Máte obavy, že realitní projekty budou „odloženy“, pokud se zvýší počet nedobytných dluhů?

To je problém pana Le Hoang Chaua, předsedy realitní asociace Ho Či Minova města, na semináři „Řešení nedobytných dluhů: Jaké je harmonické řešení?“, který 27. května uspořádaly noviny Tien Phong.

Pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, uvedl, že k květnu dosáhly nesplacené úvěry na nemovitosti ve Vietnamu více než 1,56 milionu miliard VND, což představuje nárůst o přibližně 260 000 miliard VND oproti konci loňského roku, což odpovídá nárůstu o 20 %. Pokud růst úvěrů celého systému dosáhne letos cíle 16 %, mohl by celkový nesplacený dluh na nemovitostech dosáhnout 3,8–3,9 milionu miliard VND. Úvěry však stále proudí převážně do realitních podniků, zatímco lidé nemají zájem si půjčovat na koupi domů kvůli vysokým cenám.

Je pozoruhodné, že poměr špatných úvěrů v sektoru nemovitostí rychle roste. Statistiky ukazují, že celkový objem špatných úvěrů 27 kótovaných bank překročil 265 000 miliard VND, což představuje nárůst o 18,5 % za stejné období.

„Realitní firmy čelí situaci „napůl spokojené, napůl znepokojené“. Úrokové sazby z úvěrů se ve srovnání s koncem roku 2023 snížily o více než 2 procentní body, což pomohlo snížit kapitálové náklady. Vznikl úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení a politiku úvěrové podpory od Státní banky. Podniky však stále tíží mnoho obtíží a podmínky poskytování úvěrů jsou stále přísnější, zejména v kontextu slabých finančních zpráv mnoha společností,“ uvedl pan Vo Hong Thang.

Lo dự bán bất động sản — V kontextu rostoucího počtu nedobytných úvěrů jsou podle podniků mnohé banky stále opatrnější, jako zástavu přijímají pouze nemovitosti a nejsou flexibilní s jinými aktivy, jako jsou akcie nebo majetková práva...

Pan Le Hoang Chau uznal, že situace s nedobytnými úvěry v oblasti nemovitostí se stále více komplikuje a výrazně ovlivňuje stabilitu finančního trhu a zdraví podniků. Bez komplexního a průlomového řešení bude řada nedokončených projektů i nadále „odkládána“, což povede k řetězové reakci s důsledky pro banky, investory a pracovníky.

„Řešení špatných dluhů není jen o vymáhání dluhů, ale také o příležitosti k oživení trhu. Doporučuje se, aby vláda zvážila vydání zvláštního mechanismu pro řešení špatných dluhů drastickým a synchronním způsobem. Mnoho projektů s vysokou hodnotou uvízlo ve spirále postupů a právních sporů, což bankám znemožňuje exekuce a podnikům restrukturalizaci. Je nezbytné zdokonalit právní rámec pro transparentní nakládání se zajištěnými aktivy a zkrátit proces exekuce, a to i prostřednictvím veřejných dražeb nebo převodů projektů,“ uvedl pan Le Hoang Chau.

Podle expertů Fulbrightova programu by se při finalizaci zákona o úvěrových institucích měla najít rovnováha mezi právem banky zabavovat majetek a majetkovými právy dlužníka.

Tato rovnováha musí být založena na principech, mezi které patří: zvýšení krytí rizik pro banky, snížení kapitálových nákladů pro dlužníky a zlepšení přístupu ekonomiky k úvěrům.

Dr. Do Thien Anh Tuan z Fulbrightovy školy veřejné politiky a managementu poznamenal, že tento nedobytný dluh, známý také jako „krevní sraženina“, trvá rok co rok a způsobuje škody bankám i lidem se zastaveným majetkem.

Majetek, který je zmrazen, zabaven, zapečetěn a zjevně nelze použít k ničemu, nemůže generovat zisk, což vede k plýtvání. V období 2017–2023 usnesení 42/2017/QH14 o pilotním řešení nedobytných pohledávek úvěrových institucí otevřelo zvláštní mechanismus, který má úvěrovým institucím pomoci s rychlejším a efektivnějším nakládáním s aktivy.

„Až však platnost usnesení na konci roku 2023 vyprší, právní systém se okamžitě dostane do stavu, kdy nebude mít účinný mechanismus pro řešení sporů. Je nutné legalizovat úspěchy usnesení 42, aby bylo zajištěno právo banky legálně zabavovat majetek a také aby byla chráněna majetková práva dlužníka,“ uvedl pan Do Thien Anh Tuan.

Zdroj: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm