Šifrování aktiv: Příležitost vlastnit nemovitost za pouhých pár milionů vietnamských dongů

(Noviny Dan Tri) - Vietnam čelí historické příležitosti k přechodu z „fyzického Vietnamu“ na „digitální Vietnam“.

Na fóru VCG 2025, které se konalo odpoledne 10. prosince, přední odborníci poukázali na to, že digitální aktiva již nejsou jen spekulativními bublinami, ale mocnými nástroji k „šifrování“ reálných aktiv a uvolnění kapitálu, který je v současnosti volný v oblasti pozemků a duševního vlastnictví.

Zároveň vyvstává otázka: Jak lze hmotný a nehmotný majetek Vietnamu transformovat do provozního kapitálu, který by sloužil hospodářskému rozvoji?

Paradox kapitálových toků a řešení z „Digitálního Vietnamu“

Pan Nguyen Duc Thuan, předseda Vietnamské asociace korporátních správců (VACD), potvrdil: „Digitální aktiva již nejsou jen otázkou spekulativních bublin, ale nyní se formují tak, aby se stala klíčovou součástí globální digitální ekonomiky.“

Úvodní slovo na fóru pronesl pan Nguyen Duc Thuan, předseda Vietnamské asociace správců podniků (VACD) (Foto: Organizační výbor).

Abychom však pochopili, proč Vietnam potřebuje digitální aktiva, musíme se podívat na „bolestivá místa“ současné ekonomiky. Pan Nguyen Phu Dung, spoluzakladatel skupiny PILA, poukázal na paradox podněcující k zamyšlení: míra obratu kapitálu ve Vietnamu je pouze třetinová ve srovnání se Singapurem.

„Se stejným kapitálem se Singapur dokáže obratit třikrát, zatímco Vietnam pouze jednou. Hlavní důvod spočívá v tom, že náš kapitál je příliš silně vázán na fyzické zajištění, zejména na nemovitosti. Nedostatek důvěry a právní bariéry ztěžují přístup ke kapitálu a brání silnému toku peněz do výroby a podnikání,“ analyzoval pan Dung.

Řešení tohoto problému spočívá v přechodu od „fyzického Vietnamu“ k „digitálnímu Vietnamu“. V tomto modelu již důvěra není založena na emocionálních vztazích mezi lidmi, ale na transparentních datech.

Jakmile jsou data ověřena na blockchainu, fyzický kolaterál již nemusí být jedinou překážkou. Banky a finanční instituce mohou poskytovat financování na základě „digitální důvěry“ postavené na transparentní a neměnné historii dat.

„Zkapalňování“ miliardových aktiv

Nejdůležitějším vrcholem fóra je koncept tokenizovaných aktiv reálného světa (RWA) – tokenizovaných aktiv reálného světa. To je vnímáno jako „kouzelná hůlka“, která probouzí spící zdroje.

Pan Le Thanh, spoluzakladatel Ninety Eight, vykreslil slibný obraz této aplikace. Podle něj reálná aktiva (nemovitosti, dluhopisy) přenesená do blockchainu otevřou příležitosti k přístupu ke globálním kapitálovým tokům.

Dříve bylo pro individuálního investora v USA nebo Singapuru investovat do vietnamských nemovitostí kvůli geografickým a právním bariérám téměř „nemožným úkolem“. S tokenizací jsou však aktiva fragmentována a obchodována digitálně, což umožňuje snadnější tok mezinárodního kapitálu.

Pan Thanh zejména zdůraznil hluboký společenský význam této technologie pro mladší generaci: „Moje generace a moji mladší sourozenci touží po vlastnictví domu, ale ceny nemovitostí jsou v současné době příliš vysoké. Tokenizace tento problém řeší tím, že umožňuje vlastnictví po částech.“

Místo toho, aby si mladí lidé museli desítky let spořit na celý byt, si mohou koupit 10 % nebo 20 % hodnoty nemovitosti prostřednictvím tokenů. To je způsob, jak „demokratizovat“ investiční příležitosti a umožnit obyčejným lidem účastnit se trhů, které byly dříve vyhrazeny pouze „žralokům“.

Podle průzkumu VACD má 90 % podnikatelů a firem zájem o digitální aktiva a kryptoaktiva (Foto: Organizační výbor).

Pan Nguyen Phu Dung se nezastavil pouze u hmotných aktiv, ale rozšířil svou vizi i o nehmotná aktiva – jedinečné silné stránky Vietnamu. „Zátoka Ha Long, ostrov Phu Quoc nebo tradiční národní jídla... Pokud Vietnam tyto silné stránky nevyužije k maximalizaci svého potenciálu, bude velmi obtížné dohnat svět ,“ zdůraznil pan Dung.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen The Vinh, spoluzakladatel Ninety Eight, a dodal o dalším „modrém oceánu“: duševním vlastnictví a patentech. Písně vietnamských umělců, které dosáhnou miliard zhlédnutí, nebo technologické vynálezy, jejichž registrace obvykle trvá 3–5 let a je obtížné je ocenit, lze nyní tokenizovat a získat tak kapitál přímo od fanouškovské komunity a investorů, čímž se vytvoří pulzující trh s nehmotnými aktivy.

„Předčasná IPO“ a mechanismus sandboxu: Dráha je otevřená

Z pohledu finanční instituce nabídl pan Nguyen Trung Trang, produktový ředitel společnosti SSI Digital, zajímavé srovnání: Tokenizace aktiv je v podstatě formou „raného IPO“.

Podle pana Tranga mohou podniky se skutečnými operacemi, skutečnými zisky a skutečným cash flow vydávat tokeny na základě hodnoty svého podniku (podobně jako akcie), aby získaly mezinárodní kapitál, aniž by čekaly na složité tradiční postupy IPO.

Řečníci účastnící se diskusní sekce: Formování ekosystému digitálních aktiv (Foto: Organizační výbor).

„Společnost s celkovými aktivy ve výši 1 bilionu VND může vydat tokeny v hodnotě 1 bilionu VND k prodeji zahraničním investorům,“ vysvětlil pan Trang s příkladem.

Příležitosti však vždy přicházejí s výzvami. Paní Le Vu Huong Quynh, ředitelka pro rozvoj v Asii a Tichomoří ve společnosti Tether, uvedla, že vytváření tokenů je nyní velmi snadné a na platformách, jako je Tether Hadron, trvá pouhých 5–10 minut.

Největší výzvou ale je nalezení investorů a vybudování distribučního kanálu.

Pro vyřešení tohoto problému je klíčová role právních rámců a testovacích mechanismů (sandboxů). Pan Tran Anh Tuan, ředitel hanojského ministerstva vědy a techniky, přinesl dobrou zprávu, když potvrdil, že Hanoj ​​schválila rezoluci o sandboxech a je připravena „zapálit pochodeň“ a najít hlavního architekta digitálních dat a aktiv.

Hanoj ​​se zavázala podporovat podniky a sdílet rizika s cílem uvést do života nové ekonomické modely.

Zdroj: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm