Obchodní prostory se vracejí do svého zlatého věku

Při procházkách po nákupních centrech, obchodech v městských oblastech i po centrálních ulicích Ho Či Minova Města se v poslední době začalo plnit mnoho prostor a ceny nájmů se také zvýšily v důsledku konkurence investorů. Tento segment, ačkoli trpí dlouhodobými problémy a zotavuje se pozdě, se očekává, že bude i nadále prosperovat díky ekonomickému oživení a rostoucímu počtu zahraničních návštěvníků.

Vysoká obsazenost

Podle Generálního odboru cestovního ruchu se celkové tržby z maloobchodu a služeb v prvních 6 měsících roku 2022 zvýšily o 27,3 % oproti stejnému období loňského roku a dosáhly přibližně 117 miliard USD. Počet zahraničních návštěvníků se zvýšil sedmkrát na 600 000 lidí. Mezinárodní značky si všimly příležitosti, když po více než dvou letech „zmrazení“ v důsledku pandemie neustále „útočily“ na velká obchodní centra.

Prostor v centru Ho Či Minova Města byl pronajat po období neobsazenosti. Foto: AN NA

Podle statistik společnosti Cushman & Wakefield za druhé čtvrtletí míra neobsazenosti maloobchodních prostor v Ho Či Minově Městě postupně klesá, v současné době je v centrální oblasti pouze asi 5,1 % a v mimocentrální oblasti 12 %. Podle společnosti CBRE Vietnam se míra neobsazenosti v Hanoji snížila také na téměř 10 % v centrální oblasti a téměř 16 % v mimocentrální oblasti.

V Ho Či Minově Městě někteří maloobchodníci slavných značek nadále obnovují smlouvy s nákupními centry. Konkrétně Uniqlo podepsalo mnoho nových dohod s nákupními centry o otevření nových prodejen v období 2022-2023. Muji také otevřelo čtvrtou prodejnu v Crescent Mall (7. obvod). AEON rozšiřuje svou síť prodejen MaxValu na 100 do konce roku 2025 a v blízké budoucnosti zvýší počet nákupních center o 6 na 16.

Domácí podniky se také předhánějí v rozšiřování svých „oblastí“ působnosti, například Nova Group otevírá řadu restaurací a kaváren s mnoha značkami v rámci systému Nova F&B.

V městské oblasti Vinhomes Central Park (okres Binh Thanh) si společnost SSI Securities rezervovala celou fasádu budovy Park 2 pro zřízení transakční kanceláře. Jedná se o jednu z prvních jednotek v odvětví cenných papírů, která zde zřídila transakční kancelář vedle řady velkých bank, které zde působí již mnoho let. Obyvatelé této oblasti jsou s tímto velmi spokojeni, protože je to výhodnější pro obchodování a investiční aktivity.

Také podle reportéra novin Nguoi Lao Dong byly hlavní ulice v centru Ho Či Minova Města, jako jsou Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... ještě před několika měsíci opuštěné a klidné, ale nyní se zde rekonstruuje a přetváří řada obchodů a prodejen, aby se připravily na otevření.

Pan Nam Phong, majitel restaurace Home Saigon v Západní čtvrti Bui Vien (1. obvod), uvedl, že po několika měsících od znovuotevření byla restaurace přeplněná zákazníky a musel zvýšit počet obsluhy, aby uspokojil poptávku. „Počet zákazníků roste, takže všichni v podniku jsou spokojeni, nejen ulice Bui Vien, ale i okolní oblasti jsou rušné,“ vyjádřil se pan Nam Phong.

Zvýšení nájemného

S rostoucí poptávkou a mírou obsazenosti se ve srovnání s obdobím před několika měsíci výrazně zotavily i ceny nájmů. Někteří nájemníci restaurací a obchodů s potravinami uvedli, že jsou spokojeni, protože jejich nájemní smlouvy stále uvádějí starou cenu, zatímco kdyby si pronajali novou, současná cena by se oproti stejnému období loňského roku zvýšila nejméně o 10–15 %.

Šestměsíční zpráva vietnamské realitní poradenské společnosti Jones Lang Lasalle ukazuje, že průměrná cena pronájmu maloobchodních prostor v Ho Či Minově Městě je přibližně 41,7 USD/m2/měsíc, což představuje nárůst o 12,2 % oproti stejnému období loňského roku. V Hanoji mezitím čistá cena pronájmu v klíčových obchodních centrech v centru i mimo centrum dosáhla 63,6 USD/m2/měsíc a 29,3 USD/m2/měsíc. Hlavním důvodem je, že v loňském roce vypukla pandemie a dlouhodobé dodržování sociálního distancování, takže mnoho investorů do obchodních center a majitelů maloobchodních prostor přijalo opatření na prudké snížení cen pronájmu na podporu podniků.

Zástupce společnosti Collier Vietnam Market Research Company zhodnotil, že segment maloobchodních nemovitostí se od druhého čtvrtletí roku 2022 výrazně zlepšil a nadále zaznamenává mnoho pozitivních změn. Po pandemii se stavební činnost zrychlila a očekává se, že v nadcházejícím období přinese na trh s maloobchodními prostory dostatek nabídky. Ceny pronájmu maloobchodních prostor v celé zemi se v nadcházejícím období také výrazně zvýší.

Maloobchodní trh v Ho Či Minově Městě je také považován za nejrušnější v zemi díky novému projektu řetězce supermarketů Nova Market. Průměrná cena pronájmu v centru města se v současné době pohybuje až 105 USD/m2/měsíc a očekává se, že do roku 2023 vzroste o 3–5 %. V Hanoji nový maloobchodní model „Life-Design Mall“, který se objevuje v nákupním centru Vincom Mega Mall Smart City, přidal na trh 68 000 m2 pronajímatelné plochy.

Očekává se také, že ceny pronájmů v Hanoji vzrostou o 1 %–1,5 %. V Da Nangu nebyla zaznamenána žádná nová nabídka, ale ceny pronájmů mají stále tendenci mírně rostout ve srovnání s předchozím čtvrtletím díky zahájení turistického ruchu.

Nájemné kanceláří se vrátilo na úroveň před pandemií

Zpráva o průzkumu trhu společnosti Colliers Vietnam rovněž ukazuje, že trh s kancelářskými prostory v Ho Či Minově Městě je od druhého čtvrtletí roku 2022 opět aktivní. Poptávka po kancelářských prostorách třídy A prudce vzrostla, což vedlo k tomu, že v řadě budov již není k dispozici žádná volná plocha. Průměrné ceny nájemného vzrostly v obou třídách, A i B, a vrátily se na úroveň před pandemií. Ve druhém čtvrtletí také dva nové projekty, CMC Creative Space (7. obvod) a The Hallmark (město Thu Duc), přidaly na trh s kancelářskými prostory více než 81 000 metrů čtverečních podlahové plochy.

Přestože kancelářský trh v Hanoji nezaznamenal po mnoho po sobě jdoucích čtvrtletí novou nabídku, většina kancelářských budov si udržela míru obsazenosti nad 75 %. V příštích 1–2 letech bude v Hanoji mnoho nových kancelářských budov třídy A i B. „Na rozdíl od obecného názoru, že poptávka po flexibilních pracovních prostorách po pandemii vzroste, je ve Vietnamu dominantní poptávka po tradičních typech kanceláří,“ zhodnotila paní Nhung Vu, zástupkyně ředitele kancelářských služeb společnosti Colliers Vietnam.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm