„Matrix“ samozvaných luxusních bytů, kupující snadno přicházejí o peníze

Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů se ceny bytů ve velkých městech ve druhém čtvrtletí roku 2023 nadále udržovaly na vysoké úrovni, protože nově otevřené projekty byly převážně luxusní.

Průměrná cena projektů v Hanoji činila 52 milionů VND/m2, což je o 1,46 % více než v předchozím čtvrtletí. V Ho Či Minově Městě byla průměrná cena bytu 67 milionů VND/m2, což je o 4,6 % méně než v předchozím čtvrtletí. Na trhu nebyly téměř žádné cenově dostupné byty s cenou pod 25 milionů VND/m2. Celková nabídka cenově dostupných bytů se ve srovnání s rokem 2019 snížila o 98 %.

Podobně podle zprávy CBRE činila celková nabídka bytů v Hanoji za prvních 6 měsíců roku 2023 přibližně 3 926 bytů. Veškerá nabídka na prodej byla v segmentu luxusních a středních bytů, z čehož luxusní byty tvořily 51 %.

Z výše uvedených údajů je patrné, že investoři se stále více zaměřují na rozvoj segmentu luxusních bytů.

Stále více samozvaných luxusních bytů mate kupující. (Ilustrační foto)

Podle mnoha realitních expertů však kromě skutečně luxusních projektů mnoho investorů při otevírání prodeje bytů svým projektům dává označení „high-end“ nebo „super luxus“, aby přilákali zákazníky a zvýšili ceny nad skutečnou kvalitu. Mnoho projektů kupující zklamalo kvůli nedorozuměním.

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí, uvedl, že v mnoha zemích neexistuje koncept luxusních bytů. V bytových domech jsou totiž lidé nuceni dodržovat obecné předpisy a jsou ovlivňováni okolními domácnostmi.

„ Například pokud se opravuje sousední dům, ostatní domácnosti se musí smířit s prachem a hlukem. Bydlení v bytovém domě proto znamená přijetí určitých nepříjemností ,“ řekl pan Vo.

Podle pana Voa se mnoho investorů jen prezentuje jako „luxusní“, aby přilákali spotřebitele a využili výhod zvyšování cen. Existují byty označené jako luxusní, ale ty mají jen velké plochy, čerstvý vzduch, dobré světlo a dobrou lokalitu. V podstatě se jedná jen o reklamní „trik“.

Předseda HoREA, pan Le Hoang Chau, již dříve zaslal příslušným orgánům dokument týkající se této záležitosti. Předseda HoREA proto uvedl, že trh s nemovitostmi zaplavily názvy luxusních bytů, super luxusních bytů, které jsou spojovány se zahraničními frázemi jako „luxusní“, „premiérový“, „high-end“, „královský“...

To je jen trik, jak přilákat zákazníky a propagovat produkty investora. Ve skutečnosti však existuje jen málo realitních projektů, které splňují špičkové standardy nebo jsou vzorovými standardy městské oblasti.

Ve skutečnosti je mnoho realitních projektů, výškových bytů a bytů v kondominiích investory označováno jako luxusní projekty a byty, přestože nebyly uznány ministerstvem výstavby ani nezávislým hodnotícím útvarem.

V posledních 10 letech vydalo Ministerstvo stavebnictví dva oběžníky o klasifikaci bytových domů. Přestože existují předpisy o klasifikaci a uznávání bytových domů, doposud jen málo investorů projektů nebo správních rad bytových domů připravilo dokumenty k návrhu klasifikace bytových domů.

Proto je nutné přezkoumat praktičnost právních dokumentů, protože neodpovídají realitě a požadavkům trhu s nemovitostmi a spotřebitelů na transparentnost, poctivost a spravedlivou hospodářskou soutěž.

HoREA dále poukázala na nedostatek, že klasifikace bytů bude v případě dokončených projektů transparentní, protože pak budou k dispozici skutečné byty a kupující domů nebudou podvedeni. U budoucích bytů inzerovaných jako luxusní byty si však kupující domů mohou snadno koupit nesprávný produkt, jak je inzerováno.

HoREA proto navrhla změnit směrnici, že kategorie luxusního bytového domu může být uznána až po dokončení a kolaudaci, aby byla zajištěna transparentnost, spravedlivá hospodářská soutěž a chráněny oprávněné zájmy kupujících nemovitostí.

Budoucí bytové projekty mohou být inzerovány a uváděny na trh za účelem získávání kapitálu pod názvem luxusní bytové projekty pouze tehdy, pokud mají dokument potvrzující, že splňují toto kritérium, vydaný Ministerstvem výstavby.

Podle zprávy Ministerstva výstavby se k 30. listopadu 2022 v celé zemi nacházelo pouze 7 klasifikovaných bytových domů v některých provinciích, včetně Thai Nguyen (3 bytové domy), Ha Tinh (3 bytové domy) a An Giang (1 bytový dům), zbytek není klasifikován a uznán podle ustanovení zákona o bydlení z roku 2014.

Investoři ve skutečnosti v mnoha případech neklasifikují a neuznávají klasifikaci bytových domů podle předpisů, ale byty, do kterých investují a staví, „klasifikují“ názvy, které matou kupující i nájemce bytů, jako jsou luxusní byty, byty se zahraničními názvy.

Podle realitních expertů je v současné době mnoho bytů inzerovaných jako luxusní za závratně vysoké ceny. Kupující musí zvážit mnoho faktorů, než věřit pouze označení luxusních bytů.

Za prvé, projekt musí být umístěn v centrálních čtvrtích velkých měst s pohodlným dopravním napojením na hlavní klíčové trasy.

Za druhé, projekt musí mít moderní, synchronní infrastrukturu a systém služeb s vysoce kvalitním řízením a provozem, který zajišťují světové manažerské značky.

Za třetí, projekt je investován a rozvíjen renomovanými investory.

Chau Anh

Zdroj