstské oblasti ESG++ o rozloze 2 870 hektarů a nachází se pouhé 3 minuty od stanice vysokorychlostního metra Ben Thanh - Can Gio. Od zahájení výstavby této linky 19. prosince 2025 a jejího dokončení se očekává ve třetím čtvrtletí roku 2028 bude doba jízdy do centra Ho Či Minova Města pouhých 13 minut, což povede k nevyhnutelnému přecenění nemovitostí v okolí stanice.

Po celém světě se ceny nemovitostí v okolí stanice vysokorychlostní železnice Miami Central (USA) v prvních dvou letech zvýšily o 67 %. V Číně zvýšily vysokorychlostní železniční tratě ceny bydlení v průměru o 14–32 %, jakmile byly uvedeny do provozu. Japonsko zaznamenalo 210% nárůst počtu turistů, když byly zahájeny provozy linek Kanazawa a Hokuriku Shinkansen. To je jasný důkaz nárůstu hodnoty, když se „zapne“ veřejná infrastruktura.

Ulice Tuong Lai a zátoka Ngoc 48 tvoří páteř Vinhomes Green Paradise (perspektivní obrázek)

V Can Gio je tento pákový efekt ještě silnější, když bude odteď až do roku 2029 probíhat nepřetržitě série „zvýšení hodnoty“. Každý milník představuje jasný nárůst ceny aktiv na této cestě.

V prosinci 2025 bude oficiálně zahájena výstavba skupiny více než 100 výškových budov naproti sousední řadě, která okamžitě vytvoří obrovskou rezidenční atrakci.

Od prvního do třetího čtvrtletí roku 2026 se začnou jeden po druhém realizovat strategické projekty: most Can Gio, námořní silnice Can Gio - Vung Tau, křižovatka rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh se silnicí Rung Sac a jachtařský přístav Landmark Harbour, které silně podpoří obchod, služby a cestovní ruch .

Souběžně s tím bude do července 2027 v podstatě dokončen obrovský užitkový ekosystém superměstské oblasti, včetně VinWonders o rozloze 122 hektarů, dvou golfových hřišť o rozloze 155 hektarů, hotelového komplexu se 7 000 pokoji a centra pro rozvoj mládežnické komunity Young Paradise Hub.

Po uvedení těchto projektů do provozu se očekává, že počet návštěvníků Vinhomes Green Paradise dosáhne 40 milionů ročně. Osa Future - Ngoc Bay 48 se poté stane nezbytnou trasou pro rezidenty, odborníky, turisty a MICE hosty – čtyři skupiny hostů, které přinášejí komerčním nemovitostem nejvyšší příjmy.

Nízké náklady, velká plocha - skutečně ziskový produkt

Tuong Lai a Vinh Ngoc 48 nejenže chytají vlnu infrastruktury a vítají přirozený tok zákazníků, ale také disponují „pákou pro včasné vítězství“ v inteligentní produktové struktuře. Příznivá vstupní cena v kombinaci s neobvykle velkou podlahovou plochou pomáhá zvýšit tržby a zkrátit cyklus návratnosti – což je něco, co hledá každý komerční investor.

Co se týče ceny, Vinh Ngoc 48, který se nachází hned vedle Tuong Lai, v současné době patří k nejatraktivnějším cenovým skupinám v Ho Či Minově Městě. Cena se pohybuje od 140 do 160 milionů VND/m², což je pouze 1/10 řadových domů v oblasti Ben Thanh, která je vzdálena něco málo přes 10 minut, ale nachází se v centru tohoto mezinárodního superměsta.

„S cenovým rozpětím 14–17 miliard si můžu koupit jen luxusní třípokojový byt uprostřed Hanoje nebo v centru Ho Či Minova Města. Ale ve Vinhomes Green Paradise vlastním se stejnou částkou řadový dům se 100 m² pozemku a 300 m² užitné podlahové plochy přímo na hlavní městské ose. Co se týče hodnoty nemovitosti, mohu říct, že jsem od okamžiku, kdy jsem vložil peníze, dosáhl zisku,“ poznamenal investor Hoang Anh Trung (Hanoj).

Vinh Ngoc, který se nachází hned vedle Tuong Lai, nabízí atraktivní cenu, pouhých 14 až 17 miliard VND za byt, což odpovídá luxusnímu bytu v centru města (perspektivní fotografie).

Co se týče funkčnosti, každý řadový dům má průměrnou celkovou podlahovou plochu 300 m² a lze jej snadno sloučit do 2–3 jednotek, čímž vznikne mini budova o rozloze 600–1 000 m², vhodná pro velké značky, které chtějí velký prostor a vysokou viditelnost.

V rámci jednoho produktu mohou investoři provozovat i model s více službami: v přízemí se nachází restaurace, kavárna, salonek; ve druhém patře lázně nebo klinika; ve třetím patře kancelář, studio nebo ubytování v soukromí. Díky takové struktuře lze přilehlou oblast na adrese Tuong Lai a Vinh Ngoc 48 považovat za ideální „multifunkční provozní blok“ pro velké nebo mezinárodní značky, které chtějí dominovat na trhu.

Řetězec velkých dodavatelů energií přiláká do Vinhomes Green Paradise obrovský proud zákazníků (perspektivní obrázek)

Z hlediska cash flow může samotná plocha přízemí o rozloze 100 m², při použití současné ceny komerčního pronájmu v Ho Či Minově Městě (přibližně 1,4 milionu VND/m²/měsíc, podle Savills), vynést tržby ve výši přibližně 140 milionů VND/měsíc. Dvě horní patra přinášejí dalších 100–200 milionů VND v závislosti na provozním modelu. Celkový čistý zisk se tedy odhaduje na 18–25 %/rok, a to bez započítání nárůstu cen po dokončení řady velkých inženýrských sítí v letech 2026–2027.

Nabídka kvalitních prostor v Ho Či Minově Městě je také omezená, s mírou obsazenosti 96 % podle nejnovější zprávy společnosti Avison Young. Jakmile bude v komplexu Vinhomes Green Paradise spuštěn systém obchodu, cestovního ruchu a MICE, poptávka po pronájmu výrazně převýší nabídku, což posune ceny pronájmů a hodnoty nemovitostí na zcela novou úroveň.

Vzhledem k těmto faktorům a blízkosti Tuong Lai není Vinh Ngoc 48 jen jistým výnosem v prvním roce, ale také otevírá vzácnou příležitost, která se na jižanském trhu objevila až po mnoha letech.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html